9月17日，相關(guān)部門發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù),，在過去幾天也被各大媒體分析得非常透徹了,。其中有一個主流的觀點是，過去一年里,，在一線城市買房的人開始虧錢了,。

乍一聽是挺嚇人的，如果一線城市的房子都不能買了,，哪里的房子還有價值呢,？

其實這里的虧本，說的是一個動態(tài)的概念,。大家把折舊成本,、資金成本、貸款成本,、物業(yè)費計算在內(nèi),，得出房子的年均持有成本約為5%左右。所以,，如果房價年漲幅低于5%,，就意味著買房本身就在虧錢。

從8月的數(shù)據(jù)來看,，天津新房同比漲幅1.8%,，很遺憾地進(jìn)入到“虧錢”的行列。

當(dāng)然這里想說的不是“天津進(jìn)入橫盤時期”這種風(fēng)涼話,，而是從另一個角度看待天津未來一段時間,，房價到底會怎么走。

最近,，樓市徹底和“金九”告別,，天津市場也不例外。進(jìn)入9月以來,，位于生態(tài)城和寧河的多宗宅地遭遇停牌或流拍,，成交地塊也多以底價為主,。而地價基本可以看做未來房價的風(fēng)向標(biāo)，房企對區(qū)域的態(tài)度,，將在一定程度上影響該片區(qū)市場的走勢,。

尤其今年“金九銀十”，天津土地市場出現(xiàn)的多起降價潮,，不得不引發(fā)大家對區(qū)域價值的重估,。

未來的10月份,，市區(qū)板塊比較熱鬧,，但熱鬧背后卻是難掩的苦惱。通過對比,，可以看到河西,、河?xùn)|、河北的掛牌價都出現(xiàn)了“縮水”的情況,。

以往每逢遇到市區(qū)土地拍賣,，各家房企都會密切關(guān)注。因為這里的地價,，在很大程度上決定了房價的“天花板”,。而多次出現(xiàn)的“官方降價”，都會對地塊輻射范圍內(nèi)的房價預(yù)期造成影響,，進(jìn)而擠壓其上漲空間,。

同樣的情況還出現(xiàn)在中新生態(tài)城（原旅游區(qū)）板塊。前面提到,，9月初批量停牌地塊報出的起始樓面價在7500元/㎡左右,，而2018年5月成交地塊的樓面價約為8100元/㎡。

在單價下調(diào)600元的情況下卻無人問津,，只能說明從前的估價過高,，或者房企對該區(qū)域的開發(fā)意愿已經(jīng)趨于飽和。無論以上哪種原因,，今后房價都將維持穩(wěn)定態(tài)勢,。

另外，寧河橋北新區(qū)的現(xiàn)有土地價值,，也在不同地塊的表現(xiàn)波動中引發(fā)爭議,。去年8月份，有房企以4460元/㎡的樓面價在橋北新區(qū)摘地,。但到了今年9月,，以單價3549元/㎡上架的地塊卻因故停牌。

最近,，一路高歌的西青區(qū)也出現(xiàn)了“不買賬”的情況,。今年5月掛牌的水西公園西側(cè)地塊因總價過高遭遇停牌,，重新上架之后，地塊的住宅部分樓面價每平米下降了3500元,，商業(yè)部分也取消了自持要求,。可見，即使在熱門地段,，大家對土地上漲的預(yù)期也并非一如既往的高昂,。

以上對今年9、10月份的地塊回顧,，大體上可以看清天津土地市場的基本面：市區(qū)回調(diào),、環(huán)城看穩(wěn)、遠(yuǎn)郊乏力,，而濱海新區(qū)部分板塊則出現(xiàn)了上漲瓶頸,，甚至是預(yù)期飽和。

這樣的土地市場,，相較去年已經(jīng)呈現(xiàn)收縮之勢,，對房價的影響也將在明年初步顯現(xiàn)。可以預(yù)判,，天津未來房價基本不太會有大幅震蕩,，但“觸底反彈”的可能也十分渺茫。

也許到了2020年,，你會發(fā)現(xiàn)2019年并沒有想象的那么艱難,。