今日（4月24日），位于寧河橋北新區(qū)和武清新城的3宗地塊迎來成交,。經(jīng)過多輪競價,，3宗宅地各得歸屬：

津?qū)帲⊕欤?018-03號，參與競拍房企包括中鐵,、元通,、碧桂園和保利，最終由元通以總價2.3億元摘得,，溢價率25.4%,，樓面價4446元/㎡。

武清兩地塊報名房企包括中駿,、碧桂園,、金科雍鑫、雅居樂,、金地,、新城、保利,、美的,，共計8家房企。

其中津武（掛）2019-025號,，經(jīng)過66輪次競拍,，最終由金科雍鑫摘得，成交總價12.35億元,，溢價率31.25%,，樓面價8533元/㎡。

津武（掛）2019-026號,，經(jīng)過33輪次競拍,，最終由新城摘得，成交總價15.2億元,，溢價率25.83%,，樓面價7954元/㎡。

24日寧河,、武清地塊摘牌現(xiàn)場圖

從地理位置來看，今日成交地塊的各自區(qū)位都具有一定的發(fā)展空間,。寧河地塊津?qū)帲⊕欤?018-03號所在橋北新區(qū),，目前已形成相當(dāng)規(guī)模的居住環(huán)境,。不僅成熟小區(qū)排布密集，還有保利,、綠城這樣的品牌房企進(jìn)駐開發(fā),。在該宗地西側(cè)不遠(yuǎn)處，還有橋北新區(qū)第一小學(xué)和寧河第六幼兒園等教育配套,。

兩宗位于武清新城的地塊津武（掛）2019-025號和津武（掛）2019-026號,，地處雍鑫紅星華府兩側(cè)，北側(cè)緊鄰經(jīng)緯城市綠洲,，這也是上個月武清大賣的“明星樓盤”,。

究其原因，該區(qū)域主要得益于良好的教育氛圍,，在3公里范圍內(nèi)就有楊村一中,、楊村七中、楊村十一中等三所中學(xué),。其次,，武清站、佛羅倫薩小鎮(zhèn),、凱旋王國等交通,、商業(yè)配套，進(jìn)一步鞏固了該板塊的潛在價值,，今日出讓地塊受到追捧也就不算意外了,。

下面再來回顧一下各地塊的出讓信息：

津?qū)帲⊕欤?018-03號

位于寧河區(qū)橋北新區(qū)綠蔭西路南側(cè)，四至為：東至永進(jìn)道,，南至空地,，西至寧河區(qū)公共衛(wèi)生綜合服務(wù)中心，北至規(guī)劃綠蔭西路（以掛牌出讓文件附圖為準(zhǔn)),，現(xiàn)狀場地平整,。

地塊為二類居住用地，出讓土地面積27225.90平方米,，規(guī)劃用地面積27225.90平方米,，容積率大于1.0且不大于1.9，掛牌總價1.834億,，合算起始樓面價為3545元/㎡,。

出讓競買報價設(shè)置最高限價為27440萬元。當(dāng)競買報價達(dá)到最高限價時,，不再接受更高報價,，按照最先達(dá)到最高限價者確定競得人。這也是天津土拍比較少見的一種限價方式。

津武（掛）2019-025號

位于武清區(qū)新城雍陽西道北側(cè),，四至為：東至新安路綠帶,，南至雍陽西道綠帶，西至新開路綠帶,、豆張莊鎮(zhèn)西柳行村農(nóng)民集體現(xiàn)狀空地規(guī)劃公園綠地,，北至支路一、豆張莊鎮(zhèn)西柳行村農(nóng)民集體現(xiàn)狀空地規(guī)劃公園綠地（以掛牌出讓文件附圖為準(zhǔn)）,。

該宗地出讓土地面積120604.1平方米,，規(guī)劃用地面積120604.1平方米，容積率大于1.0且不大于1.2,，掛牌總價9.41億,，合算起始樓面價為6502元/㎡。

該地塊設(shè)置了13.18億元的最高限價,，達(dá)到限價后將轉(zhuǎn)為競報自持租賃住房建筑面積階段,，上限為140000平方米。

津武（掛）2019-026號

位于武清區(qū)新城次干路二北側(cè),，四至為：東至天津市人民政府現(xiàn)狀空地規(guī)劃中小學(xué)用地,、天津市人民政府現(xiàn)狀空地規(guī)劃公園綠地，南至次干路二綠地,，西至新開路綠帶,，北至雍和道綠帶（以掛牌出讓文件附圖為準(zhǔn)）。

該宗地出讓土地面積119866.5平方米,，掛牌總價12.08億,，合算起始樓面價為6321元/㎡。

該地塊同樣設(shè)置了16.92億元的最高限價,，達(dá)到限價后將首先轉(zhuǎn)為競報自持商業(yè)建筑面積階段,，若競報自持商業(yè)建筑面積達(dá)到10000平方米時，轉(zhuǎn)為競報自持租賃住房建筑面積階段,，自持租賃住房建筑面積上限為170000平方米,。