9.4%——每年平均凈回報率,！其中

6.4%——房價上漲的收益,！

3.0%——租金凈收益！

倫敦房產(chǎn)在二戰(zhàn)之后的70年來,，平均每年的凈回報率穩(wěn)定在7%到10%之間,！

數(shù)十年來的平均回報率超過股票、期貨,、信托,，并且遠(yuǎn)超債券和通貨膨脹率,。

英國房產(chǎn)為什么值得投資呢？原因有3點：

1,、英國房產(chǎn)處于賣方市場的剛需階段

2,、英國房產(chǎn)投資久經(jīng)時間考驗的高回報率及流動性

3、英國房產(chǎn)投資相對安全穩(wěn)妥,。

英國房產(chǎn)供不應(yīng)求

任何交易本質(zhì)上都是市場行為,，能否盈利取決于供需關(guān)系。

原因一：英國房產(chǎn)處于供不應(yīng)求的市場階段,。

英國研究機(jī)構(gòu)Civitas根據(jù)中央政府的社區(qū)和地方事務(wù)部(DCLG)統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布的報告曾顯示,，在未來20年里，倫敦住房短缺數(shù)字將高達(dá)625,000套,。

倫敦各行政區(qū)2039年前住房供應(yīng)情況預(yù)測

房產(chǎn)剛需旺盛,，高收入居民增長迅猛

經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定及人口數(shù)量的持續(xù)流入是支撐房價的主要因素。

英國的人口數(shù)量持續(xù)增長,。

英國國家統(tǒng)計局（ONS）數(shù)據(jù)預(yù)測這一趨勢：

2026年中期英國人口將達(dá)到6,920萬,，漲幅3.4%。2041年中期英國人口數(shù)將達(dá)到7,290萬,，其中54%的人口增長將來自于凈國際移民,。

英國官方預(yù)測，倫敦人口總量到2029年超過1000萬,。

未來五年內(nèi)，倫敦將新增368,000中高收入的工作崗位,。

36.8萬工作機(jī)會,！都是高凈值的！

三分之一將受雇于科技和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),、三分之一就職于金融服務(wù)保險機(jī)構(gòu),、其他行業(yè)占另外的三分之一。

這么多人,，需要房子,！倫敦新增就業(yè)人員，保障了房價長期供不應(yīng)求,。