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今年一直在跟蹤關(guān)注純商品房市場,，卻還沒有解讀過共有產(chǎn)權(quán)房市場,。其實，帶有保障性質(zhì)的共有產(chǎn)權(quán)房也是北京樓市重要的組成部分,。以去年為例,，北京共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)16817套，成交20208套,，分別占到商品住宅的33.48%和55.58%,。而今年截至到9月27日，北京共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)8751套,，成交9315套,，分別占到商品住宅的26.31%和29.09%。由此可見,，共有產(chǎn)權(quán)房在解決北京剛性居住需求上,，起到很大作用，并對當(dāng)下樓市健康平穩(wěn)的運行局面做出了突出貢獻,。那么,，之前并不太被市場關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)房市場走勢和特征，又是怎樣的呢,？十一雙節(jié)之前,，『地產(chǎn)營銷人』和諸位一起通過數(shù)據(jù)梳理結(jié)論,，揭開共有產(chǎn)權(quán)房市場的真相，望能對同業(yè)及購房者帶來啟發(fā)和幫助,。1,、最熱銷的項目總出現(xiàn)在城六區(qū)什么樣的共有產(chǎn)權(quán)房項目最受歡迎？從往年的熱銷項目大概能看出一些端倪,。去年,，北京銷售額最高的兩個共有產(chǎn)權(quán)房項目是位于朝陽的錦安家園和位于海淀的永靚家園，分別以71.27億和70.67億網(wǎng)簽金額成為銷冠,、銷亞,，并在當(dāng)年售罄。朝陽和海淀,，皆為城六區(qū),，相較于其他遠郊區(qū)，地段和配套優(yōu)勢明顯,，申購客戶的意向度就非常高,。 
無獨有偶，截止今年9月底,，北京共有產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽金額前四名是朝陽的上東郡,、瑞暉嘉苑、石景山金裕雅苑以及朝陽梧桐灣,，依然都是城六區(qū)項目,。所以，在共有產(chǎn)權(quán)房的銷售規(guī)律中,，是否為城六區(qū)的項目是非常重要的需求指標(biāo),。但凡在中心城區(qū)，基本必?zé)徜N,。除了區(qū)域成交特征,，再看環(huán)線規(guī)律,，共有產(chǎn)權(quán)房和商品住宅基本邏輯一致，即：五環(huán)內(nèi)供應(yīng)量稀少,。以今年共有產(chǎn)權(quán)房市場為例,，在8751套供應(yīng)中，五環(huán)內(nèi)供應(yīng)套數(shù)僅1442套,，五環(huán)外供應(yīng)為7309套,，五環(huán)內(nèi)只占全部供應(yīng)的16.48%，這個比例與商品住宅大致相當(dāng),。顯然,，五環(huán)內(nèi)的共有產(chǎn)權(quán)房更加稀缺,。
當(dāng)區(qū)域和環(huán)線疊加在一起，如果既是城六區(qū)的項目,，同時又滿足五環(huán)內(nèi)的區(qū)位條件,，那么這種共有產(chǎn)權(quán)房是最受市場追捧的。共有產(chǎn)權(quán)房雖帶有保障性質(zhì)，價格比商品住宅有明顯優(yōu)勢,，但真正銷售起來,，也并非高枕無憂，市場上演的是兩極分化的格局,。今年截止到9月27日,，共有產(chǎn)權(quán)房同比去年供應(yīng)套數(shù)略下滑7.59%，成交套數(shù)同比下降42.17%,，說明不少項目銷售周期拉長，是有去化壓力的,。熱的項目,，一房難求，冷的樓盤,，無人問津,。共有產(chǎn)權(quán)房市場也值得敬畏，這就要求開發(fā)商在打造產(chǎn)品上投入更多精力,，在品質(zhì)上下足功夫,，把戶型做精做細，功能做強,，無限接近于商品住宅的標(biāo)準(zhǔn),，才能最終打動客戶。那么,，對市場初步了解之后,，進入10月，北京有沒有值得關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)房項目呢,？最近,，『地產(chǎn)營銷人』關(guān)注到由首鋼地產(chǎn)開發(fā)的位于豐臺區(qū)五環(huán)內(nèi)的金璟陽光項目，即將啟動網(wǎng)申,，該樓盤綜合品質(zhì)出眾,，體量充沛，價格驚喜,，于京西購房客群絕對是極好的入手時機,，值得著重推介,。
“豐臺+五環(huán)內(nèi)”今年唯一共有產(chǎn)權(quán)房金璟陽光位于豐臺西四環(huán)和西五環(huán)之間，屬于小瓦窯板塊,。城六區(qū)疊加五環(huán)內(nèi)的地段,，在共有產(chǎn)權(quán)房市場極為罕見。該項目也是今年五環(huán)內(nèi)唯一共有產(chǎn)權(quán)房項目,。從2017年至今,，3年間北京市場共供應(yīng)148塊限競房加商品住宅供地，其中只有14塊地在五環(huán)內(nèi),，而豐臺就占了10塊,。如果對樓市稍有了解就會記得，2019年一限競房項目在豐臺小瓦窯板塊只用半年時間就實現(xiàn)了清盤,，銷售金額超60億,，成為當(dāng)年的限競房銷冠，可見市場對這個板塊及區(qū)位具有很高的認(rèn)可度,。從項目出發(fā)自駕十分方便,，北側(cè)不遠就是蓮石路，向南還有京港澳高速,。地鐵11號線吳家村站就在地塊北側(cè),，11號線分為西段中段和東段，西段已于2019年11月13日開工,，預(yù)計2021年底試運營,，吳家村站為11號線中段規(guī)劃站點，預(yù)計2027年開通試運行,，未來可直通麗澤,，交通更加便利。
此外,，金璟陽光距14號線郭莊子站僅約2.2公里,。2021年待14號線全線開通后將途徑麗澤商務(wù)區(qū)、大望路,、國貿(mào)望京等地,；項目距1號線八寶山站約2.6公里，可快速抵達核心城區(qū),。周邊還有多條公交線路環(huán)伺,，通勤有多種方式選擇。 城市配套完善,，滿足各類生活所需 金璟陽光靠近麗澤商圈,、金融街商圈、總部基地商圈，毗鄰五棵松商圈,，近享西部第二大購物中心——華熙購物中心,，總建筑面積約30萬平方米；石景山萬達廣場距項目僅約2.9公里,，商業(yè)氛圍濃郁,，可滿足居者各類生活所需。 另外,，項目還配有菜市場,、便利店、健身館,、咖啡館,、圖書館等公共空間設(shè)施，便民配套應(yīng)有盡有,。 北京豐臺路中學(xué),，北京豐臺二中（附屬實驗小學(xué)、初中部）,、北京豐臺區(qū)實驗學(xué)校,、北京十二中附屬小學(xué)、北京市大成學(xué)校,、長安新城小學(xué)等多所學(xué)校密布,，教育資源也較為優(yōu)質(zhì)。
項目南區(qū)規(guī)劃有一處托幼用地,，建筑面積超4000平方米，預(yù)計有9個班級,。地塊南側(cè)還規(guī)劃有一處小學(xué),，建筑面積約1.6萬平方米，預(yù)計2021年底竣工,。建成后將解決居民子女就學(xué)問題,。
解放軍武警總醫(yī)院、301醫(yī)院,、302醫(yī)院,、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京兒童醫(yī)院等醫(yī)院多家醫(yī)療機構(gòu)分布項目周邊，居民健康亦有放心保障,。首鋼地產(chǎn)匠心注入,，看齊商品住宅品質(zhì)金璟陽光總占地約6.2萬㎡，總建筑面積約28萬㎡,，綠化率30%,，全部建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，分為北區(qū)和南區(qū)，共10棟樓,。
項目由首鋼地產(chǎn)開發(fā),，注入匠心，品質(zhì)超群,，是首鋼地產(chǎn)今年在北京市場推出的最重量級項目,。首鋼地產(chǎn)是中國首鋼集團旗下全資子公司。中國首鋼集團始建于1919年,，距今已有100年的歷史,。2011年7月發(fā)布的《財富》500強中，首鋼成為上榜的首家市屬國企,。2020年5月10日,，“2020中國品牌500強”排行榜發(fā)布，首鋼集團排名第89位,。首鋼地產(chǎn)依托首鋼集團資源優(yōu)勢,，實施“雙輪驅(qū)動”發(fā)展戰(zhàn)略，一方面盤活首鋼自有土地運作,，一方面實施市場化項目運作,。目前，已形成北京,、西南,、環(huán)渤海及東南四大戰(zhàn)略區(qū)域，開發(fā)產(chǎn)品涵蓋住宅,、公寓,、別墅、商業(yè),、寫字樓,、旅游度假及酒店等多種業(yè)態(tài)，與多家知名房企碧桂園,、中海,、華潤、金科等形成合作伙伴關(guān)系,。如今,，首鋼地產(chǎn)已經(jīng)形成集房地產(chǎn)投資、開發(fā),、資產(chǎn)運營為一體的市場化房地產(chǎn)投資開發(fā)集團,，擁有23家下屬公司，管理資產(chǎn)總額達500億元人民幣,。目前首鋼在北京的代表作有：首鋼·金通陽光苑,、首鋼·金頂陽光等,，其業(yè)績和品質(zhì)得到市場充分認(rèn)可。在金璟陽光項目中,，首鋼地產(chǎn)提取了歷史,、城市、民風(fēng),、文化,、色彩的相關(guān)元素，采用新中式建筑風(fēng)格,，外立面沉穩(wěn)大氣,、色彩和諧,，具有地域性特色,，與城市建筑風(fēng)貌和諧兼容,。園林景觀打造將花草,、建筑、景觀小品等元素融入造園之中,，形成春有百花,，秋有月,，夏有涼風(fēng),，冬有雪的景觀意境,。營造三季有花，四季有景的多層次復(fù)合綠化,，達到步步有景,，移步異景的景觀效果。
項目北區(qū)打造以兒童及老人活動為主的休閑活動空間,，南區(qū)則營造全齡化社區(qū)使人漫步在環(huán)形道,、隱蔽于宅間的休閑空間。最值得一提的是,，項目戶型雖為小面積產(chǎn)品,，但尺度舒適，功能完整,，采光良好，甚至做到衛(wèi)生間全部干濕分離,，品質(zhì)在共有產(chǎn)權(quán)房市場中獨樹一幟,。金璟陽光的戶型為建面約62-88 ㎡的一至三居，主力戶型為86㎡純南兩居和88㎡南北向兩居,。全裝修交付,，均價為3.8萬/㎡，總價約235萬至338萬,，首付僅約70萬起,。
86㎡的純南向兩居,，客廳和兩臥室均朝南，客廳附帶陽臺,，享有更好的采光和觀景視野,。3.6米寬廳與陽臺、餐廳連為一體,，更顯空間開闊大氣,。衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計，有效提供利用率,。
88㎡南北通透兩居戶型,，全明設(shè)計，動靜分離,，入戶門設(shè)置了玄關(guān),，餐客廚連為一體，空間開闊,。主臥帶陽臺,，同時配有獨立衣帽收納空間，舒適度更高,。據(jù)悉,，項目未來將建成為科技型智慧社區(qū)，建設(shè)架構(gòu)多種科技服務(wù)系統(tǒng),，如門禁,、智能停車場、社區(qū)服務(wù)平臺,、社區(qū)電子信息服務(wù),、遠程抄表等手段，安裝人臉識別系統(tǒng),，完善智能化社區(qū),，為業(yè)主營造安全、舒適,、健康,、宜居、環(huán)保的居住環(huán)境,。
今年7月22日在北京的土拍市場上出現(xiàn)了兩宗被譽為“王炸”的住宅地塊,，位置就在距項目僅3公里的大瓦窯。這兩塊地樓面價皆在4萬/平米以上,，為不限價地塊,，預(yù)計上市售價接近8萬/㎡，對比金璟陽光3.8萬元/㎡的均價,，可謂“面粉”貴過“面包”,，性價比不言而喻,。隨著不限價地塊的放量供應(yīng)，享有核心區(qū)位,、完善配套,、低門檻高品質(zhì)的共有產(chǎn)權(quán)房更顯珍貴。面對難得“上車”機會,，符合申購條件的購房者,，一定要做好準(zhǔn)備，搶占利好,，把握10月,！搶先關(guān)注“地產(chǎn)營銷人出品”視頻號新觀點、新數(shù)據(jù),、新樓盤,，播給你看！
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