不經(jīng)意間,，中央別墅區(qū)又登上了樓市的頂豪主峰,。

高處的“風(fēng)光”太美,，那畫面有點不敢看。

這是一個什么概念呢？

去年同期,，中央別墅區(qū)總價5000萬+別墅成交只有16套,，今年則翻了三倍還多。金字塔尖的別墅產(chǎn)品幾乎只能在中央別墅區(qū)可以找到,，也只有中央別墅區(qū)可以獨占這個細(xì)分市場,。

你可能會疑惑為什么如此之高的總價依然可以“速銷”？

『地產(chǎn)營銷人』有了一下幾點思考,。

這種超頂豪別墅賣得火,，為多年來之罕見。如果拿市場好說事,，也不能充分解釋,，過去即使市場再好，主要做出貢獻(xiàn)的還是以低總價類別墅的產(chǎn)品為主力,。金字塔尖的需求常年都比較穩(wěn)定,，市場好壞反應(yīng)在這種細(xì)分市場并不敏感。

但是今年的別墅市場變化受多方面因素影響,，呈現(xiàn)出一種優(yōu)質(zhì)資源極度稀缺的趨勢,。

一方面土地的新增供應(yīng)開始明顯的偏遠(yuǎn)化，優(yōu)質(zhì)的地段和成熟的配套都需要時間去孕育,，而且也存在一定的風(fēng)險,，畢竟一個區(qū)域的崛起需要各種條件的達(dá)成，既要有政策的推動,，也要有產(chǎn)業(yè)的支撐,，還要有人口的持續(xù)流入，雖然會帶來一定的想象空間,，但是高企的地價也一口吃盡了價值的預(yù)期,。

另一方面成熟的別墅區(qū)域已幾近無地可供，消化為數(shù)不多的存量不可能堅持太久,，而且有一定年頭的項目其產(chǎn)品品質(zhì)參差不齊,，未必可以適應(yīng)高端客戶日益提高的居住需求和審美眼光，那么剩下的既占據(jù)優(yōu)質(zhì)資源，又產(chǎn)品出眾的極少項目便成為市場上爭搶的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的,。

所以,，與其說有錢人在買別墅，不如說在爭資源,，爭那即將消失，不可再生,，無法復(fù)制的最后的置業(yè)機會,。

說白了，這也是一種“恐慌”,。

7月份的金融數(shù)據(jù)震驚四野,，民間投資持續(xù)探底，證明實體經(jīng)濟真的不給力,，而房貸太多,，企業(yè)貸款太多，又證明錢只相信房子,，我們當(dāng)下面臨的“資產(chǎn)荒”的難題一時半會也不可能找到解決的辦法,。

對于有錢人來說，他們比中產(chǎn)們更著急,，資金需要找到安全的出口,，資產(chǎn)需要安全的處置，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)幾乎是唯一的選擇,。

『地產(chǎn)營銷人』已經(jīng)說過,，中央別墅區(qū)已經(jīng)不是那個中央別墅區(qū)，它已經(jīng)在富人區(qū)的基礎(chǔ)上升級了,，蛻變了,。

中央別墅區(qū)不同于其他傳統(tǒng)別墅區(qū)，其他別墅板塊有的已經(jīng)銷聲匿跡,，有的則一直在走下坡路,，市場地位與當(dāng)年相比已有天壤之別。而中央別墅區(qū)卻一路上揚,，不僅保持著霸主地位,，而且在今年勢頭還有所超越。在上半年北京樓市的前10名排名中,，中央別墅區(qū)的項目居然占據(jù)5席,，可謂風(fēng)光無限。

中央別墅區(qū)之所以被市場高度關(guān)注并持續(xù)追捧,，除了多年來積累下來的聲譽,，各種配套設(shè)施的迅速上馬和完善帶來了超強的區(qū)域利好預(yù)期。京密高架進(jìn)一步拉近了與核心城區(qū)的距離,，友誼醫(yī)院等三甲醫(yī)療配套的補強,，萬達(dá)等大型商業(yè)的進(jìn)駐,，讓中央別墅區(qū)已經(jīng)從過去的近郊變?yōu)槌鞘械囊徊糠帧?/span>

中央別墅區(qū)與城市別墅基本劃上了等號。

中央別墅區(qū)不少經(jīng)典項目在今年迎來了強力的爆發(fā),。尤其是麗宮在恒大入主后僅僅半年多的時間里就重振雄風(fēng),，業(yè)績一路領(lǐng)先。

今年1—7月份,，恒大麗宮在5000—8000萬總價的北京別墅成交排名中已經(jīng)晉升第一位,，靚麗的成績表為麗宮歷年來成交之最。

恒大麗宮以中央別墅區(qū)中天竺板塊的核心區(qū)位,，市場已鮮見的超低容積率大獨棟均質(zhì)類型,，十八棟高爾夫的震撼配套，加之社區(qū)的成熟和商業(yè)的便利,，以及后續(xù)充沛的貨量和令人期待的年底新樣板間的落成,，注定成為新中央別墅區(qū)的王者。

“恒大麗宮”地處中央別墅區(qū)正心正源,，是中央別墅區(qū)的締造者和見證者，可謂得天獨厚,，稟賦優(yōu)越,。憑借中央別墅區(qū)發(fā)源地的核心位置，怡美的溫榆河在此流淌,，終年清波碧水,，兩岸草木蓊郁，并且項目與60萬㎡高爾夫主題公園北京麗宮體育公園同地而生（18洞72桿國際錦標(biāo)賽級業(yè)主專屬制球場）,，對于入主麗宮的人士來說,，不僅是陽光愜意的健身運動會所，更是一個重要的社交圈層平臺,，加之項目棟棟親水,、溫泉入戶、室內(nèi)泳池,、高端會所等優(yōu)勢價值,，可謂是當(dāng)下純獨棟別墅社區(qū)的集大成者。

如今,，中央別墅區(qū)也被賦予了一個新的概念,，即“國際學(xué)區(qū)”，因為它擁有著世界級的教育設(shè)施,，高資質(zhì)的教師團隊,，全球化的課程設(shè)計，是國內(nèi)頂級涉外教育高地，名校環(huán)繞下的“麗宮”更凸顯出濃郁國際氛圍,。

麗宮別墅總占地50.99萬平米，共分為四期開發(fā),，一期二期150余套獨棟別墅均已入住,，其中不乏商界巨賈、明星大腕,、境外富豪,，目前三期發(fā)售產(chǎn)品為1020～1500㎡家族莊園式獨棟別墅，分為6種戶型,，8種面積，河流,、庭院與樹木,，經(jīng)過精密的角度打磨，界定出每棟別墅的領(lǐng)域,。

整體建筑風(fēng)格為新古典簡約大都會風(fēng)格,，設(shè)計風(fēng)格精簡大氣，純石材立面,，高尺度采光,，戶內(nèi)層高3.6米，7～11米的挑空廳堂,，超過30米的超大面寬,，空間非常開闊，四面四層落地窗,，采光通透無暗角,。

麗宮的園林景觀由世界級豪宅園林景觀團隊貝爾高林設(shè)計,，根據(jù)其獨有的地理特點,，借鑒西方莊園要素，結(jié)合中式園林造園藝技,，設(shè)計出世外桃源式的新古典主義莊園,，師法自然，以曲為美,，蜿蜒曲水流貫一園,，一到三畝的寬闊花園與水岸銜接，重要節(jié)點處又與私家噴泉,、雕塑等形成隔湖對景,，恍若山林水澗的親水而居。

地源熱泵和溫泉入戶是麗宮超高標(biāo)配，三期產(chǎn)品新增了地板采暖,、智能家居,、空氣新風(fēng)、中央加濕系統(tǒng),，特別增設(shè)的空氣凈化過濾系統(tǒng)來自芬蘭的---Bio-Zone,，能有效過濾空氣異味、細(xì)菌,、病毒和有害物質(zhì),，美國的白宮、FBI及世界衛(wèi)生組織總部大樓等世界性建筑均應(yīng)用該產(chǎn)品,。項目的每項設(shè)計,、選材、施工都是從綠色,、環(huán)保,、節(jié)能出發(fā)，是北京別墅住宅領(lǐng)域里首批獲得有“綠色建筑奧斯卡金獎”之稱的LEED認(rèn)證項目,，并榮耀獲得該認(rèn)證中最高級別“能源之星”的稱號,。

過去我們習(xí)慣稱中央別墅區(qū)為富人區(qū)，但按照今年發(fā)展的節(jié)奏看,，恐怕這種稱謂已經(jīng)落伍,，未來的中央別墅區(qū)將是富人區(qū)中的富人區(qū)，是北京乃至全國超級富豪居住最為集中的區(qū)域,。

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