面對(duì)買(mǎi)房這件人生大事,，好多購(gòu)房者都會(huì)十分謹(jǐn)慎,，從而變得猶猶豫豫，不是很果斷,。這主要是因?yàn)橘I(mǎi)房所要考慮的因素實(shí)在太多了,，就比如房?jī)r(jià)漲跌、房企好壞,、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等,，綜合來(lái)說(shuō)，就是選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)了,。在選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)時(shí),，普通購(gòu)房者很容易做出錯(cuò)誤的判斷,，從而給自己帶來(lái)巨大的損失。在此,，小編要說(shuō)的是,，選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不可忽視以下這“五率”，尤其是最后一個(gè),！

1.小區(qū)容積率

容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值,，比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越少,，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高,。一般情況下市區(qū)樓盤(pán)的容積率要高于郊區(qū)樓盤(pán)，多層住宅的容積率要低于高層住宅的容積率,。其中,，別墅的容積率是最低的。如果小區(qū)的容積率過(guò)大,，那可就會(huì)影響你的居住舒適度了,，此時(shí)購(gòu)房者就要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)了！

2.樓盤(pán)銷(xiāo)售率

一般來(lái)說(shuō),，開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)銷(xiāo)售率在低于30%時(shí),，可就難以收回成本了，此時(shí)開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金,，避免損失,，很可能使用的策略就是降價(jià)促銷(xiāo)；在銷(xiāo)售率達(dá)到50%時(shí),，表示供需關(guān)系平衡,，此時(shí)開(kāi)發(fā)商不會(huì)在價(jià)格做出較大的調(diào)整，房?jī)r(jià)恐難以下跌,；在銷(xiāo)售率達(dá)到70%時(shí),，表示樓盤(pán)很熱銷(xiāo)，此時(shí)房?jī)r(jià)很可能上漲,。由上可知,，在銷(xiāo)售率較低時(shí)買(mǎi)房才是最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，因?yàn)榇藭r(shí)房?jī)r(jià)最理性,，價(jià)格也最低,。

3.房屋空置率

房屋空置率越大，就意味著樓市庫(kù)存越多,，在購(gòu)房需求一定的情況下,，供給量越多，價(jià)格自然就會(huì)越低,。在你發(fā)現(xiàn)房屋空置率開(kāi)始降低時(shí),，那你就要趕緊買(mǎi)房了，否則越往后,，房?jī)r(jià)只會(huì)越高,，畢竟供給量正在減少。在判斷房屋空置率高低時(shí),，購(gòu)房者只需要晚上多去周邊小區(qū)逛逛就可以了,，因?yàn)殚_(kāi)燈房間較少時(shí)，就說(shuō)明空置率較低了,。

4.銀行貸款利率

銀行貸款利率可是直接影響著購(gòu)房者的房貸成本的,。如果貸款利率過(guò)高，那么同樣的貸款額度,，你可就要多掏房貸利息了,。所以，大家在選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)時(shí),，不妨多留意一下銀行貸款利率的變化,，就比如當(dāng)你看到銀行貸款利率下調(diào)時(shí)，那就是你買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)了,。

5.通貨膨脹率

10年前的100萬(wàn)與現(xiàn)在的100萬(wàn),，哪個(gè)更值錢(qián)呢？答案顯然是前者,！造成貨幣貶值的原因就在于通貨膨脹,。如果你買(mǎi)房是為了投資，那可就要考慮通貨膨脹率了,。若通脹率太高,，那經(jīng)濟(jì)泡沫就會(huì)很大，投資就會(huì)存在較大的風(fēng)險(xiǎn),。但如果你買(mǎi)房完全就是為了自住,，那也就無(wú)所謂了！

選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)可是一件十分重要的事情,，如果時(shí)機(jī)選擇不當(dāng),，那你恐怕可就要承受巨大的損失了！但是,，選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)可并非易事,，就連房產(chǎn)專(zhuān)家也難以把握，更何況普通購(gòu)房者呢,！所以,，小編提醒大家，選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不可忽視以上這“五率”,，尤其是最后一個(gè),！