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今天,，重慶公布了2020年度新的房產稅征收標準,。 新標準為：建面單價19587元/㎡,。較2019年上漲約2000元/㎡！,。其一,，該標準的計算方式，是上兩年重慶主城區(qū)新建商品房的成交均價,，因此可以推算出價格的變化,；其二，他意味著你如果在2020年購買高檔新房,，應當按什么標準繳納房產稅,。因此，本文必須收藏,。其三,，從歷年重慶的房產稅、房價,、地價走勢來看,，其中藏著一些奧秘，對我們預判市場趨勢,，有很大的指導意義,。因此，值得細細品味,。 
此表反映了上一次全球金融危機過后,，這10年間重慶土地樓面價,、住宅建面成交價、房產稅計稅線的變化,，以及相應的漲幅,，房價/上一年地價比值。（代表價格地方,，因為有些數(shù)據沒有官方公布,，因此我推算了取整的大約數(shù)，此處僅供參考,。）10年間，主城區(qū)新建商品住宅均價大致漲了90%,，土地樓面均價大致上漲了160%,，我認為都是偏低的,。這也是我一直所說，重慶樓市相對全國其他一二線城市泡沫非常小的理由,。通常情況下,，開發(fā)商買了地，一年之內會陸續(xù)上市銷售,，有的快點有點慢點,，但總體上當前的房價與上一年的土地形成較強的相關性。重慶的房價地價比在近10年大約都穩(wěn)定在2-3之間,。地價絕對值低的時候,，房價會到地價的2.5-3倍左右；2016年新一輪行情,，地價上漲明顯,，房價從3倍逐漸降到如今的2倍。但兩者的絕對值差異均保持在4000-5000元/㎡,，這其中包含了開發(fā)商的成本和利潤,。由此可見，地價房價不是倍數(shù)關系,，也不是強相關性,，但較低的房價，實際上非常制約重慶住房高品質化發(fā)展,！十年了,，人工和部分建材上漲明顯,，但重慶房價-地價都差不多都是4000-5000元/㎡,，真為難了開發(fā)商們。2020年的稅線,，實際上是對2019年數(shù)據的確定,。即：2019年重慶新建商品房均價較2018年大約上漲了15%。2）2017年以后新出讓的低容積率土地上，全新打造的品質住宅逐步上市,，房價結構性出現(xiàn)較大變化,。即改善增多，剛需減少,；3）重慶的價格調控比較開放,，沒有像其他城市BT的出現(xiàn)房價≈地價的限價措施；如果非要用提高以后的房產稅標準來預判未來的市場,，我認為在于這么幾點：（1）體現(xiàn)了重慶對于“房價平穩(wěn),、可控,、結構性上漲”的良苦用心；（2）此次房產稅線提高后,，重慶絕大部分新房都不用交房產稅,。對市場是正面利好。意味房產稅的“壓制空間”被抬升,，減緩人們購房時「對稅的顧慮」,。（3）建面單價19587元/㎡換算成套內單價，大致會在25000元/㎡左右,，這也是重慶住房當前比較明顯的單價天花板,。高于這個價，絕大多數(shù)人會認為太貴了,！但這其實主要是心理作用,。事實上，這個心理防線必須要突破,，重慶不能一直追求低單價,、高性價比、剛需,，我們應該追求更多的好房子,！伴隨著土地供應量和容積率大幅度雙降，品質住宅,，自然會越來越多,。這是好事。最近真忙,，都沒來得及說很多,，因為2019年最后一周辦了很多事。融資,，買房,，租房，有一套新房,，光是簽合同就花了大半天,。因為人太多，當時旁邊有一位等著簽約的大叔,，抱怨了好幾次“不是說經濟萎靡嗎,？不是說房子不好賣嗎？哪里來嫩個多人哦,！闖他個GUI喲,！”
按2018年數(shù)據,，重慶主城區(qū)常住人口的平均面積,，僅僅617㎡，除港澳臺之外,，是中國第六擁擠的城市,。更嚴重的問題是，重慶主城區(qū)有大量的山地,，宜居的土地并不多,，為解決居住問題，過去20多年,，重慶建造了大量的高密度高層塔樓,。而現(xiàn)如今，重慶開啟了全速建設宜居新興城區(qū)的過程,，新興城區(qū)逐步將會成熟,。而大家的生活水平也好了，這樣的情形下,，你說大家想不想買一套更舒服的房子住,？大叔欣慰的點了點頭，他說“小伙子,，看得透徹,！”
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