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（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
10月，是傳統(tǒng)旺季,，但遇到了大市場(chǎng)調(diào)整期,，密切關(guān)注這時(shí)候的市場(chǎng)變化，顯得十分必要11月,，很多數(shù)據(jù)陸續(xù)出來(lái),，我將持續(xù)進(jìn)行解讀。其實(shí)最近全國(guó)幾個(gè)城市都出現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象--新房豪宅,，被搶購(gòu),！在杭州，仁恒濱江園,，建面單價(jià)7.8萬(wàn)/㎡,，總價(jià)1200-2000萬(wàn)，120套房,，691人登記搖號(hào),，中簽率17%！在深圳,，深業(yè)中城，均價(jià)13.5萬(wàn)/㎡,，192套大平層,，2794批認(rèn)籌,。認(rèn)籌金500萬(wàn)/套！總價(jià)區(qū)間為1500-7700萬(wàn)的豪宅,，中簽率居然只有6.8%,！而且,，過(guò)去一年,，深圳均價(jià)平穩(wěn)，但真正的豪宅漲價(jià)兇狠,，一套房一年間居然升值了1000萬(wàn),！
在重慶，其實(shí)也一樣,，比如根據(jù)銘騰的數(shù)據(jù),，10月份最有代表性的大平層萬(wàn)科翡翠公園，不到一個(gè)月的時(shí)間,，賣了135套大平層,，總金額接近5億,！要知道,，他的總價(jià)區(qū)間在320-480萬(wàn)，差不多都已經(jīng)是所在區(qū)域當(dāng)前的天花板,。許多人都會(huì)困惑,。一邊，有一些樓盤開始促銷,；另一邊,，高品質(zhì)豪宅，在全國(guó)多個(gè)城市出現(xiàn)熱銷,！這件事背后的邏輯關(guān)系究竟是怎樣的呢,？參與深業(yè)中城搖號(hào)的某富豪,，郁悶的吐槽：有錢人的煩惱,，就是有錢人太多。他說(shuō)的也許刺痛我們,，但的確是事實(shí),。對(duì)于買房這件事,，富人和窮人如今面臨的問(wèn)題其實(shí)類似：適合他們的房子，太少,！后者,，需求高性價(jià)比的剛需小戶型，這種產(chǎn)品,，市場(chǎng)上很搶手,！前者，需求更優(yōu)質(zhì)的住宅,，但真正擁有地段,、配套、資源,、品質(zhì)均好性的真豪宅,，其實(shí)很少，而且沒(méi)有可替代性,！這些大平層的質(zhì)素,，都有明顯的“珍稀性”。例如深圳的深業(yè)中城,。他的窗外,，是深圳版“中央公園”香蜜公園，周邊有頂級(jí)醫(yī)療配套,、商業(yè)廣場(chǎng),、優(yōu)質(zhì)學(xué)校；而且還是雙地鐵交匯,！
萬(wàn)科翡翠公園,，窗外是2300畝中央公園，雙軌交匯,，旁邊是重慶按照國(guó)際化規(guī)格打造的兩江商業(yè)商務(wù)中心,，附近有重慶最大的體育公園，優(yōu)質(zhì)學(xué)校,、醫(yī)院齊備,。
（萬(wàn)科翡翠公園 八樓實(shí)景拍攝）熱銷的幾個(gè)項(xiàng)目,，都是大牌明星產(chǎn)品,。總結(jié)起來(lái),，實(shí)際上就是：稀缺性強(qiáng)+足夠優(yōu)質(zhì),，這樣的房子,，在當(dāng)前的市場(chǎng)上，十分熱銷,！與價(jià)格無(wú)關(guān),！仔細(xì)分析這些現(xiàn)象，我有這幾點(diǎn)啟發(fā),，分享給大家：1）有錢人比我們想象的多,，且購(gòu)買力非常強(qiáng)；2）他們對(duì)居住環(huán)境和品質(zhì)的要求更高,，而真正的好房子,，是非常珍稀的！并且因?yàn)檎湎?，甚至也需要搶?/span>3）“限價(jià)”等因素,，導(dǎo)致某些高檔住宅顯得物超所值。就以我們熟悉的翡翠公園為例,，如果梳理一下,，他之所能以重慶天花板的單價(jià)和總價(jià)區(qū)間，還熱銷,，是因?yàn)樗膬r(jià)值點(diǎn)都很突出,。中央公園板塊從2013年開始,，開始啟動(dòng),，他最核心的優(yōu)勢(shì)資源有三：
從布局圖可以看的出來(lái),，翡翠公園的左手是360萬(wàn)方商業(yè)商務(wù)中心，右手,，是中央公園頭排,！可以說(shuō)這里是區(qū)域內(nèi)最好的位置之一。背靠國(guó)際化的繁華商業(yè)商務(wù)中心,。下了樓,，就是超級(jí)公園。在家里抬頭望出去,，就能享受一線公園美景,；并且近距離擁有周邊便利的配套。除了位置,，翡翠公園的產(chǎn)品力很突出,。
翡翠公園的設(shè)計(jì),，來(lái)自于三大巨匠,，比如他有設(shè)計(jì)過(guò)深圳萬(wàn)科臻山府的團(tuán)隊(duì),。臻山府在深圳賣16萬(wàn)元/㎡。在翡翠公園的立面效果圖上,，你會(huì)看到大面積玻璃,、干掛石材，加上硬朗的直線條,，這是紐約東53街建筑復(fù)刻,！達(dá)到了世界級(jí)都會(huì)的品質(zhì)感。一改市場(chǎng)面上常規(guī)做法,，用“全球最美庭院”日本足立美術(shù)館園林的手法,，設(shè)計(jì)了漸進(jìn)式山水，IMAX三重立體景觀,，結(jié)合多點(diǎn)式水景陣列,。社區(qū)內(nèi)部,，是圍合式的多層次立體景觀,，疊水、進(jìn)口石材,、名貴樹種和灌木的搭配,，使觀賞性很高。且融入了業(yè)主堂會(huì),、玫瑰金電鍍鋁制連廊,、穿行電梯等功能性設(shè)置！
可以說(shuō),，內(nèi)部的精致與外部的開闊大氣,，形成了不同的感受。更巧妙的設(shè)計(jì),，還有這個(gè)地方,。
這座建筑，目前用作售樓部,，未來(lái),，是業(yè)主會(huì)所的一部分。回家的正大門,，也是這里,，從這一點(diǎn)上，已經(jīng)與重慶市面上大多數(shù)項(xiàng)目,，甩開了很大差距,。
比如這里,，他不像售樓部，更像是一個(gè)五星級(jí)酒店的會(huì)客區(qū),。營(yíng)造出了優(yōu)雅的藝術(shù)感和尊貴感,。再后面，是一個(gè)業(yè)主私享的2500平方米下沉式堂會(huì),。
堂會(huì)內(nèi)部,，有私宴廳，專門為業(yè)主宴請(qǐng)朋友準(zhǔn)備,；此外還準(zhǔn)備了閱覽區(qū)和四點(diǎn)半學(xué)堂等,。中央,，設(shè)計(jì)了大面積水景和從日本移栽過(guò)來(lái)的名貴羅漢松！設(shè)計(jì)體現(xiàn)了開發(fā)商的重視程度和投入,。翡翠公園是萬(wàn)科的高規(guī)格產(chǎn)品系,，如上海翡翠公園、翡翠濱江等,。建造理念是打造引領(lǐng)城市的國(guó)際化高品質(zhì)住宅,。從最初拿地規(guī)劃，到修建,，再到戶型,、配置，全程按照高規(guī)格標(biāo)準(zhǔn),。從目前呈現(xiàn)出來(lái)的戶型,、園林景觀、裝修標(biāo)準(zhǔn),、會(huì)所,，應(yīng)該可以說(shuō)算是在萬(wàn)科的里程碑式樓盤！是那種不追求奢華,，但品質(zhì)、設(shè)計(jì),，以及大平層純粹性都十分突出的那種類型,。從實(shí)際效果看,，顯得很低調(diào),，但卻相當(dāng)雅致。
在安全性上,，用了「人臉識(shí)別+刷卡+梯控」系統(tǒng)。進(jìn)入大堂,，從鋪設(shè)的石材,，到裝修風(fēng)格，再到挑高,，都是五星級(jí)酒店的感覺,。
我驚奇的發(fā)現(xiàn)，一些樓棟用到了「雙層精裝大堂」+「車庫(kù)精裝大堂」,！更加特別的地方在于,，車庫(kù)擁有下沉式庭院。
這意味著你停了車,，是在一個(gè)采光和空氣流通性更好的庭院,，等待電梯！據(jù)說(shuō)這在萬(wàn)科項(xiàng)目里是第一次出現(xiàn),。車庫(kù)的標(biāo)準(zhǔn)如何呢,？
經(jīng)過(guò)一處地下車庫(kù)，是這樣的,。10月份翡翠公園銷售的主力產(chǎn)品，是套內(nèi)約168㎡的公園頭排大平層,。他的客廳開間,，達(dá)到了8.1米； 廳的部分,，約60㎡,；擁有17平米的超大景觀陽(yáng)臺(tái)； 在兩面采光的客廳餐廳里,，270度視野,，都是公園。
在這樣的陽(yáng)臺(tái)上靜靜的坐一坐,，我想生活應(yīng)該會(huì)相當(dāng)美妙,。同時(shí),，翡翠公園采用了精裝修交付。使用國(guó)際一線家裝大牌,。從鋼質(zhì)的實(shí)木子母門,、美國(guó)原裝進(jìn)口的西勒奇指紋鎖、旭格系統(tǒng)門窗,；再到日立中央空調(diào)，萬(wàn)科專利的干法地暖,、柏麗櫥柜,、唯寶和漢斯格雅的潔具......
其實(shí)當(dāng)你看完萬(wàn)科翡翠公園,，會(huì)發(fā)現(xiàn)他的均好性，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上,，在重慶市場(chǎng)上,，具有很明顯的「唯一性」要素。其一,，地段不可復(fù)制,，「公園頭排」，緊鄰巨無(wú)霸型的「兩江商業(yè)商務(wù)中心」,，雙軌道加持,，這樣的位置和資源，還會(huì)有嗎,？其二,，位置相對(duì)更遠(yuǎn)的新土地成本越來(lái)越高，開發(fā)企業(yè)是否還有足夠的利潤(rùn)空間去做品質(zhì)加法,？又或者,，品質(zhì)加法之后，反應(yīng)到售價(jià)上,，又會(huì)是多貴呢,？這兩點(diǎn)，你會(huì)發(fā)現(xiàn),，驚人的難以復(fù)制,。分析完翡翠公園，其實(shí)對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng),，會(huì)多一分認(rèn)知,。其一，關(guān)于居住,，核心的價(jià)值支撐，必然是關(guān)于地段、設(shè)計(jì),、品質(zhì),、配套、差異化供需關(guān)系的綜合價(jià)值,。其二,，市場(chǎng)上，不缺購(gòu)買力,，或許只是缺少足夠優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品,！其三，換個(gè)角度,，重慶400萬(wàn)左右優(yōu)質(zhì)大平層,，如果按揭，首付大致在120-200萬(wàn)這個(gè)檔位,，高嗎,？有錢人對(duì)于居住品質(zhì)的高要求，購(gòu)買力,，超出你我的想象,。因此，在健康的市場(chǎng)環(huán)境下,，基于樓盤本身的價(jià)值優(yōu)劣,，加大分化！成了趨勢(shì),。
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