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其觸牙者即言象形如蘆菔根,，其觸耳者言象如箕，其觸頭者言象如石,，其觸鼻者言象如杵,，其觸腳者言象如木臼，其觸脊者言象如床,，其觸腹者言象如甕,，其觸尾者言象如繩。
一個龐大而錯綜復(fù)雜的房地產(chǎn)市場,，對于絕大多數(shù)人,，判斷市場，就像盲人摸象,。感覺有那么點(diǎn)點(diǎn)道理,，但其實(shí)是滿盤皆錯。
秋天本來是最好的季節(jié),，不冷不熱,，但跟春天一樣，重慶都特別短暫,。因?yàn)槎?，重慶人基本不買太貴的風(fēng)衣，上海深圳金融CBD office lady人手一件的Burberry,，對重慶妹兒意義不是太大,。
一個小區(qū)能掛出來500套二手房,，有誰還不服？說出來,！
前幾天,，從上海回來探親的大表哥問我，重慶樓市,，現(xiàn)在到底處于什么樣的階段,？最近很多人不看好后市,，擔(dān)心崩盤，我挺怕的,，我媽那兩套房,，利潤還可以，要不要先拋了,？,！大表哥，如同當(dāng)前市場中的很多人一樣,，很迷茫,，很想砸盤。當(dāng)每個人都這么想，階段性的供應(yīng)大于需求,，買家陷入觀望,。觀望久了，從沒有優(yōu)勢的區(qū)域,、最垃圾的樓盤作為突破口,，逐漸蔓延開。
2008年,，大表哥在上海博士畢業(yè)，就留在了那里,。5月12日,，我在重慶，10樓,，當(dāng)聽到街坊鄰居驚慌尖叫著往樓下跑的時候,，我?guī)鲜謾C(jī),、存折和一包餅干，到廁所的角落里搬個板凳坐下了,。
2008年冬天,，我去某豪華售樓部找小江玩,，他裹著厚厚的羽絨服，抱怨售樓部一扇玻璃和中央空調(diào)都壞了,，要換,，費(fèi)用審批流程比以往要漫長的多。拿了三個月1500塊底薪的小江,，方便面吃到反胃,，他問我借500，因?yàn)槌鯌倥呀Y(jié)婚,，請他去坐席,。一語成讖,。一心惦記初戀,，工作不夠忘我的小江，年底之前,，被領(lǐng)導(dǎo)拿掉了,。而他是我的置業(yè)顧問。當(dāng)年首付的8萬元,，在第3年半的時候,，升值了接近5倍。他是從業(yè)者,。三天兩頭看到工人堵售樓處要工錢,，看老業(yè)主砸沙盤，聽新聞播放金融危機(jī),，每天被經(jīng)理留到9點(diǎn)半CALL客的他,，心態(tài)，比市場先崩掉了,。分化,，在某種程度上,，源于你的視角，以及心態(tài),。
2008年前腳還有很多開發(fā)商傳出資金鏈即將斷裂時,，沒多久，重磅政策就襲來,。甭管首套二套,，統(tǒng)統(tǒng)都首付20%！有逾期,？只要不是黑名單的那種,，No problem，利率7折,！火力全開下,，2009年春,，行情反轉(zhuǎn)，重慶有開發(fā)商連夜?jié)q價3000塊/㎡,！長多了,，不同聲音就出來了，“泡沫論”席卷全國,，沒開心幾個月的小江,，跟我抱怨：“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控新政來了！還有幸災(zāi)樂禍：房地產(chǎn)禍國殃民，趕緊崩盤吧,！接下來又發(fā)生了什么,，看看媒體的總結(jié)。
一年,，房價漲了30%（來源于中國指數(shù)研究院）,。至2010年底，巴南龍洲灣喊出7000多建面單價,，主城6區(qū)房價套內(nèi)普遍8000以上,，中心地段，已有樓盤超過 1萬元單價,。小明的抱怨聲,，似乎與市場的發(fā)展，形成了顯著的反向指導(dǎo)意義,。
因?yàn)榈?，所以刺激，因?yàn)闈q,，所以調(diào)控,。2011年，重慶迎來了最嚴(yán)厲的調(diào)控,。渝版房產(chǎn)稅出臺,，投資性購房受到打壓；房貸收緊,，利率上浮。當(dāng)年沒有限價,，開發(fā)商也更加單純,，相繼放出大招：當(dāng)然，他們要么強(qiáng)調(diào)“并非降價,，只是推出特惠單位”,，“這是正常的促銷手段”，即使他們的降價到了地球人都心知肚明的地步,。直到多年以后,，他們才明白，降價,，不能去庫存,。在降價聲中，整個2011年,，重慶的新房成交量下降了31%,。調(diào)控,，不見點(diǎn)效果,，那還叫調(diào)控嗎？
至2014年,，“變”，成功以30762票奪下當(dāng)年樓市年度漢字,。因?yàn)榫瓦B磚家也不敢隨便判斷了,。干脆來個“變”，給自己留下解釋的空間,。
房地產(chǎn)市場再次進(jìn)入調(diào)整期,，房價、成交量雙雙下滑,，庫存高企,，崩盤論再次席卷。西永某項(xiàng)目,，開盤沒到半年,，均價從8000調(diào)回了5000；大竹林某大盤,，打出套內(nèi)7399史上最低單價促銷,，售樓處的中介比看房客戶要多的多；曾需要100萬驗(yàn)資才能看房的某豪宅,，中介全城喊話：原價28000-42000元/㎡的精裝房,，現(xiàn)價只用15000！現(xiàn)價只用15000,！
于是,，我發(fā)現(xiàn),，每次只要小江一悲觀，樓市離好日子就不遠(yuǎn)了,。
2015年,，降準(zhǔn)降息降首付，擴(kuò)大需求,、促進(jìn)消費(fèi),、去化庫存，棚改,！政策一松,，一線城市,，率先啟動，成交量大漲,！2016年,，進(jìn)一步提高棚改貨幣化安置比例,。一線房價暴漲！炒房致富,，聽的人熱血沸騰,。嘗到甜頭的聰明資金，陸續(xù)開始打飛的涌入二線城市,！重慶市場，風(fēng)起云涌,，八方資本紛紛殺入,，房地產(chǎn)市場火爆，電商費(fèi)退出江湖,，茶水費(fèi)出現(xiàn),。土地市場出現(xiàn)搶購潮，刷新樓面單價紀(jì)錄,。本地外地購房者，出現(xiàn)羊群跟風(fēng)效應(yīng),。
新房市場,，超過90%的樓盤，都啟動了外援,，找全城中介幫忙,。同時，從物理位置相對偏遠(yuǎn),，配套優(yōu)勢較弱,，成熟周期較長的區(qū)域開始,，價格的窗戶紙已經(jīng)被捅破了。通過一些算法,，目前已知的一些極端案例,，最低折扣，大約在85折左右,。一些無法突破的價格,，會聰明的用到中介渠道傭金的形式拿出來。比如,，賣套房子,，給中介5%，至于怎么分配,，是一個比較靈活的事,。當(dāng)然，這是比較極端的例子,，極個別,。并且，折扣和渠道這回事,，摻雜了太多的因素,，涉及到一些不方便直說的，就不展開了,。我們看到的,，絕大部分樓盤，仍然堅(jiān)守著合理的底線,。周期性,，加上年末沖刺因素,，讓今年市場競爭的嚴(yán)峻程度，比較突出,。在這樣的情形下,，一些過于悲觀的言論，必然又來了,。只是,，市場遠(yuǎn)不是他們看到的那個樣子。
最近這兩年多的置業(yè)顧問生涯,，小江賺的盆滿缽滿,，那天見到他，剛換了一輛嶄新的保時捷！我看了看副駕,，咦,？反而問我，大衛(wèi)老師,，今年,，買了幾套房啊,？也許,，是他抱怨的時候還沒到？又或者,，這就是成熟吧,！
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