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01 楔子 做這個總結其實還有另外一個原因，就是因為上圖的這篇文章在百家號被評論了1313次,，良子從最初的被“罵”到現(xiàn)在的被尊稱為“老師”,，真的恍如隔世。對這上千條的評論進行梳理和分析之后，我發(fā)現(xiàn)了一個問題：“普通民眾對于戶型的好壞雖有意識,，但缺乏判斷的標準,。” 網(wǎng)友的需求,，我大致分析下來有3種： 1.希望對自己看中的戶型進行點評,，包括優(yōu)劣勢分析，升值潛力等,。 2.希望對自己家的戶型進行優(yōu)化建議,。 3.希望對自己家的痛點直至全屋進行裝修設計。 我對每一條評論都仔細看了,，并幾乎做到了逐一回復,。對于第一和第二兩點需求，我基本是有求必應,；而第三點免費設計的,，我就無能為力了。 今天這篇文章既然是總結,，我就希望對“如何辯證的看待一個戶型”提出一整套的方法來,，讓小白觀眾也能按圖索驥。 02 關系 我一直以來都強調事物之間的關聯(lián)性,，也就是關系,。而戶型到底和“什么”相關，這個問題其實涉及的因素很多,，我試圖用上面這張圖來概括,。 在畫這張圖的時候，其實我也處在搖擺中,。戶型由不同的細部和無數(shù)的節(jié)點組成,，這個關系很直接，也很清晰,。但是城市和戶型的關系很遠,，感覺聯(lián)系也非常弱。但城市又是一個大系統(tǒng),，而戶型是個小系統(tǒng),，該如何用圖表述呢？ 所以,，我試圖用一個正梯形來表述戶型與其他要素之間的關系遠近和繁復程度,。用一個虛線的倒三角來表述系統(tǒng)的大小關系。兩者的疊加組成了我想表達的“戶型”與要素的關系,。 朋友們如果有不同的觀點,，歡迎批評指正,。 03 戶型本體
戶型的套型建筑面積是多少,？ 套內使用面積要做多少？ 要做幾個幾房幾廳幾衛(wèi),？ 臥室和衛(wèi)生間該離得多遠,？ 餐廳和客廳該怎么組合？ 廚房和餐廳該怎么組織,？ ... 以上所有的都是問題,，我覺得一句半句是無法說清楚的，還好我曾經(jīng)寫過一篇文章叫《100M2做幾房,，這是個好問題,！》的文章。假設一個100平方的戶型,，然后通過一系列的限制條件,，推導出一個唯一解。 但普通消費者想要搞清楚戶型本身,，其實是挺困難的,。因為功能模塊本身就有自己的限制條件，功能模塊和功能模塊之間還有著潛在的聯(lián)系,。 有些是規(guī)范要求的強關系,，比如廚房和臥室正上方不能直接設置衛(wèi)生間就是強制的；但是衛(wèi)生間是否要和臥室嵌套,，這就是弱關聯(lián),，你可以選擇套間設計，也可以根據(jù)自己家的情況,，不嵌套,。 比如下圖是個3房2廳2衛(wèi)的戶型，業(yè)主沒有選擇主臥套衛(wèi)生間,。原因是希望家里小朋友可以和自己共用一個就近的衛(wèi)生間,，而不用跑太遠。等小朋友住校之后,，其實只要在客廳位置裝一個移門（紅色虛線位置）,，就是一個套間了。 隨著人工智能技術的不斷發(fā)展,，排戶型平面將變得越來越智能,。人類的計算能力將不足以勝任如此繁復的工作！ 04 細部&節(jié)點 任何的戶型都是由功能空間組成的,。但是從另一個維度上來說,，任何一個戶型都是由功能模塊組成的。 比如玄關既是一個空間,，也是一系列的功能模塊（收納,、通行、美觀等）,，解決一系列的問題,。萬科在這塊有過非常深入的研究。原萬科廣深區(qū)域副總建筑師逯薇創(chuàng)作的《小家,，越住越大》里有非常詳盡的闡述,。 當然良子也寫過一篇《一個本沒有“玄關”的戶型，被設計師們玩出了“花”,！》,，有興趣的朋友可以看看。 再比如廚房,，要在狹小的空間里容納得下足夠的儲藏功能,，還要合理的安排廚房流線。 上圖是最早的法蘭克福廚房的平面,，它開啟了精細的功能分區(qū)設計,。經(jīng)過了這么多年的發(fā)展，廚房電器有了長足的進步,，但是廚房三角區(qū)的工作原理還是沿用至今,。下圖是現(xiàn)代廚房的平面。 其實很久之前,，我也寫過一篇《老公,，我想要個“開放式廚房“》的文章，供大家擴展閱讀,。
戶型是由無數(shù)的細節(jié)組成,，而每一個細節(jié)都是基于對生活場景的研究得來。每個人的偏好不同,，而戶型設計就是要提煉出偏好中的共性問題,。而個性化的問題，只能靠預留彈性空間了,。 《小戶型需要的不是設計,，而是彈性！》一文中,，我就詳細的闡述了客戶偏好與戶型設計的關系,，以及預留“彈性”的重要性,，也許能成為這節(jié)內容更加生動的注腳。
05 戶型周邊
我在《光看懂一張戶型圖,，你是永遠無法“真正了解戶型優(yōu)劣”的,！》一文中， 詳細的闡述了不同高度的住宅樓,，對應的核心筒形式與面積,。在我們日常生活中，出現(xiàn)的核心筒主要有五種： a.一部樓梯（原6F以下,，現(xiàn)4F以下） b.一部樓梯+一部電梯（11F以下） c.一部樓梯+兩部電梯+外廊（18F以下） e. 兩部樓梯+兩部電梯+外廊（18F及以上）
而本戶與旁邊戶之間的關系，其實也非常緊密,，并不是關上門就可以“老死不相往來”的,。
A.光照影響 上圖兩個單元戶型中，右側的中間套因為突出比較多,，對兩邊的日照影響非常大,，上午西邊套在陰影里、下午東邊套在陰影里,，如果你買了東西邊套的大戶型,，求心理陰影面積。
B.通風影響 ”南北通透“是很多人選擇戶型的主要條件,，而有些戶型雖然沒有被隔壁戶阻隔,，但是被核心筒堵住了”氣門“。如上圖,，中間套被北側的核心筒完全擋住了,，這樣的戶型你讓它怎么南北通透呢？ 所以,，后來有了改良的戶型,，在北側設置外廊的方式。（如下圖）
C.互視影響 你雖然戶門一關,，感覺上與世隔絕了,。但因為戶型的問題，你的一些日?？赡苓€在鄰居的眼皮底下,。 如下圖,，東邊套在陽臺上，客廳的一舉一動,，只要中間套想關注,，隨時隨地的,。
除了水平方向本戶與隔壁戶的關系之外,，還有垂直方向樓上樓下隔音，隔水等關聯(lián)問題,，都屬于戶型的“周邊”,。只有廣泛了解了這些周邊之后，你才會對戶型的理解“更上一層樓”,。
06 與小環(huán)境 戶型與小環(huán)境的關系,，我們可以簡單的理解為“小區(qū)”。但如果是開放式社區(qū),，可能邊界就沒那么明確了,。（如上圖） “場域”的問題不管邊界是否明確，無形的“光”和“氣”都會影響整個小區(qū)的戶型,。
A.日照 日照不是采光,，日照是每戶對陽光的權利，所以普通讀者理解時不要有偏差,。日照分析報告計算的是一年中最不利的一天（冬至/大寒日）的日照情況,。 有些人因為自己家房子和前面那棟樓的間距很大，沾沾自喜,?？伤苍S不知道，就是因為日照過不了,，才把兩棟樓之間的距離拉這么大的呀,。就如上圖我標注的位置，兩棟樓的間距大概有70米,，日照才勉強通過的,。
B.通風 戶型講究“南北通透”，主要是考慮通風,。擴大到整個小區(qū),，規(guī)劃時更應該注重通風，特別當我們經(jīng)歷了“疫情”,。 如上圖左側的形式,，是很多建筑師慣用的提高容積率的手法，最后一排像一座山一樣將小區(qū)擋得嚴嚴實實,，還美其名曰“有靠山”,。隨著人民群眾對居住的要求越來越高,，右側的形式是建筑師不得不考慮的問題，當然得同時解決容積率的問題,。
把”風“當問題來解決固然是一種思路,，但我們更應該把”風“作為資源使用。合理的組織小區(qū)內的”風“,，有效的利用不同季節(jié)的”風“,，將風和景觀有效的結合起來。  11個頂級豪宅戶型既有別墅，也有大平層,，靠近市中心以平層為主,，靠近外環(huán)以別墅為主，但共同的特點是“大”：面積大,，尺度大,。（如下圖） |
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