江蘇力壓廣東,，蘇粵浙包攬前三，房地產(chǎn)投資能否持續(xù)

日前,，國家統(tǒng)計局公布了31省份一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù),，中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，從房地產(chǎn)投資累計值來看,，一季度蘇,、粵、浙包攬前三,，江蘇以2717.82?億元位居第一,，廣東、浙江分別以2548.83?億元,、2044.65?億元緊隨其后,。

雖然蘇、粵,、浙長期包攬了房地產(chǎn)開發(fā)投資的前三強(qiáng),，但領(lǐng)頭的一直是廣東，而非江蘇,。特別是2019年,，廣東以15852.16?億元投資遙遙領(lǐng)先于排在第二、第三位的江蘇和浙江,，江蘇,、浙江分別為12009.35?億元和10682.97?億元，落后于廣東3000多億元和5000多億元,。那么,，這種狀況能否長久維持呢？蘇,、粵,、浙三地在房地產(chǎn)投資方面是否會出現(xiàn)一些新的變化呢？全國其他地方的房地產(chǎn)投資又將呈現(xiàn)怎樣的變化格局呢,？哪些因素會影響房地產(chǎn)投資的可持續(xù)呢,？

顯然,，就眼前來看，疫情防控情況的好壞,，對房地產(chǎn)開發(fā)投資的影響很大,，也可以說是主要因素。一季度,，江蘇能夠一躍超過廣東,，成為全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的領(lǐng)頭羊，最根本的原因,，就是疫情防控,。江蘇是疫情防控工作做得最好的地區(qū)之一，因此,，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇也最快,、效果最好，超過廣東是很正常的,。按理,，廣東應(yīng)當(dāng)從二季度起逐步恢復(fù)常態(tài)?？墒牵瑥V州4月份的疫情反彈,，又讓廣東的疫情防控進(jìn)入了收緊狀態(tài),，且深圳也出現(xiàn)了一些新的情況。二季度房地產(chǎn)開發(fā)投資全面復(fù)蘇的希望,，也就受到了嚴(yán)重影響,，預(yù)計二季度也難以有效復(fù)蘇。如此一來,，江蘇很有可能在二季度也能力壓廣東,，成為全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的領(lǐng)頭羊。而浙江由于此前一直與廣東,、江蘇有較大差距,，要想超過江蘇和廣東，難度也比較大,，只能在老三的位置上再待些日子,。至于其他地方，也就更不要考慮爭前三的位置了,，而是在第二集團(tuán)當(dāng)中爭取一下排位,。

所以，疫情防控是當(dāng)前決定房地產(chǎn)開發(fā)投資強(qiáng)度和熱度最主要的因素,。隨著疫情防控工作效果的不斷顯現(xiàn),，房地產(chǎn)開發(fā)投資的效果也會越來越明顯,，對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用也會更大。

從中長期來看,，決定房地產(chǎn)開發(fā)投資的因素,，主要是看經(jīng)濟(jì)活力。經(jīng)濟(jì)活力越強(qiáng)的地區(qū),，房地產(chǎn)開發(fā)投資的熱度和強(qiáng)度就越大,、活力也越強(qiáng)。反之,，則很難形成熱度和強(qiáng)度,，無法產(chǎn)生活力。廣東,、江蘇,、浙江能夠長期牢牢占據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)投資的前三位，就是因?yàn)檫@三個省的經(jīng)濟(jì)活力很強(qiáng),，特別是廣東與浙江,，凈流入人口的數(shù)量也很大，2019年凈流入人口都超過了80萬,。江蘇盡管凈流入人口不多,，只有10多萬，但江蘇本地居民的購買力很強(qiáng),，加上前些年凈流入的存量人口規(guī)模比較大,，也能夠維護(hù)房地產(chǎn)市場的需求，推動房地產(chǎn)開發(fā),。

這也意味著,，一個地區(qū)要想房地產(chǎn)開發(fā)投資活躍，就必須確保經(jīng)濟(jì)活躍，要想房地產(chǎn)投資有活力，就必須確保經(jīng)濟(jì)有活力,。只有經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)強(qiáng)勁的活力，房地產(chǎn)開發(fā)投資才有活力增強(qiáng)的基礎(chǔ),，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。否則,，就會像前些年一些地區(qū)房價出現(xiàn)暴漲后很快陷入深淵一樣,，沒有可持續(xù)性，甚至?xí)?jīng)濟(jì)社會發(fā)展產(chǎn)生很大的破壞力,。

從長期來看,，房地產(chǎn)開發(fā)投資能否可持續(xù)，能否具有活力,，要看經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的效果,。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的初期,，需要通過房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長實(shí)施拉動。在經(jīng)濟(jì)遇到困難時,，一定程度上也要依靠房地產(chǎn)來拉動,。當(dāng)經(jīng)濟(jì)步入穩(wěn)定發(fā)展期，進(jìn)入到一定平臺,，就要處理好房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè),、尤其是實(shí)體產(chǎn)業(yè)的關(guān)系了。否則,，房地產(chǎn)業(yè)會對其他產(chǎn)業(yè)帶來不利的沖擊和影響,。這一點(diǎn)，前些年由于房地產(chǎn)市場的過度發(fā)展,、房價的過快上漲,，導(dǎo)致實(shí)體資本被大量掏空，從而影響了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，也弱化了經(jīng)濟(jì)的抗風(fēng)險能力,。

隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐的加快，特別是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的推進(jìn),，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也得到更多的支持和推動,，資本也開始逐步向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移。在這樣的情況下,，房地產(chǎn)市場就會受到一定的控制和限制,。特別是房價，會受到嚴(yán)密管制,。那么，是否意味著經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段房地產(chǎn)業(yè)就會嚴(yán)重弱化呢,？顯然也不是,。關(guān)鍵要看經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的步伐有多快、效果有多好,。如果轉(zhuǎn)型效果好,、步伐快，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量大幅提升,，房地產(chǎn)市場的發(fā)展空間又會擴(kuò)大,，新的機(jī)會又會誕生。原因就在于,，服務(wù)業(yè)的比重會進(jìn)一步加大,、城市化的進(jìn)程也會進(jìn)一步加快，從而帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資的擴(kuò)大,。所以,，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型對房地產(chǎn)開發(fā)投資的影響也很大，對房地產(chǎn)開發(fā)投資的可持續(xù)非常重要,。

總之,，房地產(chǎn)開發(fā)投資是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要內(nèi)容之一，會隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的變化而變化,，也會隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的轉(zhuǎn)型而轉(zhuǎn)型,。因此，無論是開發(fā)企業(yè)還是購房者,，都必須關(guān)注這樣的變化,，關(guān)注經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，從而抓住機(jī)會,，實(shí)現(xiàn)各自利益最大化,。