PART 1

蘇州樓市有多火,？看看“逢拍必漲”的土拍就知道了,。

4月7號和8號，2016年蘇州樓市首場大型土拍簡直是“壕氣沖天”,。

包括萬科,、中海、金地,、禹洲,、融創(chuàng)等在內的近50家房企參拍，樓面價分分鐘破萬,，一分鐘競價50輪,，平均一秒叫價一次，上演各種“喪心病狂”,。

兩天的土拍,，共成交13宗地，吸金250.76億元,，整體溢價率高達195.21%,，新地王一個接一個的誕生。

當然,，如此火爆的不僅僅是蘇州,。

在合肥，土地市場和樓市也是熱度不減,。

2016年3月的“瘋狂”勢頭恐怕還將延續(xù),，4月份即將出讓的多幅地塊也讓不少房企產(chǎn)生了濃厚的興趣，

房價方面,，合肥也是一路看漲,。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份合肥新房價格漲幅全國第四,，二手房房價漲幅全國第一,。其中漲勢最好的政務區(qū)，近10年以來,，房價漲了7倍有余,。

與合肥僅有兩小時車程的南京，房價也是扶搖直上。截至4月6日,，南京房價已經(jīng)連續(xù)第14個月上漲,。即便是3月28日南京出臺了房貸新政，也并沒有減弱消費者的購房熱情,，部分區(qū)域的成交量甚至出現(xiàn)了井噴現(xiàn)象,。

在3月18號的土拍中，鼓樓濱江G01地塊起拍價28.59億元人民幣,，直接被叫到40億元人民幣,，讓人乍舌；江北珠江鎮(zhèn)G02地塊則被中建東孚拿下,，樓面價高達22435元/㎡,，成為江北新地王。

PART 2

蘇州,、合肥和南京,，同屬于長三角區(qū)域，這一區(qū)域在樓市上的良好表現(xiàn),，吸引了不少房企的注意,，紛紛將觸角伸及于此，比如禹洲,。

事實上,，早在2004年，禹洲地產(chǎn)就開始了版圖擴張的“野心”,。從福州到合肥,、上海、南京,，禹洲為什么要首選長三角而不是一體化的京津冀呢,？

原因無外乎兩個。

一是禹洲發(fā)家于廈門,，相對于京津冀來說,，長三角區(qū)域離大本營更近。從這里開始,，再逐步向外擴張,，扎實穩(wěn)妥；

二是長三角區(qū)域人口聚集,、經(jīng)濟發(fā)展活躍,，優(yōu)勢顯著。在《中國城市群發(fā)展報告2014》中,，中國六個城市群綜合指數(shù)水平的排名依次為：長三角,、珠三角、京津冀,、山東半島,、中原經(jīng)濟區(qū)、成渝經(jīng)濟區(qū),，由此可見長三角區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U,。

在3月30日下午召開的2015年年度業(yè)績發(fā)布會上，禹洲也明確表示,，長三角區(qū)域將成為公司發(fā)展布局的重中之重,，2016年的銷售目標不低于160億，將有60%來自長三角區(qū)域,，其中,，合肥40億，上海30億,，南京25億,。

在4月8號的禹洲地產(chǎn)長三角區(qū)域合作伙伴大會上， 又再一次表明了禹洲立足長三角,，加大重點區(qū)域投入的決心,。

 PART 3

拿合肥來看。

2006年,，禹洲開始版圖擴張的第一步,，就選擇了合肥，開發(fā)了禹洲·天境,，截止目前,，該項目單盤銷售金額63.2億元，銷售面積102.6萬平方米,，銷售套數(shù)11063套,。2011—2015年連續(xù)五年獲得合肥西南組團銷冠，其中2015年獲得西南組團銷售金額,、銷售面積及銷售套數(shù)三冠王,。

2014年6月，禹洲·中央廣場項目首次開盤便創(chuàng)造了首開銷售5億元的佳話,，并成為當年肥東樓市銷售面積,、銷售套數(shù)、銷售金額三冠王,，2015年又再次將年度銷冠攬入懷中,。

2015年7月，禹洲以7億的總價成功競得合肥優(yōu)質商住用地,，占地面積49126平方米,，這次拿地進一步補充了禹洲在合肥的優(yōu)質土地儲備,，也將進一步擴大禹洲在合肥的市場占有率。

2016年,，禹洲新推盤總數(shù)為260萬平方米,，新開盤占比59%，現(xiàn)有盤41%,。其中,，合肥占比33%，廈門占25%,，上海,、福州各占9%，由此可見合肥在禹洲布局長三角區(qū)域中的重要性,。

說到這,，有人可能會質疑，合肥市場雖好,，但橫向對比來看,，房價還是比較低的，每平米均價不到兩萬,，那么利潤從何而來呢,？

其實，這一點并不用擔心,，盡管合肥的房價低,，但成本也低，因此,，想要維持較為可觀的利潤率并不難,。

到今年，禹洲在合肥已經(jīng)深耕10年,，2015年銷售額45億,，成功躋身合肥前三大開發(fā)商。

(禹洲地產(chǎn)今年土地布局穩(wěn)健勢頭)

值得注意的是,，2015年6月合福高鐵的開通,，也將進一步提升合肥的位置優(yōu)勢，禹洲項目在合肥的布局或許會有進一步的加大,。

PART 4

不僅是合肥,，長三角區(qū)域有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校碇薅紩哟筚Y源投放和整合,，適度增加當?shù)氐耐恋貎洹?/p>

今年首當其沖的是上海和南京,。

2015年，禹洲買了8塊地,，南京4塊,，上海2塊,，廈門和合肥各1塊；2016年又在上海和南京各拿了一塊地,。據(jù)了解,，禹洲今年增加土地儲備的預算在80-100億，接下來還會不會在這兩處拿地,，還需要拭目以待。

禹洲是2014年進入南京市場的,，時間并不長,，目前在南京擁有4個項目（吉慶里、西善橋G53項目,、雨花臺區(qū)鐵心橋項目,、濱江項目G58）。