作者：劉德科       轉(zhuǎn)自德科地產(chǎn)頻道（ID：dekedichan）

昨天（5月25日）,，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)同意長(zhǎng)三角城市群發(fā)展規(guī)劃,。最大的看點(diǎn)是，安徽的8個(gè)城市,，正式成為長(zhǎng)三角城市群的新成員,。

此前，江浙滬是不帶安徽玩的：不管是2008年國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)長(zhǎng)三角地區(qū)改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》,，還是2010年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《長(zhǎng)三角地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》，一直將長(zhǎng)三角的范圍明確為江浙滬,，安徽不在其列,。

現(xiàn)在，長(zhǎng)三角城市群已擴(kuò)容至26個(gè)城市,。另一個(gè)看點(diǎn)是,，溫州不在其列，估計(jì)以后只能跟廈門(mén),、福州一起玩「海西」概念,。

▼長(zhǎng)三角城市群的26個(gè)城市

注：帶*為長(zhǎng)三角城市群核心城市

長(zhǎng)三角城市群發(fā)展規(guī)劃，能夠給我們帶來(lái)哪些具體的變化,？十幾天前（5月11日）,，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議已經(jīng)給了明確答案。我們來(lái)重溫一下最重要的那幾句話(huà)：

◆復(fù)制推廣自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū),、自主創(chuàng)新示范區(qū)等的成熟改革經(jīng)驗(yàn),。

◆推進(jìn)金融、土地,、產(chǎn)權(quán)交易等要素市場(chǎng)一體化建設(shè),，開(kāi)展教育、醫(yī)療,、社保等公共服務(wù)和社會(huì)事業(yè)合作,。

◆發(fā)揮上海中心城市作用，推進(jìn)南京,、杭州,、合肥、蘇錫常,、寧波等都市圈同城化發(fā)展,。

◆構(gòu)建以鐵路、高速公路和長(zhǎng)江黃金水道為主通道的綜合交通體系,，促進(jìn)信息,、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通,。

◆到2030年,，全面建成具有全球影響力的世界級(jí)城市群。

目前,，長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)總量占我國(guó)的20%左右,，在國(guó)際上橫向比較，和整個(gè)印度相當(dāng),。所謂「世界級(jí)城市群」,，就是要并肩目前的世界五大城市群（其中,，以芝加哥、底特律為核心的那個(gè)北美五大湖城市群已經(jīng)有點(diǎn)沒(méi)落）,。

那么,，這次「建群」會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎？對(duì)于國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議特別提及的8個(gè)城市,，我們來(lái)看看目前的房?jī)r(jià)與地價(jià)狀況,。

▼4月份新建商品住宅價(jià)格同比漲幅排名

*房?jī)r(jià)同比漲幅數(shù)據(jù)來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（暫無(wú)蘇州和常州數(shù)據(jù)）；其他數(shù)據(jù)來(lái)自「標(biāo)準(zhǔn)排名」,，其中樓面地價(jià)數(shù)據(jù)截至今年5月17日,，最近幾天土地市場(chǎng)又發(fā)生了翻天覆地的價(jià)格變化，因此「房?jī)r(jià)與地價(jià)比值」只能作為參考,。

不少人問(wèn)：上海房?jī)r(jià)絕對(duì)值如此之高,，南京、蘇州,、合肥的房?jī)r(jià)漲幅更是領(lǐng)漲全國(guó),，那么，在長(zhǎng)三角城市群框架內(nèi),，像杭州,、寧波、無(wú)錫,、常州等其他城市是不是更有想象空間,？

這種想象空間，理論上是存在的,。但具體還是要看各個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及升級(jí)可能性。從這個(gè)角度講,，杭州,、寧波可能更有想象空間。當(dāng)然,，上海本身就是長(zhǎng)三角城市群核心中的核心,，仍然值得長(zhǎng)期看好。