全球最大私募黑石集團(tuán)日前宣布,， 以11億美元從富力集團(tuán)收購(gòu)粵港澳大灣區(qū)內(nèi)最大的城市物流園區(qū)70%的股權(quán),。黑石將通過旗下黑石房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)型基金進(jìn)行此次收購(gòu)。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者了解,，該物流園區(qū)位于中國(guó)廣州,，面積約為120萬平方米。收購(gòu)?fù)瓿珊?，黑石在中?guó)的物流投資組合將擴(kuò)張約三分之一,。這家全球最大的美資私募此舉意欲何為？在地產(chǎn)投資領(lǐng)域,，哪一類資產(chǎn)黑石認(rèn)為最具潛力,？

黑石房地產(chǎn)中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理陳宇對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，物流業(yè)始終是黑石堅(jiān)定看好的全球投資主題之一,?！拔覀兛吹诫娮由虅?wù)的蓬勃發(fā)展推動(dòng)了物流業(yè)的持續(xù)發(fā)展勢(shì)頭,。收購(gòu)位于一級(jí)集散中心且擁有高租賃需求的優(yōu)質(zhì)物流項(xiàng)目是黑石一以貫之的戰(zhàn)略,，而此次收購(gòu)是該戰(zhàn)略的延續(xù)。該投資也是對(duì)我們現(xiàn)有物流投資組合在地域上的補(bǔ)充,?！标愑畋硎荆?收購(gòu)?fù)瓿珊?，黑石的物流倉(cāng)儲(chǔ)總面積將達(dá)到5300萬平方英尺,，遍布中國(guó)23個(gè)城市。

陳宇說,，之所以此次選擇粵港澳大灣區(qū),，是因?yàn)檫@一區(qū)域正在迅速發(fā)展成為金融、科技和運(yùn)輸中心,，也是中國(guó)最大的物流市場(chǎng)之一,。憑借黑石的投資規(guī)模、物流行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及本土專職團(tuán)隊(duì)的支持,，將推進(jìn)園區(qū)的未來發(fā)展計(jì)劃,，包括建造更多冷藏設(shè)施和機(jī)構(gòu)級(jí)水平的倉(cāng)庫(kù)，以滿足不斷增長(zhǎng)的需求,。

大灣區(qū)是一個(gè)快速發(fā)展的城市群,，涵蓋深圳、澳門及香港等11個(gè)城市,。據(jù)悉,，本次收購(gòu)的物流園區(qū)距離廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)15公里,，為第三方物流（順豐速運(yùn)、圓通速遞）,、電子商務(wù)（天貓,、京東）、醫(yī)藥企業(yè)（國(guó)藥集團(tuán),、華潤(rùn)醫(yī)藥）,、電信（中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)電信）等頂尖行業(yè)企業(yè)提供倉(cāng)儲(chǔ)租賃服務(wù),。

近幾年來,，私募巨頭對(duì)地產(chǎn)投資的布局已明顯轉(zhuǎn)變，購(gòu)物中心,、寫字樓等方面的投資熱度遠(yuǎn)不及物流資產(chǎn),，而眾多巨頭都高度看好中國(guó)的物流業(yè)前景。

“在歐美國(guó)家,，整個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流的走俏也主要因?yàn)殡娚痰尼绕?，電商需求的增加?dǎo)致倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)的表現(xiàn)優(yōu)于其他資產(chǎn)類別，所以作為一個(gè)資產(chǎn)類別來說,，它的估值增長(zhǎng)也比購(gòu)物中心及辦公樓等更好,。” 陳宇表示,，11億美元的估值是合理的,，尤其是綜合考慮到資產(chǎn)未來的增長(zhǎng)前景、國(guó)內(nèi)的利率環(huán)境以及未來市場(chǎng)供求情況,。