過(guò)去一年,，由于受住宅業(yè)務(wù)下降影響,，新加坡上市的星獅（Frasers Properties）澳大利亞子公司收入減少了45%。該公司包括住宅,、零售和辦公市場(chǎng)在內(nèi)的整個(gè)澳大利亞業(yè)務(wù),，本財(cái)年收入下降了5.01億澳元，至6.19億澳元,。星獅方面認(rèn)為疫情并不是主要原因,，問(wèn)題主要出在住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售方面。星獅在過(guò)去一年的時(shí)間里推出了1600套公寓,，預(yù)計(jì)本財(cái)政年度星獅澳洲將推出更多住宅單位,。星獅澳洲CEO Anthony Boyd表示，3月和4月住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售放緩,，但此后市場(chǎng)有所回升,，表現(xiàn)好于最初預(yù)期。與此同時(shí),，以澳大利亞新業(yè)務(wù)（如Reini Otter）為該公司帶來(lái)了強(qiáng)勁業(yè)績(jī)，息稅前利潤(rùn)增長(zhǎng)42.2%,，達(dá)3.51億新元(合3.56億澳元),。該公司在澳大利亞和歐洲擁有并管理工業(yè)、物流和商業(yè)地產(chǎn),。今年,，星獅在澳大利亞和德國(guó)收購(gòu)了8項(xiàng)新資產(chǎn)，面積超過(guò)20.4萬(wàn)平方米,，將在未來(lái)兩個(gè)財(cái)政年度進(jìn)行開(kāi)發(fā),。

一位神秘的新加坡投資者購(gòu)買(mǎi)了墨爾本柯林斯街(Collins Street)最著名的建筑之一,，位于巴黎街盡頭的路易威登(Louis Vuitton)所在大樓,。這棟建于1886年的四層樓建筑是Collins Street的經(jīng)典建筑,。據(jù)信此次交易價(jià)格為6500萬(wàn)澳元，遠(yuǎn)超過(guò)最初預(yù)計(jì)的5000萬(wàn)澳元,。這棟樓曾經(jīng)是女性俱樂(lè)部亞歷山德拉俱樂(lè)部(Alexandra Club)的所在地,，現(xiàn)在歸Kearney家族所有，他們持有該資產(chǎn)已有多年,。六年前,，這個(gè)家族賣(mài)掉了墨爾本的另一個(gè)零售標(biāo)志建筑Block Arcade。該建筑位于柯林斯街139號(hào)和羅素街（Russell Street）的拐角處,，緊鄰君悅酒店,。隨著墨爾本漫長(zhǎng)而嚴(yán)格的第二次封鎖逐步放松，此次交易將會(huì)給低迷的墨爾本CBD市場(chǎng)打一劑強(qiáng)心針,。

悉尼CBD地標(biāo)性建筑之一“Trust Building”的整層樓預(yù)計(jì)將以1400萬(wàn)澳元的價(jià)格上市拍賣(mài)。一樓的整個(gè)樓層保留了原來(lái)的專(zhuān)用設(shè)施,，包含了三部電梯和直通大堂的大理石樓梯等,，目前的業(yè)主將出售該樓層，預(yù)計(jì)將于12月初拍賣(mài),。據(jù)了解,，這座位于King Street和Castlereagh Street拐角處的標(biāo)志性建筑始建于1916年,，始悉尼最早的摩天大樓之一，1916年至1929年間是每日電訊辦公室所在地,。1936年,，經(jīng)過(guò)翻新后,，該建筑由新南威爾士銀行（現(xiàn)名為西太平洋銀行）購(gòu)買(mǎi),。如今，奢侈品品牌Hermes的旗艦店位于一樓，該公司于2019年以大約1億澳元的價(jià)格購(gòu)得了幾層樓,，然后又花費(fèi)了數(shù)百萬(wàn)澳元進(jìn)行了翻修,。該建筑位于悉尼中央商務(wù)區(qū)的豪華零售區(qū)，這里有奢侈品品牌卡地亞（Cartier）,，迪奧（Dior）,，普拉達(dá)（Prada），歐米茄（Omega）和香奈兒（Chanel）等,。高層由零售商,，珠寶商和包括律師，醫(yī)生在內(nèi)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員占據(jù)。

Charter Hall 和全球養(yǎng)老基金巨頭PGGM在進(jìn)行了一系列交易后，在墨爾本再次購(gòu)得新的物流資產(chǎn),，這兩家公司正密切關(guān)注價(jià)值8億澳元的物流投資組合項(xiàng)目。這兩家合作公司周三宣布，以8700萬(wàn)澳元收購(gòu)了墨爾本的一項(xiàng)工業(yè)資產(chǎn),。最近一次收購(gòu)使自去年成立以來(lái)的7項(xiàng)資產(chǎn)的投資組合價(jià)值達(dá)到3億澳元,?？偛课挥诤商m的養(yǎng)老金巨頭PGGM管理著價(jià)值2460億歐元的資產(chǎn),。澳洲電子商務(wù)蓬勃發(fā)展,，由于對(duì)倉(cāng)庫(kù)空間的需求激增，以及對(duì)供應(yīng)鏈的重新關(guān)注,，工業(yè)和物流行業(yè)仍然保持強(qiáng)勁增長(zhǎng),，相對(duì)沒(méi)有受到新冠疫情的影響。電子商務(wù)正在支撐澳大利亞的工業(yè)市場(chǎng),，預(yù)計(jì)到2021年該行業(yè)的租賃需求將持續(xù)增長(zhǎng),。Charter Hall及PGGM合伙公司最近的一筆交易是收購(gòu)了墨爾本一項(xiàng)主要工業(yè)資產(chǎn),，并獲得了20年的售后回租交易,。此外，這兩家公司在悉尼以2.07億澳元收購(gòu)了Brownfield Minto,，這筆交易也是用50:50合資企業(yè)收購(gòu)的,。Charter Hall首席執(zhí)行官大衛(wèi)·哈里森（David Harrison）表示，此次收購(gòu)使該合伙公司的資產(chǎn)組合達(dá)到7項(xiàng)資產(chǎn)和13年的加權(quán)平均租期,。哈里森說(shuō)：“由于線上零售的顯著增長(zhǎng),，推動(dòng)工業(yè)和物流部門(mén)正進(jìn)入一個(gè)長(zhǎng)期的結(jié)構(gòu)性上升周期,。”

隨著房?jī)r(jià)和新冠肺炎疫苗的希望上升,，利率下降,，一直不在狀態(tài)的投資者將會(huì)回歸,。但市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)發(fā)生變化,。目前，澳大利亞房?jī)r(jià)的復(fù)蘇是由自住買(mǎi)家推動(dòng)的,，其中包括許多首次購(gòu)房者,，因?yàn)橥顿Y者基本上缺席了當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境。不過(guò),，預(yù)計(jì)在房?jī)r(jià)上漲,、新冠肺炎疫苗的承諾和低利率的鼓舞下，澳大利亞房地產(chǎn)投資者將開(kāi)始重新出現(xiàn)，這些因素開(kāi)始讓房地產(chǎn)投資的現(xiàn)金回報(bào)相對(duì)于其他資產(chǎn)類(lèi)別看起來(lái)更具吸引力,。重要的是,，下一波房地產(chǎn)投資者將有不同的關(guān)注點(diǎn)。與過(guò)去10年的投資者不同,，他們的首選不會(huì)是墨爾本和悉尼市中心的公寓,。投資者活動(dòng)到底下降了多少，可以從澳大利亞統(tǒng)計(jì)局(Australian Bureau Of Statistics)對(duì)投資者的住房貸款發(fā)放(不包括再融資)規(guī)?？闯?。這一數(shù)字在2015年4月達(dá)到頂峰，當(dāng)時(shí)投資者活動(dòng)引發(fā)的恐慌達(dá)到頂峰,，每月略高于100億澳元,。去年9月數(shù)據(jù)僅接近這個(gè)高位的一半，約為52億澳元,。投資研究機(jī)構(gòu)SQM Research估計(jì),，悉尼郵編為2000的公寓在9月有1200套空置公寓，空置率相當(dāng)于12.8%,。在墨爾本的郵政編碼3000區(qū)域,，有遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2000套空置公寓，空置率為10.8%,。然而,，遠(yuǎn)離悉尼和墨爾本的近郊，情況就截然不同了,。在悉尼以西的藍(lán)山地區(qū),，9月份的空置率為0.7%；在受到旅游業(yè)崩潰重創(chuàng)的凱恩斯,，空置率降至1.4%,；在墨爾本郊區(qū)的克蘭本（Cranbourne），空置率為0.9%,。珀斯,、堪培拉、阿德萊德和達(dá)爾文的空置率不到1%,。根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局(Australian Bureau Of Statistics)本月發(fā)布的州際移民數(shù)據(jù),，墨爾本和悉尼在6月季度凈流失10500人，是自2001年開(kāi)始這一系列調(diào)查以來(lái)的最高水平,。

占地四分之一英畝獨(dú)立住宅的偉大澳洲夢(mèng)已經(jīng)不復(fù)存在，取而代之的是高密度的住宅樓,，大量公寓樓正開(kāi)始“侵占”悉尼郊區(qū)的獨(dú)立屋,。Digital Finance Analytics（DFA）編制的數(shù)據(jù)顯示,，在一些郵政區(qū)，公寓占了該地區(qū)住房的85%以上,，這給未能跟上開(kāi)發(fā)步伐的服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施帶來(lái)了巨大壓力,。在Parramatta，只有11.6%的住宅是獨(dú)立屋,，而在Rhodes,，這一比例為14.6%。Penshurst的獨(dú)立屋比例為17%,，Neutral Bay只有21.5%,，與中、高層建筑相比,，這些獨(dú)立屋顯得相形見(jiàn)絀,。DFA負(fù)責(zé)人諾斯(Martin North)表示，“這一結(jié)果有點(diǎn)不可思議,。我們過(guò)度開(kāi)發(fā)這些單元房，這是人為創(chuàng)造的需求,，是為了滿(mǎn)足投資者對(duì)房地產(chǎn)投資的強(qiáng)勁需求,。這是死亡了。但現(xiàn)在這是一條死路程,，我擔(dān)心我們已經(jīng)有效地創(chuàng)造了未來(lái)的貧民窟,。” 在Wolli Creek和Bankstown 73.7%的住宅是單元房,，Rockdale的這一比例為72.2%,，Bondi Junction是70.1%。諾斯表示,，在過(guò)去幾年里發(fā)生了一場(chǎng)大規(guī)模的變革,，老房子被拆除，取而代之的是對(duì)環(huán)境有害的高密度居住方式,?！皟?nèi)西區(qū)，Ryde,，West Ryde,，很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，我一直在觀察從獨(dú)立屋到公寓演變的衰敗,，而且這種過(guò)程還在繼續(xù),。我覺(jué)得這是一種恥辱?！?居民經(jīng)常抱怨交通問(wèn)題,、停車(chē)位不足,、學(xué)校人滿(mǎn)為患、噪音大,、配套基礎(chǔ)設(shè)施匱乏,。悉尼大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃教授尼古爾蘭(Nicole Gurran)表示，在一些郊區(qū),，規(guī)劃良好的高樓對(duì)該地區(qū)的人口結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了積極影響,，而且對(duì)該地區(qū)人口結(jié)構(gòu)的改變并不像人們想象的那么大。

隨著寫(xiě)字樓空置率的上升,，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，墨爾本的CBD正在變成“鬼城”,。房地產(chǎn)公司REA的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nerida Conisbee在3 AW電臺(tái)上表示,，墨爾本市面臨著一個(gè)問(wèn)題。她說(shuō)：“墨爾本現(xiàn)在有接近1.2萬(wàn)公寓空置,?！薄拔艺J(rèn)識(shí)的很多從事商業(yè)地產(chǎn)的人，都做好了空置率大漲的準(zhǔn)備,?！薄斑@是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)，此次長(zhǎng)時(shí)間的封城對(duì)CBD的影響很大,?！盋onisbee表示，要讓墨爾本重回正軌,，讓CBD重?zé)ɑ盍?，還有很多要做。