|
房地產(chǎn)是中國投資者在澳投資領域最受歡迎的項目之一,，雖然海外買家的印花稅、房屋空置稅等政策并不友好,，令中國買家的投資熱情大不如前,，但整體來說，中國買家的投資總額依舊占比相當大,。  據(jù)外媒報道,，最近瑞銀集團（UBS）對中國大陸買家的一項調(diào)查顯示，四分之一的中國買家在澳洲買了公寓之后,，都會將他們的公寓空置,，而且大多數(shù)人購房時直接用現(xiàn)金！壕就一個字。,。,。 該調(diào)查還指出，另外25%的中國買家買房只作臨時用途,，也就是說中國大陸買家在海外房產(chǎn)有一半以上沒有完全利用,。 墨爾本和悉尼的房屋空置情況有多夸張？FairFax Media的數(shù)據(jù)分分鐘驚呆你： 在墨爾本和悉尼,，有超過2,000套6室住房的持有者都是同一個人…… 在墨爾本的市中心區(qū)域,，43套6室住房的持有也是同一個人。在Monash地區(qū),，有200套5室住房只住了1個人,。  海外買家雖然助長了澳洲房市繁榮，但購房后卻將房屋空置,。但大多數(shù)澳洲人卻又面臨著租不到房,、買不起房的壓力。這也激起了政府的強烈關注,。新州政府6月1日出臺了新的住房稅政策,，維州政府也在7月1日頒布了房屋印花稅和空置稅等新政，都紛紛將矛頭指向海外買家,。 而且海外買家購買新建房產(chǎn)受限,，讓東海岸城市公寓樓交易獨占鰲頭。根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局（Australian Bureau of Statistics）的數(shù)據(jù)顯示,，澳洲幾個省會城市如悉尼,、墨爾本、布里斯班等城市的房價在2012以來已經(jīng)飆升了44%,。  分析員Charter Keck Cramer預測,，悉尼今年將建成25,500套公寓，墨爾本將新增16,700套,，布里斯班也至少會新增10,600套公寓,。 不過對現(xiàn)有房產(chǎn)市場澳洲政府也開始實行打壓,，今年2月,，政府對海外買家非法持有的15套價值14萬至590萬的房產(chǎn)進行了出售。 UBS調(diào)查主要針對中國買家,，問題包括購買的意圖及海外購買習慣,。調(diào)查顯示，63%持有海外房產(chǎn)的中國買家都以投資為目的,，三分之二的人會將房子出租出去,。  中國買家購房最喜愛的前5個地方有：香港，新加坡，日本,，加拿大和悉尼,。這份報告的作者之一：分析員Kim Wright表示，以投資為目的再將房子空置的人,，都覺得海外房產(chǎn)是一種財富且有潛在的資本增值空間,。 Capitol Grand開發(fā)商及前Dodo企業(yè)家Larry Kestelman表示，市場上許多出租的公寓都是海外買家持有的,，他們的退出必然會讓租賃市場更加火熱,，“海外買家毫無疑問已經(jīng)放慢了腳步?！钡淮硭麄円耆珌G下澳洲這個市場,。 根據(jù)調(diào)查結(jié)果，無論是澳洲政策的限制還是中國方面“踩撒車”,，這些都沒有抑制他們未來兩年在海外購房的需求和意向,。
|
|
|
