市民趙女士是去年購(gòu)買(mǎi)的房子，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商的廣告很誘人,，購(gòu)房就送車(chē)位,，趙女士沒(méi)有猶豫直接就買(mǎi)了。當(dāng)時(shí)和開(kāi)發(fā)商簽定的是車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，開(kāi)發(fā)商在協(xié)議中承諾交付的是非人防車(chē)位,，但最后交付的卻是人防車(chē)位。

趙女士說(shuō)：“我現(xiàn)在居住的小區(qū),，車(chē)位非常緊張,，每天就停車(chē)的問(wèn)題搞得很心煩。計(jì)劃新房的手續(xù)辦好后,，就搬到新家,。后來(lái)經(jīng)朋友提醒，我的車(chē)位是人防車(chē)位,，只有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán),。我當(dāng)時(shí)和開(kāi)發(fā)商簽定的是車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，開(kāi)發(fā)商在協(xié)議中承諾交付的車(chē)位是非人防車(chē)位,，但最后交付的卻是人防車(chē)位,。那么，如何區(qū)分人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位呢,？人防車(chē)位到底能不能買(mǎi)賣(mài),？”

記者從省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)了解到，一般情況,，小區(qū)車(chē)位分為3類(lèi)：產(chǎn)權(quán)車(chē)位、公攤車(chē)位,、人防車(chē)位,。產(chǎn)權(quán)車(chē)位，主要是指開(kāi)發(fā)商自建的地下車(chē)庫(kù),，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán),。在這種情況下,，開(kāi)發(fā)商可以委托物業(yè)公司租售車(chē)位；公攤車(chē)位,，是車(chē)位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?。根?jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,，屬于業(yè)主共有,；人防車(chē)位，是人防工程的規(guī)劃車(chē)位,。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰(shuí)投資,、誰(shuí)受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿(mǎn)足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用,，并可按約定收取一定的費(fèi)用,。開(kāi)發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán),，只能出租,，但租期不得超過(guò)20年。

那么,，如何區(qū)分人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位呢,？

人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位的區(qū)別主要是用途不同，人防車(chē)位一般適用于一些人防工程,，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽,、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑,，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑,，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī),，小區(qū)共用場(chǎng)地,、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主擁有，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利,。產(chǎn)權(quán)車(chē)位是開(kāi)發(fā)商用于出售給業(yè)主的,，車(chē)位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車(chē)位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng),。購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》,，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)期,。

據(jù)記者了解,，人防工程里的車(chē)位都屬于人防車(chē)位，區(qū)分人防車(chē)位的時(shí)候可從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室,，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理,，那么人防防護(hù)門(mén)（防護(hù)門(mén)和密閉防護(hù)門(mén)）圍合空間里面的車(chē)位，那就肯定是人防車(chē)位,。產(chǎn)權(quán)車(chē)位沒(méi)有什么特別的地方,，都是一般的車(chē)位形態(tài)，主要還是看開(kāi)發(fā)商是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn),。

在具體查看小區(qū)車(chē)位的時(shí)候,，如果不能辨別出是否屬于人防車(chē)位，可以通過(guò)觀察小區(qū)規(guī)劃圖來(lái)分辨哪些是人防工程車(chē)位,。一般情況下,，開(kāi)發(fā)商在報(bào)規(guī)劃的時(shí)候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程,、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車(chē)位,，這些都很清楚。如果是購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位,，則產(chǎn)權(quán)年限同該地的土地使用年限是相同的,。但是如果是租賃的車(chē)位，根據(jù)《合同法》規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年,。超過(guò)20年的,，超過(guò)部分無(wú)效?！彼?，業(yè)主在簽訂車(chē)位租賃合同時(shí)就該明白該車(chē)位的有效使用期限只有20年，到期后需要重新簽訂租賃合同,。一些開(kāi)發(fā)商承諾的想租多久就租多久完全是沒(méi)有法律意識(shí)的看法,。

人防車(chē)位到底能不能買(mǎi)賣(mài)？

省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示,，人防車(chē)庫(kù)作為車(chē)位的一種特殊存在,，因其特殊性質(zhì)和目的，其所有權(quán)是歸人防工程部所有的,，是屬于國(guó)家的,，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置屬于人防工程改建而成的車(chē)位，只能暫時(shí)租給用戶(hù),，而不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),。而且一旦發(fā)生災(zāi)害、意外等需要使用該人防工程時(shí),，一切使用者都要讓位于人防工程的本質(zhì)屬性,。你可能遇到的陷阱是在不知情的情況下被利益熏心之人忽悠就掏錢(qián)買(mǎi)了人防工程車(chē)位,，最終花了錢(qián)也辦不到證，得不償失,。

此外，無(wú)論是買(mǎi)房還是買(mǎi)車(chē),，為了避免不必要的糾紛,，最好還是用合同來(lái)約束雙方。包括車(chē)位的位置,、面積,、價(jià)格、使用權(quán)期限等問(wèn)題都要在合同中標(biāo)明,。