說(shuō)到停車位，不少朋友是既愛(ài)又恨啊,。愛(ài)的原因很簡(jiǎn)單,，現(xiàn)如今汽車是越來(lái)越便宜，大家對(duì)于汽車的需求也是越來(lái)越大,。買車越來(lái)越容易停車卻越來(lái)越難,，在擁擠的城市之中想要找個(gè)車位可真是不容易，所以擁有自己的專屬車位也能讓有車生活更有保障,。

而恨的原因就在于車位水漲船高的價(jià)格,，現(xiàn)在像北上廣深地段不錯(cuò)的樓盤,，一個(gè)車位早已飆升至幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，前不久大師就盤點(diǎn)過(guò)魔都的天價(jià)車位,，想回顧的請(qǐng)戳《100萬(wàn)一個(gè),，魔都小區(qū)天價(jià)車位了解一下》。就連三四線城市的新建樓盤產(chǎn)權(quán)車位都已經(jīng)漲到了十幾二十來(lái)萬(wàn)一個(gè),。難怪不少朋友都調(diào)侃,，“為了四條線花了幾十萬(wàn)”，所以關(guān)于車位的這種愛(ài)恨情仇,，一直縈繞在廣大車主的心頭,。

前不久,，小編看到網(wǎng)上流傳著一篇文章，說(shuō)的是“全國(guó)首例,，業(yè)主委員會(huì)因?yàn)橥＼囄缓烷_(kāi)發(fā)商打官司獲得勝訴,，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)售賣小區(qū)停車位”這樣一件事。乍一看,，覺(jué)得這個(gè)新聞很眼熟,，不過(guò)小編我也是對(duì)這事很好奇，畢竟“車位買賣”這件事兒在我們身邊很常見(jiàn),，難不成小區(qū)里的車位以后就都變成免費(fèi)的了,？

開(kāi)發(fā)商真的無(wú)權(quán)售賣小區(qū)停車位,？

帶著疑問(wèn),，小編又深挖了這個(gè)事件的后續(xù)發(fā)展報(bào)道。果然不出我所料,，這個(gè)事兒是被“挖墳”刨出來(lái)的老消息,，其實(shí)是發(fā)生在2011年，“全國(guó)首例,，業(yè)主委員會(huì)因?yàn)橥＼囄缓烷_(kāi)發(fā)商打官司獲得勝訴,，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)售賣小區(qū)停車位”這個(gè)判決只是一審判決。此判決一出,，開(kāi)發(fā)商星漢公司不服,，隨即向南京市中級(jí)人民法院提起上訴。最終,，經(jīng)南京中院審理,，認(rèn)為此案事實(shí)不清，撤銷原判,。而此事最近又被舊案重提,，在一些營(yíng)銷號(hào)的轉(zhuǎn)發(fā)之下，給不少朋友帶來(lái)了誤解,。

雖然這件事兒算是告一段落,，但是關(guān)于“車位歸屬權(quán)之爭(zhēng)”的話題,，卻從來(lái)都沒(méi)有個(gè)最終說(shuō)法。隨便在網(wǎng)上搜一下“停車位收費(fèi)合法嗎”這樣的問(wèn)題,，都能跳出來(lái)各種各樣的說(shuō)法,，有的說(shuō)小區(qū)車位應(yīng)該免費(fèi)，屬于業(yè)主公攤面積,；有的說(shuō)車位可以由開(kāi)發(fā)商售賣,，并且有《物權(quán)法》做法律依據(jù)。那么我們究竟應(yīng)該相信誰(shuí)呢,？今天小編就來(lái)和你捋一捋,。

產(chǎn)權(quán)車位和人防車位可不可以買賣？

首先我們來(lái)說(shuō)說(shuō)停車位的種類。我們身邊常見(jiàn)的車位一共有三種，分別是產(chǎn)權(quán)車位,、人防車位和無(wú)產(chǎn)權(quán)車位,。那產(chǎn)權(quán)車位能買賣嗎？在《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第74條中規(guī)定,，建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要,。建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬,，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定,。簡(jiǎn)單地說(shuō),，就是車位在誰(shuí)名下的，就是誰(shuí)的,，并且可以合法買賣,。

再來(lái)說(shuō)人防車位,，這也是爭(zhēng)議聲較大的一個(gè)。先科普一下什么是“人防車位”,，顧名思義,，人防車位就是在人防設(shè)施內(nèi)的車位。如何判斷是不是人防車位呢,？主要看周圍是否有戰(zhàn)時(shí)出入口,，防護(hù)通道和密閉通道，一個(gè)重要的特征就是設(shè)有大型的密閉鐵門,。

在歸屬權(quán)方面,，這種人防車位的使用權(quán)由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的開(kāi)發(fā)商,，開(kāi)發(fā)商可將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租借給相關(guān)個(gè)人和機(jī)構(gòu)，并不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán),。這在《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條中有說(shuō)明,。此外，人防車位不會(huì)計(jì)入業(yè)主的公攤面積內(nèi),。

什么是“無(wú)產(chǎn)權(quán)車位”,？可以買賣嗎？

最后就是爭(zhēng)議最大的一種車位——無(wú)產(chǎn)權(quán)車位,。總的來(lái)說(shuō),，無(wú)產(chǎn)權(quán)車位的歸屬權(quán)由全體業(yè)主共同所有,。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，就是符合這種非產(chǎn)權(quán)車位,，歸業(yè)主所共同所有,。所以，如果小區(qū)物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商將這類車位進(jìn)行銷售和租賃,，是非法的,，由此而打官司的勝訴概率會(huì)很大。

所以說(shuō)，咱們小區(qū)里開(kāi)發(fā)商銷售的產(chǎn)權(quán)車位是合法買賣的,。但是在購(gòu)買的時(shí)候,，要向開(kāi)發(fā)商了解清楚車位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有車位的所有權(quán),。同時(shí),，產(chǎn)權(quán)車位的所有權(quán)年限為70年，并且有車位產(chǎn)權(quán)證,。

而人防車位是無(wú)法買賣的,，只有使用權(quán)，開(kāi)發(fā)商可以轉(zhuǎn)租使用權(quán),，年限為20年,。而非產(chǎn)權(quán)車位往往是占用小區(qū)或者建筑的公共通道或者其他區(qū)域，屬于業(yè)主的公攤面積,，由業(yè)主共同所有,，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)出售或出租的。

寫在最后

關(guān)于車位的歸屬權(quán)問(wèn)題,，前面已經(jīng)說(shuō)得很明白了,。希望對(duì)于明晰停車位的歸屬問(wèn)題，為大家起到指導(dǎo)和建議的作用,。所以,，我們無(wú)論是在買賣產(chǎn)權(quán)車位，還是租車位之前,，都要對(duì)車位的性質(zhì)了解清楚,，以免產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。