一個(gè)是有著美好聲譽(yù),、致力于“綠色住宅”新概念的朗詩(shī),，不巧因?yàn)闃I(yè)績(jī)太差，而被迫退出中國(guó)地產(chǎn)100強(qiáng),；

一個(gè)是被前董事長(zhǎng)毀了聲譽(yù),、不玩新概念、就蓋房子建商場(chǎng)的新城,，心酸因?yàn)樵庥龊谔禊Z,、不得不低調(diào)，主動(dòng)不參選中國(guó)民營(yíng)500強(qiáng),；

也許,，在商業(yè)的世界里，沒(méi)有誰(shuí)是誰(shuí)非,。正所謂,，失之東隅、收之桑榆,，在地產(chǎn)界,，沒(méi)有完美的英雄。

來(lái)源：地產(chǎn)八卦女

1^st

在地產(chǎn)界，可能很多人不知道華宇,，不知道百步亭,，不知道紅星、海倫堡,，卻知道朗詩(shī),，知道它是跟當(dāng)代、金茂,、葛洲壩等齊名的“綠色地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”,，做的是“綠色科技產(chǎn)品”。

然而,，盡管知名度甚廣,，但朗詩(shī)的業(yè)績(jī)，卻完全匹配不上它的名氣,。

根據(jù)朗詩(shī)8月19日低調(diào)的財(cái)務(wù)報(bào)告,，上半年，朗詩(shī)的業(yè)績(jī)完成率僅為年度目標(biāo)400億的28.7%,，約為114.8億元,。

而根據(jù)克爾瑞的排名，這樣的業(yè)績(jī),，使得朗詩(shī)已經(jīng)失守百?gòu)?qiáng)席位,，位列流量銷(xiāo)售榜第124位。相比2018年朗詩(shī)排名第68位,、2017年排名第64位,、2016年排名第53位，朗詩(shī)的成長(zhǎng),，堪比“滑鐵盧”,。

而更令人焦慮的是其戰(zhàn)略業(yè)務(wù)方向。2015年之后,，二線房企紛紛激進(jìn)擴(kuò)張銷(xiāo)售規(guī)模時(shí),，朗詩(shī)卻逆向?qū)嵤拜p資產(chǎn)”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，重點(diǎn)轉(zhuǎn)向長(zhǎng)租公寓,、養(yǎng)老服務(wù),、綠色金融等多元化“輕”業(yè)務(wù)。2018年初,，為體現(xiàn)戰(zhàn)略升級(jí)轉(zhuǎn)型,，朗詩(shī)還直接從“朗詩(shī)綠色地產(chǎn)”改名為“朗詩(shī)綠色集團(tuán)”，聲言將摒棄房地產(chǎn),。

為此,，朗詩(shī)董事長(zhǎng)田明親自考察美國(guó),、日本、歐洲等國(guó)家的租賃市場(chǎng),，并認(rèn)定長(zhǎng)租公寓“今天是政策風(fēng)口,、明天血流成河、后天開(kāi)花結(jié)果”,。于是耗費(fèi)巨資全面布局北上廣深、南京,、蘇州成都等強(qiáng)一二線城市,，獲取項(xiàng)目超過(guò)100個(gè)，房量超4萬(wàn)間,，在營(yíng)房量1.3萬(wàn)間,，業(yè)務(wù)規(guī)模位列全國(guó)集中式公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)前五。

然而,，盡管在2018年年初,，朗詩(shī)董事長(zhǎng)田明還表示，2018年公司長(zhǎng)租公寓要達(dá)到5萬(wàn)間,，“我是沖著全國(guó)前三甲去的”,，但朗詩(shī)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，真心難言順利,。2017年,，朗詩(shī)的長(zhǎng)租公寓就產(chǎn)生虧損4417萬(wàn)元，而到2018年,，虧損進(jìn)一步擴(kuò)大至1.9億元,，同比增長(zhǎng)330%。短短兩年的時(shí)間,，朗詩(shī)在朗詩(shī)寓上面就虧損了2.34億,。

2019年5月14日，朗詩(shī)綠色集團(tuán)有限公司還發(fā)布公告稱(chēng),，將處于虧損階段的長(zhǎng)租公寓,、物業(yè)管理咨詢(xún)、建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún),、園林綠化景觀和綜合生活服務(wù)這5項(xiàng)業(yè)務(wù)剝離至控股公司朗詩(shī)集團(tuán),，預(yù)計(jì)所得款項(xiàng)凈額約9.81億元。這意味著,，朗詩(shī)野心勃勃的長(zhǎng)租公寓夢(mèng)已戛然而止,。

這頗有點(diǎn)馬云“今天很殘酷，明天更殘酷,，后天很美好,，但大多數(shù)人都死在明天晚上”的手筆,。朗詩(shī)長(zhǎng)租公寓，就是死在明天晚上的那個(gè),。

2^nd

當(dāng)然,，從行業(yè)來(lái)看，不僅僅是朗詩(shī),，踩雷“長(zhǎng)租公寓”業(yè)務(wù)發(fā)展的房企絕非個(gè)案,。

去年下半年以來(lái)，多家長(zhǎng)租運(yùn)營(yíng)企業(yè)被消費(fèi)者質(zhì)疑在出租過(guò)程中出現(xiàn)甲醛超標(biāo),、收費(fèi)不透明等問(wèn)題,。不僅如此，由于資金鏈斷裂,，從2018年8月份開(kāi)始,，已經(jīng)有十幾家公寓品牌因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善而停止運(yùn)營(yíng)。

因此,，就大環(huán)境而言,，朗詩(shī)的戰(zhàn)略失誤似乎還情有可原。

而對(duì)于新城來(lái)說(shuō),，20多年一路走來(lái),，幾乎沒(méi)有戰(zhàn)略失誤的王振華，卻栽倒了人格失誤上,。

不得不說(shuō),，過(guò)去一兩個(gè)月，新城公司員工上下,、投資者,、供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)都過(guò)得很慘,。新城員工亟需拿出業(yè)績(jī)證明公司安全無(wú)虞,，投資者亟需看到解套希望，供應(yīng)商亟需新城確保供應(yīng)鏈安全,，金融機(jī)構(gòu)亟需評(píng)估王振華事件的后續(xù)影響以便決定是否放貸,。

讓人關(guān)心的是，昨天,，新城終于發(fā)布了2019年半年度年報(bào),。

那么這份年報(bào)質(zhì)量究竟如何呢？看空者很多,，因?yàn)樯习肽隊(duì)I業(yè)收入170.64億元,，較上年同期僅增長(zhǎng)8.29%，上半年凈利潤(rùn)25.92億,，僅微增2%,。

當(dāng)然看多的人也很多,，就銷(xiāo)售金額而言，上半年實(shí)現(xiàn)1224.18億銷(xiāo)售額,，同比增長(zhǎng)28.44%,，銷(xiāo)售面積1049.52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.5%,。按照克而瑞排名,，位于全國(guó)第8。吾悅廣場(chǎng)上半年實(shí)現(xiàn)租金及管理費(fèi)收入17.41億元,，同比接近增長(zhǎng)100%,，出租率高達(dá)98.49%。上半年,，吾悅廣場(chǎng)雖只新開(kāi)業(yè)2座，但下半年,，將開(kāi)業(yè)20座吾悅廣場(chǎng),。目前，新城在建及開(kāi)業(yè)的吾悅廣場(chǎng)總數(shù)達(dá)119座,。

值得一提的是,，今年新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的營(yíng)業(yè)收入結(jié)算，將集中于下半年,。根據(jù)半年報(bào),，新城上半年完成竣工面積404.10萬(wàn)平方米，而下半年計(jì)劃竣工面積則高達(dá)1469.26萬(wàn)平方米,，包括住宅項(xiàng)目1068.51萬(wàn)平方米,，商業(yè)綜合體項(xiàng)目400.75萬(wàn)平方米。與之對(duì)應(yīng),，新城控股今年的營(yíng)業(yè)收入以及利潤(rùn)結(jié)算,，也將呈現(xiàn)出明顯的前低后高態(tài)勢(shì)。較之2018年979.82萬(wàn)平方米（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目）的竣工面積,，新城控股今年計(jì)劃竣工面積超過(guò)1800萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)90%以上。

此外,，新城控股銷(xiāo)售預(yù)收款從2018年底的1182億元,，增加到1723億元，已售未結(jié)面積達(dá)到2960萬(wàn)平方米,。

由此,，有人戲言，新城這份報(bào)表相當(dāng)好看,，典型的肉在鍋里,，只是未結(jié)算凈利潤(rùn)暫時(shí)不表而已,。“小王總也真是的，竟把上半年老王在位經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)放在自己接位后結(jié)轉(zhuǎn)”,。

此外,，新城年中報(bào)的其他亮點(diǎn)，一個(gè)是凈負(fù)債率同比下降39個(gè)點(diǎn),，現(xiàn)金短債比達(dá)1.7倍,，現(xiàn)金流非常充裕；上半年新增土儲(chǔ)2459萬(wàn)平方米,，累計(jì)土儲(chǔ)1.34億平方米,，上半年共拿了80幅地塊，平均每月將近13幅土地增量,；權(quán)益可售貨值約5800億元,，其中2019年下半年可推貨值約為2200億元。結(jié)合上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)完成情況,，以及下半年充足的可售資源,，新城完成全年2700億銷(xiāo)售目標(biāo)是大概率事件。

由此,，從這方面看,，新城的業(yè)績(jī)是相當(dāng)?shù)脑鷮?shí)，半年度營(yíng)收及凈利潤(rùn)的不好看,，只是表面的障眼法——據(jù)星子猜測(cè),，也許，是因?yàn)樾鲁窍肓η蟮驼{(diào),，短期內(nèi)淡化王振華事件的負(fù)面影響,，所以并不急著轉(zhuǎn)結(jié)利潤(rùn)，反正,，“肉在鍋里”,，怕啥呢？新城沒(méi)有提交材料參選有全國(guó)工商聯(lián)主辦的“2019中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)榜單”,，就是明證,。

3^rd

其實(shí)，把朗詩(shī)跟新城對(duì)比,，很多人都心不服,。朗詩(shī)也有朗詩(shī)粉，畢竟在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上,，朗詩(shī)地產(chǎn)“綠色科技住宅”的形象深入人心,。

據(jù)星子了解，早在2008年,，在朗詩(shī)大本營(yíng)南京,，就有“朗詩(shī)粉”將朗詩(shī)的樓盤(pán)視為再次改善甚至是“終極改善型住宅”,，聲稱(chēng)“住過(guò)朗詩(shī)，就住不慣其他房子了”,。

然而,，無(wú)論是綠色科技住宅的形象，還是輕資產(chǎn)方向的長(zhǎng)租公寓戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,，都沒(méi)能挽救朗詩(shī),。如今，朗詩(shī)在資本市場(chǎng)已經(jīng)是地產(chǎn)股中少有的“仙股”,，在香港內(nèi)房股里表現(xiàn)墊底,，股價(jià)長(zhǎng)期低于1港元。而新城,，在遭受王振華黑天鵝之后,，股價(jià)雖暴跌40%，但近期“一陽(yáng)帶5星”,，已經(jīng)明顯有回調(diào)的勢(shì)頭,。

這樣的局面，讓我想起2018年第一個(gè)星期日,，朗詩(shī)老板田明在中城聯(lián)盟論壇上還錚錚作響的話：

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，只有梟雄,，沒(méi)有英雄,。

按照朗詩(shī)老總的意思，中國(guó)所有房企老板都是梟雄,，不是英雄,。因?yàn)榈禺a(chǎn)商們見(jiàn)不得光的常見(jiàn)套路，除了偷工減料建豆腐渣工程,，還包括粉飾報(bào)表,；在第三機(jī)構(gòu)上買(mǎi)數(shù)據(jù)排名，等等,。

然而,，據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道，南京綠色街區(qū)幾乎所有樓棟外墻,，都進(jìn)行過(guò)多次開(kāi)挖維修,，有的住戶家里10多處滲漏。蘇州吳中綠色街區(qū),、杭州朗詩(shī)美麗洲,，上海嘉定綠色街區(qū)等樓盤(pán)，也都出現(xiàn)發(fā)霉漏水跡象,。

自此,，一向自詡做“綠色科技住宅”,，自詡“喜歡熊市”要做“百年綠”的朗詩(shī)，其實(shí)也不過(guò)爾爾,。

秀,，誰(shuí)都會(huì)做。做過(guò)頭了,，就不是秀,，而是笑話了。

也正因?yàn)槿绱?，?月19號(hào)的半年報(bào)上,，朗詩(shī)宣布，將“朗詩(shī)綠色集團(tuán)”改成“朗詩(shī)綠色地產(chǎn)”,，不再玩輕資產(chǎn)和新概念,。看起來(lái),，朗詩(shī)是要跟以前看不起的房地產(chǎn),，好好和解了。

4^th

小時(shí)候聽(tīng)過(guò)一則寓言,，說(shuō)一只狐貍想吃熟透了的葡萄,，但它跳得不夠高。嘗試跳了兩次之后,，狐貍告訴自己：反正那葡萄是酸的,，不吃也罷！

只是,，長(zhǎng)大以后,，狐貍?cè)匀皇呛偅谝慌缘男÷?，卻長(zhǎng)成了長(zhǎng)頸鹿,。

唉，說(shuō)到底,，面對(duì)中國(guó)近三四十年的城市化機(jī)遇,，堅(jiān)守房地產(chǎn)、堅(jiān)守商業(yè),、不玩新概念,、不作秀，就踏踏實(shí)實(shí)做規(guī)模,，本是多么正確又簡(jiǎn)單的道路啊,。

而新城王振華，本已走上康莊大道，卻又為何自毀??！唉，越說(shuō)越可惜,，越可恨,！

自此，朗詩(shī)枉自嗟呀,，新城空勞牽掛,，愿中國(guó)地產(chǎn)界，還是出一個(gè)完美的企業(yè),！

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