很多業(yè)主都擔(dān)心開發(fā)商延期交房,，有的時(shí)候延期好幾年,，這樣業(yè)主入住新房有了很大困難，有的開發(fā)商雖然交付房屋了,，但是有綠化或者其他方面沒有驗(yàn)收,，這樣的也算延期交房呢？延期交房的條件都有哪些呢,？今天蜜罐蟻裝修網(wǎng)小編給大家介紹下延期交房的條件判斷供大家參考,。

很多業(yè)主都會(huì)遇到延期交房的問題，那么你知道怎么判斷開發(fā)商是不是延期交房了呢,？因?yàn)檠悠诮环繒?huì)涉及違約賠償責(zé)任,，所以作為業(yè)主一定要仔細(xì)了解延期交房的條件，以便確認(rèn)開發(fā)商是否違約并進(jìn)行相應(yīng)的索賠,。

如果購房者遇到以下幾種情況就可以判定為延期交房,。

1、 除了不可抗力因素以及合同中約定開發(fā)商免責(zé)的原因外,，如果開發(fā)商沒有在合同約定交房時(shí)間內(nèi)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表,，那就說明開發(fā)商違約延期交房了。

2,、 如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力以及合同中約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因,，但是開發(fā)商沒有按照規(guī)定在合同約定的期限內(nèi)告知購房者，開發(fā)商同樣要承擔(dān)違約責(zé)任,，也就是延期交房,。

3、 在交付房屋的時(shí)候,，如果開發(fā)商的房屋沒有達(dá)到合同約定的使用條件,，購房者可以拒絕驗(yàn)收房屋，一直到房屋達(dá)到合同約定的使用條件,，這違約的時(shí)間就是延期交房,，開發(fā)商同樣承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、 購房者和開發(fā)商針對房屋交付條件簽訂了補(bǔ)充條款,，或者有其他約定的,，但是到了約定的時(shí)間開發(fā)商沒有按照合同中約定的交付條件和交付時(shí)間交付房屋，同樣開發(fā)商要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。

哪些條件可以判定開發(fā)商沒有延期交房呢,？

如果出現(xiàn)了不可抗力因素以及合同中約定的開發(fā)商免責(zé)的原因，并且開發(fā)商及時(shí)按照合同約定履行了告知義務(wù),，那就不算延期交房,。

還有一種就是購房者違約在先，導(dǎo)致開發(fā)商無法按照合同約定的時(shí)間交房的,，開發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任。

如果業(yè)主單方面認(rèn)為開發(fā)商不夠交付房屋的條件,，比如說認(rèn)為綠化和小區(qū)的環(huán)境不滿足,，但是開發(fā)商已經(jīng)獲得了建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，開發(fā)商根據(jù)合同約定的時(shí)間如期交房了,，那么也沒法認(rèn)定開發(fā)商預(yù)期交房了,。

延期交房關(guān)系到業(yè)主的實(shí)際利益，請業(yè)主仔細(xì)查閱合同,，如果開發(fā)商沒有按照合同約定時(shí)間交房的,，一般就是違約了，需要承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償違約金的,。如果是不可抗力因素或者合同規(guī)定的開發(fā)商可以免責(zé)的，并且開發(fā)商按合同約定時(shí)間通知業(yè)主了,，那么開發(fā)商是不需要承擔(dān)違約責(zé)任的,。