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這幾天有位投資人問見守君,，在國內(nèi)，住別墅的都是有錢人,。那在日本是不是也有這樣的固有印象呢,？
確實(shí)，在國內(nèi),，大家會下意識的認(rèn)為住別墅的人比住公寓樓的人有錢,。然而在日本人的意識里，并沒有這樣的認(rèn)知,。網(wǎng)上流傳的“窮人別墅”,，實(shí)際上叫做“一戶建”。通常由一棟2—3層的小樓,、一個小院子和一個停車場組成,，現(xiàn)在因?yàn)榫幼∶娣e緊張,，這種獨(dú)棟的房屋大部分分布在城郊。一戶建聽起來很氣派,，面積也更大,。從感受上來講，會自然而然的給人一種昂貴的感覺,。然而在日本,，許多一戶建的價格，僅僅是公寓價格的一半,。在上世紀(jì)90年代,，《櫻桃小丸子》與《蠟筆小新》不僅成為我國很多人的童年經(jīng)典，也是小小的影響了一下日本青年的住宅觀念,。 
這兩部動漫都是以生活為核心,，主角的房屋也是典型的“一戶建”，在當(dāng)時,，一戶建就成為了中產(chǎn)階級生活的標(biāo)志,。擁有自己的一戶建也成為當(dāng)時日本的青年向成家立業(yè)過渡的標(biāo)志。 對比一下,，像不像現(xiàn)在先攢錢買房,，再成家的我們？ 但就在泡沫經(jīng)濟(jì)破滅后,，日本年輕一代就對一戶建失去了興趣,，他們更愿意把錢拿出來去提高自己的生活品質(zhì)，看來當(dāng)時父母傾家蕩產(chǎn)留下了不小的心理陰影??！ 慢慢的，就變成了我們在網(wǎng)上看到的“窮人住一戶建,，富人住公寓”,！ 在日本，從全國平均數(shù)來看,，居住在一戶建的家庭占全國家庭總數(shù)的60%,，而住公寓的家庭占總數(shù)的40%。
但如果從地域來看會發(fā)現(xiàn),，在日本的農(nóng)村及小城市,，大部分居民都是住一戶建，公寓樓的數(shù)量極少,。而像東京這樣的大城市里,，超過大半的家庭都住在公寓樓里。東京作為日本首屈一指的大城市，面積為2193平方公里,，常駐人口雖然只有1400萬人,，但是每天有350萬人從千葉縣、埼玉縣,、神奈川縣、甚至山梨縣,、群馬縣,，搭乘地鐵輕軌城際列車，趕到東京來上班,。所以,，白天的人口總量，大約是1750萬人,。東京都核心區(qū)為23區(qū),，除23區(qū)外，還有26個市和4個島嶼地區(qū)（村）,。而在東京都以皇居為中心,，東起銀座，西至新宿的這片核心區(qū)域內(nèi),，因?yàn)榈貎r昂貴,，成本太高，很少能看見一戶建,。而除了這片區(qū)域外,，新興起的住宅區(qū)，如江戶川區(qū),，中野區(qū)等地區(qū),，則有許多一戶建可以選擇。為什么公寓會比別墅價格更高呢,？由于篇幅的原因,，見守君今天先簡單為大家介紹其中的兩點(diǎn)原因。第一,、中日兩國的土地所屬權(quán)不同,。在中國，土地是歸國家所有的,，我們買了也只能擁有使用權(quán),，而且這方面的成本也是比較高的，所以不少開發(fā)商都是在有限的土地范圍內(nèi)將房子多修建一些,。因此相比于緊密的公寓,，國內(nèi)的別墅價格都比較高。在日本，土地是私有的,，買了房之后土地也是你的,，想怎么規(guī)劃都沒問題。而日本的地方城市中,，還是當(dāng)?shù)厝司佣?，不像我們國?nèi)或東京這樣的主要城市人口流動那么大，所以有不少房子都是祖輩留下來的,。
第二,、公寓與別墅所處的地段環(huán)境不同。對于日本來說,，不管是一戶建還是公寓,，都要看房屋位置。一般郊區(qū)的一戶建房子比較便宜,。如果是東京那樣的市中心,，一套高級公寓也許能抵得上幾套一建戶了。所以在日本,，別墅的價格未必比公寓貴,。但無論怎樣選擇，只要大家選擇適合自己的,，就是最好的選擇,。對于我們大部分的投資人來說,，從投資的角度,，見守君更建議大家購買公寓。可能很多人會覺得東京的公寓普遍面積小,，適合投資嗎,？其實(shí)了解后會發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)生這樣的印象主要有兩個原因,。第一個原因是算法不同,。日本房子一般算法都是不包括公共面積的，只計算實(shí)用面積,。像陽臺,、走廊、過道,、電梯等等都不包含在產(chǎn)權(quán)之內(nèi),，因此數(shù)字就會聽起來特別小。一套50平方米的房子,，很有可能按照中國算法,，可能會有70平方米以上,。這一點(diǎn)大家需要提前了解。第二個原因是東京地區(qū)的房子確實(shí)是寸土寸金,。在室內(nèi)布局上普遍造的比較緊湊,，摒除掉房間內(nèi)不需要的空間之后，盡量按“麻雀雖小五臟俱全”的標(biāo)準(zhǔn)在設(shè)計房型圖和屋內(nèi)空間格局,。在比較好的地段,，那些大面積的房源普遍價格很高，甚至那些30~50平方米的房子也被搶得幾乎沒什么優(yōu)質(zhì)的選擇,。真正看得上的好房源并不多,，這也變相印證了東京優(yōu)質(zhì)房源的稀缺性。所以面積小并非投資日本房屋的缺點(diǎn),，像1K或1R這樣10~20平方米的小戶型，恰恰是出租市場上的熱門戶型,。
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