在眾多海外房產(chǎn)市場中,，源于對日本房屋價值和經(jīng)濟增長潛力的認可，眾多投資家將目光轉(zhuǎn)向了鄰國日本的房地產(chǎn)市場,，對于國人來說,，日本房產(chǎn)投資無疑是一個新興的房地產(chǎn)市場。

在中國買家海外置業(yè)目的地排行榜中,，日本從以往第九名攀升至第二名,。

2019年前三個月，中國對日本的詢問增長了13倍,，而對美國房地產(chǎn)的興趣在今年前三個月下降了27.5％,。一位香港房地產(chǎn)經(jīng)紀人報道稱，10月至12月中國買家（包括香港和澳門的買家）的交易量同比增長了60％,。

與其他國家投資相比,，在日本投資，像東京這類大城市投資只需要一百萬人民幣或者更加便宜的價格足以起步投資,。并且,，外國人在日本購買房產(chǎn)的限制很少。

日本也不斷放寬對中國游客,、留學生等群體的簽證,、移民規(guī)定。加之日本不動產(chǎn)買賣制度完善,，價格也相當透明化,，只要找到正規(guī)專業(yè)的不動產(chǎn)投資管理公司，客戶不必擔心出現(xiàn)房價虛高,、漫天開價的混亂狀況,。除此之外，日本的租賃市場也非常穩(wěn)定,，在保障租客合法權(quán)居住權(quán)益的同時也有效保障了房東的權(quán)益,。

那么，投資日本房產(chǎn),，選在哪座城市才最具有投資價值,、回報穩(wěn)定，收益率不錯呢,？

以暖燈君十年的專業(yè)經(jīng)驗來看,，投資日本房產(chǎn)，具有價值的城市肯定選東京,，東京是全國經(jīng)濟文化交流的集中地,，人口也持續(xù)增加。

從人口來看：

圖片來源：野村綜合研究所

像部分投資人擔心的日本人口老齡化問題，我們可以分析一下上圖這張數(shù)據(jù)圖表：誠然,，從2010年到2015年,，日本的人口在不斷減少，但日本東京都的人口卻連年增加,，地方人口越來越向東京首都圈內(nèi)集中,，特別是外國人口也增幅明顯。

圖片來源：野村綜合研究所

東京圈內(nèi)中心區(qū)域外國人人口比例也在逐年上升,，2018年數(shù)據(jù)顯示新宿區(qū)甚至超過了10%，也就是說新宿區(qū)每10個人當中有一位是外國人(常駐人口,，不包括游客）,。豐島區(qū)、荒川區(qū)的外國人口比例也都超過了8%,，并且,，東京23區(qū)整體的外國人比例達4.2%，因此,，投資選在東京,，人流量有保障，資金回報相對穩(wěn)定,。

從房價來看：

2018年東京都的基準地價/平均

2019年4月公示的東京地價及變動率

日本國家稅務(wù)局公布的房地產(chǎn)市場（截至2018年1月1日）全國平均價格比17年上漲0.7％,，連續(xù)三年上漲。東京房地產(chǎn)的漲幅勢頭沒有變少,，平均上漲4.0％,。比17年也增加了0.8點。

從商業(yè)區(qū)市場來看：

東京圈的CBD（中央商務(wù)區(qū)）辦公大樓仍然多數(shù)集中在千代田區(qū),，中央?yún)^(qū),，港區(qū)，澀谷區(qū),，新宿區(qū)這五大中心區(qū)域,。

圖片來源：野村綜合研究所

單就風險角度來看，暖燈君不建議在較為偏遠的地方投資,，偏遠地區(qū)存在生活不便,、流動人口少、客源量較少等可能性,。

大家在投資前一定要進行多方對比,，不僅是從人口、房價,、周邊環(huán)境等條件上進行對比,，也要對多家日本不動產(chǎn)投資公司進行對比，找到一家靠譜專業(yè)的不動產(chǎn)投資管理公司才能安心當好海外房東,。

【文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考,，不構(gòu)成投資建議,。如有投資需求，歡迎咨詢暖燈置業(yè)擔當,?！?/span>