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東京已經(jīng)沒地了！今年以來,，一些日本中小房產(chǎn)商在城郊大賺了一筆,，只在市中心建房的大房產(chǎn)商也陸續(xù)開進郊區(qū)市場。新的地產(chǎn)戰(zhàn)爭已經(jīng)開始,。 東京東村山市久米川車站,。從市中心乘車30分鐘，繞過站前繁榮喧嘩的商店街,，步行10分鐘,，便到達目的地——“歐哈那八坂山町”。這是野村不動產(chǎn)在今年8月剛剛建成的小區(qū),?！皻W哈那”源自夏威夷[最新消息 價格 戶型 點評]土著人的語言，有“家庭,、親朋,、父子情深”等含義。 一位從千葉縣趕來參觀的消費者參觀此地后感嘆,，“想不到大企業(yè)也能到郊區(qū)來蓋房子了,。” 野村不動產(chǎn)原來只在東京中心蓋房子,，但現(xiàn)在一反常態(tài),，開始奔郊區(qū)來了，而且選擇了離城里要坐30分鐘輕軌的地方,。房子平均價格在2000萬~3000萬日元（約140萬~200萬元人民幣）,，充分考慮了年收入在400萬~700萬日元（約28萬~49萬元人民幣）的低收入人群。這個收入水平的人,，歲數(shù)大都在20~30歲左右,。讓年輕人用4~5年的收入可以買下一套住宅，這是野村建小區(qū)的一個初衷,。 一年建5000戶,，建完后全部售出，這是野村的愿望,。但到了郊區(qū)后,，他們發(fā)現(xiàn)在這里同樣要和中小房產(chǎn)商競爭。 郊區(qū)地產(chǎn)“一波三折” 1993年,，日本房地產(chǎn)股票的大泡沫徹底崩潰,；2006年，房地產(chǎn)開始出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象,。2006—2008年,，東京市內(nèi)開始出現(xiàn)大量的新建筑,。日本房地產(chǎn)再次出現(xiàn)泡沫。2008年末雷曼危機之后,，新日鐵都市開發(fā)公司與東京物建合建的房屋開始以每套降價500萬~700萬日元向外拋售,，泡沫隨之破滅。 房產(chǎn)商打著自己的如意算盤：城中心降價后,，必然會帶來郊區(qū)價格的下降,；而價格上調(diào)的時候，又往往會從郊區(qū)開始,。越來越多的企業(yè)開始去郊區(qū)圈地,。然而危機持續(xù)，讓包括上市大企業(yè)在內(nèi)的20余家房地產(chǎn)開發(fā)商,，因為資金難以為繼,，不得不從郊區(qū)出逃。 但隨著郊區(qū)的住宅供應(yīng)迅速減少,，到了2009年,，堅持在郊區(qū)建房的飯?zhí)锂a(chǎn)業(yè)、一建設(shè)等中小企業(yè),，已經(jīng)賺得盆滿缽滿,。這個市場引起了大地產(chǎn)商野村不動產(chǎn)的注意，野村決定大舉進軍郊區(qū),。 今年3月的大地震之后,，市場本以為東京附近建房銷售不會有太好的成績，但沒有想到的是,，新婚及剛剛開始育兒的家庭,，對去郊區(qū)購買房屋的熱情很高,。郊區(qū)住房市場日漸膨脹,。 東京中心已經(jīng)無地可用 住宅公司發(fā)現(xiàn)，在距離城中心20~30公里的地方,，需求非常旺盛,。這些地方距離市中心，乘輕軌不轉(zhuǎn)車通常不超過30分鐘,，到單位也就一個小時,。這對于東京人來說，屬于非常正常的上下班所用的時間,。 而每平方米40萬日元（譯者注：40萬日元約合3.2萬元人民幣,，精裝修，不含公共面積,，日本的平均工資大概是中國的10倍,，同比相當(dāng)于北京的3200元）,，對于常年經(jīng)歷了高房價考驗的東京人來說，這是很便宜的價格,。 10月中旬,，三菱地所的一位經(jīng)理說：“開盤當(dāng)天，我們在郊區(qū)的100套住宅便已銷售一空,?！?/p> 如今，東京都內(nèi)可用的地皮基本上已經(jīng)用光,。日本企業(yè)大致在2000年前后,，把能處理的地皮都已處理完畢。2000年前后的泡沫經(jīng)濟已經(jīng)過去了十年,，企業(yè)完全放棄了對土地升值的幻想,。老企業(yè)吐出的地皮，到2010年能處理的也已經(jīng)處理完畢,。 于是大多數(shù)房地產(chǎn)公司重新回到了郊區(qū),，他們開始尋找距離城中心近、還沒有開發(fā)的土地,，迅速讓郊區(qū)土地?zé)嶂匦赂邼q了起來,。 （根據(jù)本刊與日本《東洋經(jīng)濟周刊》的版權(quán)合作，本文內(nèi)容由《東洋經(jīng)濟周刊》提供版權(quán),。） |
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