房地產(chǎn),，無論是房產(chǎn)商,、房地產(chǎn)投資者，始終繞不開的一個(gè)詞就是——租售比,。租售比是什么,？它是怎么計(jì)算的？在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中扮演著怎樣的角色,？今天我們一起來揭開它神秘的面紗,。

每平方米使用面積的年租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值,。

租售比 = 每平方米使用面積的年租金/每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)= 年租金/房?jī)r(jià)

例如:50㎡電梯小戶型帶家具,，800元/月是基本價(jià)，2002年買的房子,，當(dāng)時(shí)賣價(jià)2550/㎡,，按此價(jià)格和租金水平計(jì)算，其租售比=800×12/(2550×50)，按2002年的賣價(jià)約為1:13=7.6%,。

租售比到底扮演著一個(gè)什么樣的角色,？

租售比是衡量樓市運(yùn)行是否良好的指標(biāo)之一。租售比很好地解決了供求關(guān)系的干擾,，成為判斷炒作程度的試金石,，因?yàn)闆]有任何開發(fā)商會(huì)去炒作租金水平的。比值越高,，房?jī)r(jià)的投資需求越大,。

國(guó)際上用來衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1:25~1:16.6，即4%~6%,。

如果租售比低于1:25=4%（即1:40,，1:50）：

按照租售比為年租與房屋總價(jià)的比值理解，就是在1:50的情況下,，需要50年才能收回購(gòu)房成本,，這意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn),。

如果高于1:16.6=6%(即1:13)：

表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大,，租金回報(bào)率較高，后市看好,。

比如：上海某小區(qū)一套90平方米的住房,，目前售價(jià)18000元/平方米,，月租2700元(無家具),，合每平方米租金30元。租售比：2700×12:（18000×90)=2%,，是4%的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)線的一半,。意味著上海房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn),。

也許這就是國(guó)內(nèi)房產(chǎn)不想使用該指標(biāo)的原因,。

投資日本房產(chǎn)時(shí)，投資人首先關(guān)心的就是收益問題,。關(guān)注日本房產(chǎn)的投資人會(huì)看到國(guó)內(nèi)的日本房產(chǎn)機(jī)構(gòu)使用的是“收益率”這個(gè)詞,。但其實(shí)這并不是十分準(zhǔn)確的表達(dá)，因?yàn)橥顿Y人看到的收益率其實(shí)就是租售比,。

以日本東京千葉縣的這棟樓為例,，滿室出租中，年收入租金為570萬日元,，房?jī)r(jià)的總額為7000萬日元,，那么這棟樓的租售比就是570:7000≈8.14%。高于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)6%，這說明這棟樓的投資回報(bào)率較高,。

這些信息是圖紙和合同上真真實(shí)實(shí)存在的,，不是能隨意造假的數(shù)字。

眾所周知,，日本的房屋管理修繕做的非常好,，即使是十幾年，甚至十幾年的房子,，仍是很新,，不會(huì)像國(guó)內(nèi)一些房子一樣，沒有幾年已經(jīng)破舊不堪,。那么修繕維修的費(fèi)用就要有房東來承擔(dān),。所以就產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)收益率這一說法。但是由于每個(gè)房產(chǎn)的情況不同,，修繕費(fèi),、管理費(fèi)也不一樣，所以沒有辦法統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),。因此,，在整個(gè)日本房產(chǎn)市場(chǎng)上的收益率即租售比的統(tǒng)一計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)就是：月租金×12/房產(chǎn)價(jià)格。

租售比,，也是投資人投資選擇的標(biāo)準(zhǔn)之一,。同為一線大城市，北京,、上海,、倫敦、紐約,、東京,，選擇哪里投資？投資人自己通過計(jì)算租售比或者日本房產(chǎn)市場(chǎng)所說的“收益率”,，就能判斷投資價(jià)值,。理性的判斷是你投資成功的第一步！

同時(shí),，為了保護(hù)投資人權(quán)益,，廣告法也對(duì)房產(chǎn)廣告進(jìn)行一定的約束，發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí),，不能給投資人升值或者投資回報(bào)的承諾等,。這些都是在為每一位投資人的投資置業(yè)保駕護(hù)航。

最后,，暖燈君溫馨提示大家,，投資是一件謹(jǐn)慎的事情,，充分的了解必不可少。結(jié)合自身實(shí)際情況,，理性選擇最適合自己的,，才是最好的！如果你對(duì)日本投資置業(yè)有疑問的地方,，別忘了暖燈在這里等你哦,。