一項(xiàng)最新報(bào)告指出,，與上個(gè)世紀(jì)90年代末期相比,，申領(lǐng)政府補(bǔ)貼的澳大利亞居民明顯減少,，但是居無定所的居民數(shù)量卻顯著上升。澳大利亞健康與福利研究所（Australian Institute of Health and Welfare,，AIHW）的最新報(bào)告指出,，年輕人對(duì)購(gòu)房的焦慮顯著上升。盡管澳大利亞就業(yè)和教育水平均創(chuàng)下歷史新高,，并給當(dāng)?shù)鼐用竦母ｌ韼砀纳?。但是，住房可?fù)擔(dān)性是一個(gè)重大問題,，并且財(cái)富分配不均較上個(gè)世紀(jì)80年代出現(xiàn)惡化,。數(shù)據(jù)顯示，18-64歲年齡段從政府處獲得收入支持的居民數(shù)量從1999年的260萬人減少至2018年的230萬人,。同期澳大利亞新增人口數(shù)量超過600萬人,。受住房成本上升、年輕人住房自有率顯著降低,，住房可負(fù)擔(dān)性成為一項(xiàng)巨大挑戰(zhàn),。報(bào)告指出：“2017/18年有超過一百萬的低收入家庭面臨住房壓力，他們將超過30％的收入用于租金或抵押貸款還款,?！?/p>

澳大利亞Lowy家族攜手零售巨頭Westfield總裁Michael Gutman,、以及基金公司Babcock & Brown Ltd(B1D)前執(zhí)行高管成立的Alceon operation公司宣布成立一項(xiàng)地產(chǎn)投資基金,，管理資產(chǎn)最高達(dá)到4.5億澳幣。據(jù)悉,，三家財(cái)團(tuán)成立了Assembly基金管理公司,，主要針對(duì)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心等地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行投資并向住房開發(fā)商發(fā)放貸款。Assembly剛剛完成基金ADPF1的首次超額認(rèn)購(gòu),。該基金初始融資目標(biāo)為1.25億澳元,，最終獲得了1.5億澳幣的資金承諾。值得一提的,，Lowy家族集團(tuán)就投資了大約7500萬澳幣,，并和Alceon、以及Westfield總裁Gutman一起成為整個(gè)平臺(tái)的股東,。繼Lowy家族集團(tuán)就Westfield購(gòu)物中心出售和Unibail-Rodamco集團(tuán)達(dá)成“巨無霸”交易后,，本次成立基金是Lowy家族的最新公開的又一大動(dòng)作。

在零售銷售增速持續(xù)放緩,、吸引租戶難度加大的背景下,，澳洲購(gòu)物中心業(yè)主因租金下降而面臨越來越大的壓力。商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商仲量聯(lián)行（JLL）的最新“零售中心經(jīng)理人”報(bào)告指出,，在接受調(diào)研的零售購(gòu)物中心經(jīng)理人中,，47％的受訪者認(rèn)為未來一年內(nèi)租金將出現(xiàn)下降,，剩余的受訪者則認(rèn)為未來12個(gè)月的租金持平，無一受訪者認(rèn)為租金會(huì)錄得上漲,。本次調(diào)研于2019年7月對(duì)澳大利亞74個(gè)仲量聯(lián)行管理的購(gòu)物中心進(jìn)行,。其中，大部分購(gòu)物中心為社區(qū)購(gòu)物中心（29家）,、次區(qū)域購(gòu)物中心（26家）,、以及11家中央商務(wù)區(qū)購(gòu)物中心。事實(shí)上,，租金增速下滑正在侵蝕主要零售資產(chǎn)業(yè)主的利潤(rùn),，包括Westfield購(gòu)物中心所有方和管理方Scentre以及購(gòu)物中心開發(fā)巨頭Vicinity。數(shù)據(jù)顯示,，Vicinity的租賃差價(jià),，即既往租約和新租約之間的差額平均為負(fù)4.1％。

澳大利亞聯(lián)邦住房部長(zhǎng)Michael Sukkar表示,，租賃型（build-to-rent）物業(yè)在澳大利亞遲遲不能取得進(jìn)展,，最大的原因是過程緩慢、銜接不當(dāng)?shù)闹?領(lǐng)地規(guī)劃體制,，而不僅僅是缺乏稅收鼓勵(lì)措施,。在堪培拉舉辦的澳大利亞建筑大師領(lǐng)導(dǎo)峰會(huì)上，Sukkar表示澳大利亞租賃型物業(yè)并不存在資金短缺的問題,，來自大型養(yǎng)老基金投資者的資金尤為充裕,。雖然缺乏稅收優(yōu)惠導(dǎo)致投資者難以獲得合理的回報(bào)，但是,，復(fù)雜的規(guī)劃規(guī)則也是導(dǎo)致投資者對(duì)大型租賃物業(yè)難以提起興趣的主要原因,。一般而言，投資者對(duì)此類物業(yè)的預(yù)期回報(bào)率都超過4.5%,。Sukkar說道：“我曾經(jīng)就一個(gè)價(jià)值15億澳幣的項(xiàng)目同悉尼一些大型投資者舉行過會(huì)晤,。但是由于規(guī)劃體制的不確定性,，這些投資者都選擇退避三舍,。在我看來，租賃型物業(yè)領(lǐng)域并不缺資本,。恰恰相反,，該行業(yè)是資本非常想要切入的一個(gè)行業(yè)?！?/p>

根據(jù)《澳洲金融評(píng)論報(bào)》的報(bào)道,，澳洲金融巨頭麥格理基建和地產(chǎn)投資公司（MIRA）牽頭組成財(cái)團(tuán)，斥資14.1億澳元買下了西澳土地所有權(quán)登記中心Landgate的部分股權(quán),。據(jù)悉,，MIRA財(cái)團(tuán)已經(jīng)和西澳政府達(dá)成了協(xié)議,，未來的房產(chǎn)交易和土地契權(quán)查詢交易將由新的所有方負(fù)責(zé)收費(fèi)。西澳州政府則保留了Landgate地契登記和其他數(shù)據(jù)的所有權(quán)和責(zé)任,。由MIRA牽頭的財(cái)團(tuán)中包括養(yǎng)老基金Sunsuper,，持股30%，以及HESTA,，持股15%,。西澳政府則打算利用這筆收入來滿足機(jī)構(gòu)兒童性侵補(bǔ)救計(jì)劃的持續(xù)資金需求以及取消歷史性侵訴訟時(shí)效的費(fèi)用。在完成土地所有權(quán)登記中心Landgate部分私有化之后,，西澳大利亞州政府及其咨詢機(jī)構(gòu)Investec開始把目標(biāo)轉(zhuǎn)向出售州立博彩機(jī)構(gòu)TAB,。