2018年,，德國(guó)用于購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的總投資額為2690億歐元，創(chuàng)歷史新高,。比2016年增加315億歐元,，和十年前相比,，銷(xiāo)售額已經(jīng)翻了一番,。這是從官方專(zhuān)家委員會(huì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告中列舉的數(shù)據(jù)。和房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的分析通常僅基于報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)不同,，這個(gè)數(shù)據(jù)基于公證的銷(xiāo)售合同,，因此可以更準(zhǔn)確反映德國(guó)房市發(fā)展。

超過(guò)三分之二的房產(chǎn)投資是在住房市場(chǎng)上進(jìn)行的,。專(zhuān)家委員會(huì)工作組主席Anja Diers表示：“德國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)急劇上漲,，特別是在已經(jīng)很昂貴的地區(qū)?！?鑒于目前房貸低利率,，家庭也愿意為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)融資?！拔覀兛床坏节厔?shì)逆轉(zhuǎn)的跡象,。”

自2009年以來(lái),，二手獨(dú)立住宅的價(jià)格平均每年上漲4.3％,。從全德范圍來(lái)看，2018年最貴的在慕尼黑郊區(qū)（ Landkreis München ）,，每平方米均價(jià)10200歐元,。慕尼黑市區(qū)當(dāng)然也很貴，為每平方米9500歐元,。其次是美因河畔法蘭克福,，杜塞爾多夫和斯圖加特（平均每平方米約5000歐元）,。
全德平均水平為每平方米1750歐元。如薩克森-安哈爾特州的Mansfeld-Südharz地區(qū)（平均每平方米約490歐元）或圖林根州的Kyffh?userkreis（平均每平方米約410歐元）,，價(jià)格便宜得多,。

自2009年以來(lái)，二手公寓的價(jià)格也明顯上漲：平均每年增長(zhǎng)4.4％,。全德最貴的是慕尼黑市區(qū)的公寓,，以每平方米7150歐元拔得頭籌。Sylt島上的公寓均價(jià)6350歐元,，價(jià)格也很貴,。在全德范圍內(nèi)，去年每平方米公寓的平均價(jià)格約為1550歐元,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格急劇上漲的原因是眾所周知的：極低的利率吸引了國(guó)內(nèi)外投資者來(lái)到德國(guó)投資,，需求非常大，但是供應(yīng)量太少,，自然推高價(jià)格,。一方面，租金也同時(shí)上漲,，生活變得越來(lái)越昂貴,，尤其是在大都市地區(qū)。另一方面,，房屋建筑用地也變得越來(lái)越昂貴,。但對(duì)投機(jī)者來(lái)說(shuō)意味著高回報(bào)。

IG BAUEN 現(xiàn)在甚至呼吁未使用的土地和房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制的拍賣(mài),。IG-BAU老板Robert Feiger表示：“在當(dāng)前住房短缺的情況下,，我們無(wú)法承擔(dān)投機(jī)活動(dòng)和建設(shè)土地的費(fèi)用?！苯ㄖ?huì)希望使市政當(dāng)局和城市能夠購(gòu)買(mǎi)閑置至少三年的地皮和房產(chǎn),，當(dāng)然不能以業(yè)主的建議價(jià)格，而是由獨(dú)立評(píng)估師建議的報(bào)價(jià)購(gòu)買(mǎi),。

對(duì)于年久失修的房產(chǎn),，城市應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決定是否需要翻新或改建。為了確?！白罴牙每臻g”,，拆除也應(yīng)該是可能的。因?yàn)樵谧》繃?yán)重短缺和租金高企的城市,，往往缺少合適的土地來(lái)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房,。

根據(jù)Pestel Institute的一項(xiàng)調(diào)查，僅去年一年,，德國(guó)就有75.7萬(wàn)戶(hù)單戶(hù)住宅被空置,，這可能會(huì)帶來(lái)重新翻新后推向市場(chǎng)的可能性,。從而可幫助并緩和當(dāng)前的局勢(shì)。建筑工會(huì)要求城市得到城市的支持,，例如,，“禁止房產(chǎn)空置令”可能會(huì)有所幫助。

德國(guó)熱線(xiàn)公眾號(hào)：www-dolc-de

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