投資公寓,，先摸清土地屬性。

普通公寓

也叫居住型公寓,，一般都為住宅產(chǎn)權(quán)類型,，具有70年產(chǎn)權(quán)、戶型面積小,、精裝修可以拎包入住等特點,。

商務(wù)公寓

通常為40年產(chǎn)權(quán)，投資者可以用來居住也可以用于商務(wù)辦公,，其物業(yè)管理和水電氣等費用屬于商業(yè)標(biāo)準(zhǔn),，要高于居住型公寓。

酒店式公寓

擁有獨立產(chǎn)權(quán),，配置包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套內(nèi)物業(yè),，由物管公司提供酒店式的保潔、物業(yè),、租賃服務(wù)等,。投資者一般可以像普通住宅一樣居住或出租，也可以交由物管方以酒店形式出租,，獲得投資回報,。

置業(yè)建議：

無論是投資還是自住，購房者都需要先摸清公寓的土地屬性,，到底是70年的住宅使用期限還是40年的商業(yè)地產(chǎn)使用期限,。除此之外，在水電氣方面,，購房者也要弄清楚是居民用水用電還是商業(yè)用水用電,，兩者之間的價格差距相當(dāng)大。并且,，有的公寓因為產(chǎn)權(quán)的原因,，是不能通天然氣的，購房者在購買前需謹(jǐn)慎,。