魔都現(xiàn)存老洋房4000-5000幢,，解放后99%以上歸國家所有。

80年代有地契等房屋證明的產(chǎn)權(quán)清晰,、可出售的老洋房不超過100幢,，修繕尚可的不足50幢。

1998年交易開始逐步活躍,，這十幾年間市場慘淡,。

住宅性質(zhì)的老洋房首次出售，需繳納70年的土地出讓金,。土地出讓金的計算,，以地段和面積（占地、建筑兩者取其高）合算,，一般1-3萬元/平方米,，上海老洋房土地出讓金是總房價的10%左右。

當年能住大洋房的都是呼風喚雨的達官顯貴,、商人巨賈,。巨鹿路886號，建筑面積375平方米,，花園面積500平方米,，洋房成交1.25億。嚴家花園2009年2.8億入手,，2016年對外報價10億,，幾乎是一年漲一億。

每棟老洋房承載著上海灘離奇八卦故事,，經(jīng)典永遠不可能復制,。

圖片2為傳說中成交億元以上的老洋房。

喜歡掃街拍老房子的人都知道,德昌路最為神秘,，因為那里有攝影愛好者看不到的老洋房看不見的圖像收藏,。

德昌路舊名Rue Delaunay戴勞耐路。地理位置前有淮海路,，后有康平路,。

民國18年筑。東起宛平路,，向西折南至廣元路,。長294米寬8.7～9.3米。

民國32年改名榮昌路,八十年代因與黃浦區(qū)榮昌路同名改今名,。

德昌路毗鄰衡山公園,，有點年紀的上海人都知道早年康平路、高安路,，德昌路那一片是康辦所在地,，后來分為2段,。

一段在廣元路?？瓷先ゾ褪邱R路凹進去一塊,，車技不好掉頭都困難，到底一扇大鐵門,。

另一段在宛平路,。不長頂多100米，到底也是一扇大鐵門有武警站崗?，F(xiàn)在的頭和尾巴分別為,，宛平路德昌路和廣元路德昌路。

兩頭路的周邊沒有一個字寫不準拍照,，勸君不要去嘗試,。

PS:《界碑,時間的烙印弄堂里的寶貝》

界碑，或稱界石是辨別一個地區(qū)與另外地區(qū)邊界位置和走向的記號,。

數(shù)字代表界碑編號和立碑的年份,，界碑的年份較為容易識別，有的地方立一塊叫單立界碑,。租界沒有山坡山谷,、河流峽谷等立附碑來標明邊界走向，坡,，河兩岸各立一塊界碑的叫同號雙立,。

早些年楊樹浦路人們習以為長的一條的，寬不足1米的狹窄弄堂里面,，拼湊著水泥板和條石的一塊花崗巖條石上面,，刻有英文字母和數(shù)字。踩了多少年的墊腳石,，被疑似是一塊租界時期的界碑，老洋房愛好者如獲至寶,，推算差不多已有90多歲了,。

條石總體呈長方形，一頭平整一頭呈斷裂狀似的不規(guī)則,，寬25厘米,，長78厘米，英文字母B數(shù)字9有磨損,。經(jīng)辨認B.C英國領事館British Consular的英文縮寫,，9967是編號。

1843年上海開埠后土地租用者取得道契,，在租地四周豎立石質(zhì)的標志物,，界碑的一面上半部刻上領事館的,，外文縮寫及批準時所給予的編號，2191弄地區(qū)屬公共租界地塊,。

以前也發(fā)現(xiàn)過英,、法領事館發(fā)放的租界界碑。弄堂路翻新好幾次了,，每次重鋪因為這塊條石結(jié)實,、平整寬大，逃過一劫,。該地已被計劃舊里動遷改造,，界碑應該被移走了吧。

界碑距今近百年時間,，從原來的豎立狀態(tài)變成平鋪的歷史,，有太多的資料可以挖掘。楊浦公園里有一些墓碑鋪成的路,，對研究人物生平,，舊時土地買賣及租地變化是有價值的實物，弄堂里的寶貝對上海記憶有較高的歷史價值,。

PS2:舊文《魔都老宅探密》

林林總總的掃街,，上海老建筑圖片發(fā)多了有人會問我，怎么才能在有限的時間里穩(wěn),、準,、狠的抓住要點？

我的體會是9個字：門,、窗,、磚、爐,、梯,、鐵、墻,、花,、碑。

沒有了這些元素肯定是假古董,，立馬走人,。

門：

大門、腰門,、房門,，(腰門常被忽略，可能是損壞最少的門),。

窗：

鐵窗,、木窗,、混合窗，它們都是老宅的眼睛,。

磚：

各式保留的花地磚,，哪怕一塊半塊也不放過（民國的地磚優(yōu)雅堅固，很是耐敲打的）,。

爐：

壁爐見一個拍一個,。住房緊張的時代家家戶戶大都私自敲掉，為多半個平方的面積,。

梯：

石梯,、木梯、鐵梯,，石梯較少見,。

鐵：

門隔扇的鐵藝花式繁多，其中多以維多利亞時期的圖案為之最（微信《英倫鐵藝&中國鐵花》中有講過）,。

墻：

舊英租界紅磚墻,，有梯形、半角等燒制的磚塊造型為稀罕,。拉毛墻面為舊法租界特色,，現(xiàn)已失傳。

花：

門頭上的山花千姿百態(tài),，圖案八仙過海各顯神通,。

碑：

界碑、匾額是弄堂的身份證,。結(jié)合查資料,，你完全有可能會發(fā)現(xiàn)一段清末民初的陳年往事。

掃街有了門,、窗,、磚、爐,、梯,、鐵、墻,、花、碑等九宮格概念,，發(fā)圖方便除外大概還是會有走讀上海的小小歡愉