如果一個企業(yè)不依靠銀行貸款，很難拿出500億元投資項目,，但香港新鴻基房地產(chǎn)已經(jīng)做到了,。說到房地產(chǎn)巨頭，我們可能會第一回想到像恒大地產(chǎn)和碧桂園這樣大的房地產(chǎn)公司,，不過,，可能很多人都忽略了香港的新鴻基。恒大集團目前市值為2118億,，而新鴻基市值為2852億,。

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2019年,，恒大地產(chǎn)實現(xiàn)凈利潤408億,。雖然新鴻基的收入只有恒大的三分之一，但其利潤率卻是恒大的兩倍,。新鴻基最引以為傲的是負債率非常低,。我們知道，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的負債率普遍在70%以上,，負債額一般達到千億,。郭德勝家族是新鴻基地產(chǎn)背后的掌門人，而郭德勝去世后,，就將新鴻基的大權交給了妻子鄺肖卿,。

說到鄺肖卿，也許很多人并不熟悉,。這可能是因為鄺肖卿平時深居簡出,，為人十分低調(diào)。不過,，就財富價值而言,，她卻不容小覷，甚至可以與李嘉誠,、李兆基等大佬比肩,。

在香港,，有四大富豪家族,，甚至被統(tǒng)稱為“香港四大家族”。這四個家族包括李嘉誠、郭德勝,、李兆基和鄭裕彤,，同時，他們都是房地產(chǎn)界的大佬,。而鄺肖卿是四大家族之一郭德勝的妻子,，鄺肖卿在家里也是德高望重，是郭氏家族的靈魂人物,，非常受受三個兒子的尊敬,，很多事情都是由她決定的。

郭德勝生前攢了有3000億資產(chǎn),，在他去世后,，三個兒子還產(chǎn)生了隔閡，因此鄺肖卿不得不出山壓制局面,。因為郭炳湘和兩個弟弟之間的不信任,，他離開家族企業(yè)，成立了自己的帝國集團,。但郭炳江也身陷囹圄,，經(jīng)過一番折騰，郭氏家族也是風雨飄搖,。

隨著家庭爭斗愈演愈烈,，為了不讓丈夫畢生的努力被三個兒子毀掉，鄺肖卿出馬了,。2013年,，鄺肖卿平分了新鴻基約12.64%的股份予郭炳江和郭炳聯(lián)，但郭炳湘并未提及,。此外,，新鴻基地產(chǎn)公告稱，郭炳湘已因其他個人事務辭去公司非執(zhí)行董事職務,，與新鴻基地產(chǎn)董事會并無分歧,。郭炳湘被母親踢出局后，也憑借自己的力量在香港的房地產(chǎn)業(yè)中站穩(wěn)了腳跟,。

背靠著帝國集團,，郭炳湘也成為了香港著名的富人。然而,，2018年,，他在醫(yī)院去世，享年68歲,。隨著郭炳湘的去世,，郭炳湘家族之間的糾紛也告一段落,。目前，新鴻基地產(chǎn)由郭炳江和郭炳聯(lián)管理,。

2017年,，鄺肖卿斥資200億元在上海購買了一塊9萬平方米的商業(yè)用地。當時的地價是22萬元/平方米,，不包括樓價,。收購土地后，鄺肖卿再投入280億元用于建設項目,，這些項目使用的都是現(xiàn)金儲備,，她沒有從銀行借一分錢。光是這一點就證明了郭氏家族的實力,。此外,，郭氏家族還在上海擁有至少100塊地皮,，其中著名的國金中心和環(huán)貿(mào)廣場都是鄺肖卿家族投資的項目,。

近年來,，鄺肖卿又斥資250億元買了香港的一塊黃金地皮。除了上海200多億元的地皮,，光是地皮,，鄺肖卿就花了450億元。目前,，鄺肖卿家族的土地面積即將超過1000萬平方米,，但只有約15%的土地得到開發(fā)。因此,，未來這些土地將有很大的增值空間,。

現(xiàn)在，上海幾乎所有的好地方都被香港人買走了,，北京繁華的商業(yè)區(qū)也都是香港富商的天下,。比如北京的東方廣場就是李嘉誠投資建設的。

鄺肖卿不僅在內(nèi)陸擁有大量的房產(chǎn),，而且在香港也擁有巨大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模,。例如，香港的地標建筑IFC,，就都是鄺肖卿家族的產(chǎn)業(yè),。僅IFC這一棟大樓一年的租金就可以達到90億元，而鄺肖卿家族的年租金總收入可以達到200億元,。需要注意的是,，王健林旗下的300萬元萬達廣場一年收費僅為270億元，但是兩人公司的負債率卻相差太多,。

早些時候,，福布斯雜志在2020公布了香港最富有的人的最新名單,。榜單顯示，上榜前50名富豪的財富總額達到3080億美元,，同比增長7%。值得注意的是,，新鴻基地產(chǎn)前董事長鄺肖卿以137億美元的財富（按目前匯率折合人民幣960多億元）排名第七,。坐擁960億元的低調(diào)隱形富豪，鄺肖卿不僅成為香港最富有的女人,，甚至是中國“最富有的老太太”,。

目前，鄺肖卿已91歲,。雖然她很少參與公司的運作,，但她一直在幕后指導年輕人。此外,，在2020年上半年的特殊時期,，新鴻基地產(chǎn)展現(xiàn)了持續(xù)關愛社會、幫助弱勢群體的企業(yè)精神：向醫(yī)院和眾多福利機構捐贈32萬個口罩,；為幫助商場內(nèi)受疫情影響的商戶,，新鴻基地產(chǎn)也連續(xù)數(shù)月減租。