隨著舊改的推進(jìn),，越來越多的小區(qū)已經(jīng)“舊貌換新顏”,，對于老小區(qū)的住戶而言，舊改過后不僅意味著出行更加便捷,、居住體驗(yàn)更加好之外,，小區(qū)房子也能實(shí)現(xiàn)整體升值。

不過在加裝電梯這一個規(guī)劃上,，6樓的住戶卻與1,、2樓的住戶產(chǎn)生了意見分歧，6樓的住戶認(rèn)為加裝電梯能夠方便家里的小人和小孩，對于出行安全也有了更好的保障,。而1,、2樓住戶反對加裝電梯，主要有三個理由,。

第一,，自己住在低的樓層，根本用不上電梯,，更別說還需要額外掏錢，屬于“花錢打水漂”,。

第二,，加裝電梯后，家里本來就不好的光照以及通風(fēng)條件就顯得更加差了,，因?yàn)槲ㄒ豢恐饷娴囊幻娑急浑娞萁o擋住了,。低層住戶的私密性很差，加裝電梯后,，乘坐電梯上下樓的住戶就能清楚看到家里面的情形,，使得隱私得不到保護(hù)。

第三,，有了上述兩個缺點(diǎn),，加裝電梯后房子不僅不會升值，甚至可能面臨貶值的問題,，未來出手也更加困難,。

1、2樓以及6樓各有各的道理,，一時(shí)間誰也沒有辦法說服對方,，加裝電梯陷入了僵局。

不過,，后來一二樓的住戶經(jīng)過協(xié)商后,，決定采取和很多小區(qū)相同的做法，采取費(fèi)用分?jǐn)偟姆绞郊友b電梯,。具體做法為一二樓住戶不出錢,，三樓出25%、4樓出30%,、5樓出35%,、6樓出40%的電梯費(fèi)用，多出來30%的費(fèi)用用于1,、2樓住戶的補(bǔ)償,，且以后電梯的維護(hù)費(fèi)用也按照這個比例來分?jǐn)偂?/span>這樣做既能使低層住戶得到相應(yīng)的補(bǔ)償，也能保障高層住戶老人小孩的出行安全。

不過,，6樓住戶對于這個要求卻陷入了沉默,。因?yàn)橐话慵友b一部電梯的費(fèi)用為40萬元左右，除去政府以及地方的補(bǔ)貼后,，加裝費(fèi)用也要25萬元左右,，如果按照40%的比例的話，那么自己就需要拿出10萬元,，相當(dāng)于一個家庭大半年的全部收入,，因此算得上是一筆很大的開支了。并且就算能一次拿出來這么多,，萬一到時(shí)候遇到緊急需要花錢的情況又該如何處理,？

除此之外，如果按照周邊小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)來看,，電梯每年的維護(hù)費(fèi)用約為4000元/臺,，年電費(fèi)約為1200元/臺，總共5200元,，那么自己每年還要額外出2000元的維護(hù)費(fèi)用,，也是一筆比較大的開支，因此6樓住戶沒有辦法接受這個提議,。于是加裝電梯再一次陷入了僵局,。

對于老房子加裝電梯的事情，公積金也能派上用場了,。今年2月份,，上海、南充多層住宅加裝電梯可以使用公積金,；7月份,，鄭州宣布老舊小區(qū)加裝電梯可用公積金；10月8號開始,，山東德州宣布,，既有住宅加裝電梯可提取公積金。

不得不說,，這確實(shí)是一項(xiàng)很好的政策,，與其讓公積金放在賬戶上不動，還不如讓它花在“刀刃上”,，確切解決自己生活的實(shí)際需要,。對于6樓住戶來說，利用公積金來加裝電梯也是一個很好的解決途徑,。自己辛苦存起來的存款可以用于其他的地方,，以備不時(shí)之需,。如此便民的措施，相信最后會有越來越多的城市加入其中,。

除此之外,，目前成都、上海,、濟(jì)南等城市也開始逐漸探索新的加裝電梯措施,，比如原來需要“85%以上住戶同意”，修改為“2/3的住戶同意”,，并且取消了住戶的一票否決權(quán),，這樣的話少部分住戶同意也是沒有效果的。不過也需要兼顧少數(shù)住戶的需求,，正如同住建副部長黃艷提出的一樣,，安裝電梯工程，要盡可能兼顧各層居民的合理訴求,，達(dá)到利益最大化、影響最小化,。

假設(shè)一棟樓層有6層,，1、2層的住戶不同意加裝電梯,，但是其他樓層全部同意加裝電梯,，那么同意加裝電梯的住戶占比數(shù)量就達(dá)到了2/3，剛好滿足條件,，這時(shí)候就算1,、2層住戶反對也沒有用了。不過給予1,、2層住戶相應(yīng)的補(bǔ)償是必須的,，因?yàn)榧友b電梯后確實(shí)對于低層住戶有影響。

那么低層住戶全體同意,，但是6層住戶由于分?jǐn)偨痤~過高因此拒絕方案的話,，如果其他樓層全部同意，那么同意加裝電梯的住戶的占比就達(dá)到了5/6,，也高于2/3的要求,，因此也可以加裝電梯的。此外,，6樓住戶如果沒有辦法支付相應(yīng)的費(fèi)用,，也可以使用公積金的方式。

筆者認(rèn)為,，老房子加裝電梯是大勢所趨,，因?yàn)閷τ诖蠖鄶?shù)住戶是比較有利的,，也符合城市化進(jìn)程的大方向。即使在安裝的過程中涉及到各個樓層的利益配比問題,，但以后會有更好的解決方法,，重要的是住戶之間多交流、多溝通,、相互理解最終找到最優(yōu)的解決方案,。

對于老房子加裝電梯可以使用公積金、超過2/3住戶同意就能通過,，你怎么看,？