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清遠(yuǎn)美林湖國際社區(qū)是2015年創(chuàng)造多項營造紀(jì)錄神盤級項目,。頂著一年單盤售出3865套、32億的光環(huán),，2015年美林湖以中國神盤的姿態(tài)傲居華南市場,，其營銷模式也多次被房地產(chǎn)業(yè)界稱道，一時間“美林湖式營銷”也成為同行競相效仿的對象,。 美林湖國際社區(qū)擁有8000畝生態(tài)大湖,、3000畝原生山林，自然環(huán)境優(yōu)越,?？傉嫉?20萬平方米,，規(guī)劃建面積48萬平方米，是清遠(yuǎn)地區(qū)規(guī)模最大的復(fù)合型休閑人居大盤,。 美林湖國際社區(qū)位于廣州花都區(qū)與清遠(yuǎn)市的交會處,，南距廣州市區(qū)40公里，北距清遠(yuǎn)市區(qū)28公里,，距廣州新國際機場20公里,。沿廣清高速接駁京珠、廣三,、廣深等高速干線更可便捷抵達(dá)珠三角各城市,。隨著北三環(huán)(肇花高速)開通，中國美林湖40分鐘即達(dá)廣州市中心,、90分鐘可達(dá)深圳,、120分鐘可達(dá)香港、澳門,。廣清輕軌2016年正式開通,，清遠(yuǎn)到廣州預(yù)計僅需25分鐘。地鐵9號線將于2015年竣工,。立體交通完善,，輕松接駁珠三角1小時生活圈。 清遠(yuǎn)美林湖國際社區(qū)項目區(qū)位示意圖 >>>>整體規(guī)劃 美林湖依據(jù)“生態(tài)城市”的開發(fā)規(guī)劃理念,，構(gòu)筑“一城三區(qū)五鎮(zhèn)八園”的開放式格局,，創(chuàng)造融入原生湖山之間的生態(tài)棲居，擁有主題酒店園區(qū),、溫泉水上樂園,、休閑購物園區(qū)、高爾夫休閑體育園區(qū),、健康醫(yī)療園區(qū),、國際教育園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,、文創(chuàng)農(nóng)業(yè)生態(tài)園等,，八大園區(qū)涵蓋了商業(yè)服務(wù)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè),、教育產(chǎn)業(yè),、生態(tài)農(nóng)業(yè)等多種產(chǎn)業(yè)形態(tài)。
>>>>銷售產(chǎn)品 截至2015年底,，美林湖已推出1692套別墅，主力面積為150-300平方米,，2015年銷售均價78000元/平方米,全年成交總面積達(dá)1.3萬平方米,。公寓產(chǎn)品已推售2000套,，2015年銷售均價78000元/平方米,全年成交總面積達(dá)23.6萬平方米。 清遠(yuǎn)美林湖國際社區(qū)項目銷售產(chǎn)品構(gòu)成 2015年清遠(yuǎn)美林湖國際社區(qū)項目公寓類產(chǎn)品銷售量價走勢 2015年清遠(yuǎn)美林湖國際社區(qū)項目別墅類產(chǎn)品銷售量價走勢 >>>>主要配套產(chǎn)品 項目的發(fā)展目標(biāo)是一生之城,，既能滿足不同年齡層,、不同類型客戶的多樣化需求，因此配套產(chǎn)品也極其豐富,。其中最主要的配套產(chǎn)品為美林湖溫泉酒店和美林湖高爾夫俱樂部,。 林湖溫泉大酒店是集康體休閑、旅游度假,、養(yǎng)生居住,、餐飲會議等多功能于一體的度假型酒店。酒店占地10萬平方米,，,，客房總數(shù)248間（套），同時擁有多個可容納20-400人的宴會廳和會議廳,、兒童俱樂部,、專業(yè)SPA養(yǎng)生中心、水力按摩池,、KTV,、健身室、瑜伽室,、電子游戲世界等,。 美林湖溫泉大酒店實景圖 美林湖國際鄉(xiāng)村俱樂部由著名的美國JMP高爾夫設(shè)計集團嚴(yán)格參照國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和監(jiān)造，并配有27個練習(xí)果嶺,，球場占地面積達(dá)800畝,，可作為舉辦高爾夫比賽的專業(yè)球場。 美林湖國際高爾夫俱樂部實景圖 >>>>營銷特色 2015年美林湖國際社區(qū)之所以能夠創(chuàng)造銷售神跡,，有產(chǎn)品的因素,，但更重要的是全新的營銷戰(zhàn)國。2015年美林湖的總體營銷思路是以去地產(chǎn)化的營銷戰(zhàn)略,，配合“信息覆蓋”的推廣方法與“到達(dá)到達(dá)到達(dá)”的目的,。主要營銷方式場景化營銷、話題營銷,、流量營銷,、互動營銷、跨界營銷等,。 場景化營銷,，是去地產(chǎn)化營銷的典型之舉。2015年,，美林湖通過利用場景化陌生化的重塑與新奇體驗,，打造了太空旅行,、星爺劇場、中國記憶等多個奇葩主題樣板房,，徹底顛覆房子的居住理念,。同時，配合樣板房的開放,，將7月8日定為“奇葩節(jié)”,。奇葩主題公園也成為地產(chǎn)界首個“樣板房”場景體驗營銷，吸引各大媒體競相報道,、全城千人到達(dá)現(xiàn)場,，甚至引起項目周邊一些競品樓盤的效仿。 話題營銷,，引起全民熱議,。聯(lián)網(wǎng)時代，話題營銷就是制勝法寶,。只做與這個時代的人（情緒與感受）有關(guān)的營銷,，直戳人們心中痛點、癢點,，也成為中國美林湖成功的關(guān)鍵,。2015年，最令房地產(chǎn)行業(yè)津津樂道的案例無疑是地產(chǎn)界首個全民痛點事件營銷“活在廣州不容易”,，匿名廣告引全城猜測,，社會痛點的本土化表達(dá)，產(chǎn)生城市群體共鳴,，華南地產(chǎn)首現(xiàn)房企在南都頭版公然“撕X”,，最終演變?yōu)?7家房企的借勢跟風(fēng)，火爆席卷銷售案場,，在開盤當(dāng)日創(chuàng)下勁銷9成的戰(zhàn)績,！ 流量思維，從“地段地段地段”到“到達(dá)到達(dá)到達(dá)”,。沒有到達(dá)就沒有成交,，打造線下人流聚集點，吸引現(xiàn)場到達(dá),。中國美林湖以流量思維將這一營銷觀念做到極致,，華南首個旅游式地產(chǎn)營銷、史上最強送金營銷“嘻游季”,，引爆最強案場到達(dá)：“認(rèn)籌送金”,，引爆了全城搶金熱；“到訪送金”，更是業(yè)界獨一無二的“奇襲高招”,！配合懸念報廣與創(chuàng)意地推,，中國美林湖以出其不意的營銷手段成功引流人群,，銷售現(xiàn)場每天都門庭若市,，創(chuàng)下單日斬金2.6億元的記錄，更有客戶通宵排隊,，成為業(yè)界銷售奇觀,。 互動營銷，提高客戶粘度,?；ヂ?lián)網(wǎng)時代，互動體驗營銷才是王道,。在“全城送金”期間,，中國美林湖就創(chuàng)新性地率先在廣州全城的公交站實現(xiàn)“搖一搖”互動，只要打開手機藍(lán)牙,，通過微信“搖一搖”就有機會贏得金條大禮,，巨大的吸引力和趣味性引發(fā)全民搖金條熱潮，可謂搖動全城,！與騰訊合作的“街景紅包”成功讓廣州下了一場紅包雨,，通過手機就可以實時觀看中國美林湖的街景，更有搶紅包游戲,；此外,，“千萬挑贊送首付”“打怪搶金游戲”等都將互動玩到極致，成功吸引市民參與其中,。 注：營銷部分內(nèi)容引自微信號“房地產(chǎn)廣告精選”之“美林湖式營銷”總結(jié)篇 |
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