看著樓市下半年的操作,，不難想象房地產(chǎn)這一行也算是風(fēng)光到了頭，我國住房原本就處于“嚴(yán)重積壓”階段,，加上城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn),，有專家推測城鎮(zhèn)化大概在2035年就能完成到75%，接近發(fā)達(dá)國家水準(zhǔn),，到那時住房需求飽和了,，房子就沒有了炒的意義，人們關(guān)注的只有高質(zhì)量,、配套好的房子,。

如果想要未來的房子有足夠的升值空間，就要在現(xiàn)在決定好買哪里的房子,，畢竟隨著國家調(diào)控的越發(fā)精準(zhǔn)嚴(yán)厲,，以房換房的炒房價真的沒什么機(jī)會了，現(xiàn)在一套房子動不動就上百萬,，能漲自然好,，但至少不能貶值啊,！

“房住不炒”強(qiáng)調(diào)了這么多年,，房價不能說要崩要跌，但基本上不會出現(xiàn)大的波動,，所以房子升值需要的時間要會更久,，加上對購房資格的限制,，很多人可能一輩子只能有一套房。這也就意味著未來房子要升值只能在現(xiàn)在孤注一擲,，買對地方,，房子才能比其他的房子更值錢。

那么現(xiàn)在哪些地方會升值呢,？我們不妨來聽下經(jīng)濟(jì)學(xué)家是怎么說的,。

前有鶴崗，后有阜新,，現(xiàn)在看著幾千幾百塊的房價感到非常羨慕,，但是未來自己的房子貶值到幾千塊，想哭都不知道上哪兒哭去,。

城市的經(jīng)濟(jì)能力能夠決定房價的上限會多高,，就像北京深圳和杭州的房價能夠比嗎？同樣是市中心,，房價能差出幾百萬,，所以選對城市真的比選對地段重要。

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現(xiàn)在城市分化現(xiàn)象越來越明顯,，如果以城市等級進(jìn)行區(qū)分也是不對的,，同樣是省會、地級市,，未必房價會一樣,，所以要看這座城市的規(guī)模和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，尤其是現(xiàn)在的重點培養(yǎng)的粵港澳大灣區(qū),、長三角,、京津冀、中三角,、西三角地區(qū),。

眾所周知，新基建是未來長期趨勢,，其中一個點就是城市交通,，所以離地鐵越近的地方升值空間肯定大的多，光是收房租都是一本萬利,。

“地鐵一響,，黃金萬兩”可想而知地鐵的重要性，但是買房的時候大家要注意不要被忽悠,，距離500米到輕軌很有可能是直線距離,，步行可能要彎彎繞繞十分鐘，所以大家一定要親自走走看才知道遠(yuǎn)近,。

一般來說,，步行5分鐘內(nèi)是最好的,，5~10分鐘的房子也不錯,，但是超過了15分鐘就算不上地鐵房了,。

相信大家都聽說過一件事，深圳市內(nèi)兩棟相鄰的小區(qū),，就隔了一條馬路,，房價每平差了8萬，這就是配套教育的價值,，教育資源的普及需要很長時間,，所以學(xué)區(qū)房的價值很長一段時間都會存在。

另外還有公園,、商圈,、醫(yī)療等配套設(shè)施對房價有提升價值，一方面是現(xiàn)在的國人越來越重視自己的居住環(huán)境和生活質(zhì)量,，一方面是無論未來老齡化會不會加劇,，這些設(shè)施都很有優(yōu)勢。

綜上所述,，能夠滿足以上三點的房子,，無論是投資還是自住都不會虧，當(dāng)然了,，世界上沒有完美的房子,，稍有不足還是可以妥協(xié)的。只是三缺一可以,，但三條都不滿足,，大家就需要好好考慮了。