最近一段時間可謂是各大房地產(chǎn)企業(yè)密集發(fā)布業(yè)績的日子，面對著房地產(chǎn)巨頭們大量的成績單,，不知道大家有什么感覺,，整體上來說發(fā)展的都不錯，在當前這個已經(jīng)被稱為房地產(chǎn)“白銀時代”的時期中,，房地產(chǎn)企業(yè)的市場已經(jīng)逐漸形成明確的劃分,，在這樣的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的成績單中能否發(fā)現(xiàn)一些未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢呢,？這不,，華夏幸福的成績單公布了，似乎里面有一些不太一樣的東西,。

4月24日晚間,，華夏幸福的年報正式發(fā)布，年報顯示,，2019年,，華夏幸福實現(xiàn)營業(yè)收入1052.1億元，同比增長25.55%,；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤146.12億元,，同比增長24.4%。截至2019年末,，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為500.36億元,，比上一年度末增長14.3%。

從年報可見,，房地產(chǎn)非環(huán)京區(qū)域的銷售貢獻占比顯著提高,。具體來看，在業(yè)績貢獻上,，環(huán)北京區(qū)域?qū)崿F(xiàn)收入579.79億元,，同比增長0.49%,，環(huán)北京以外區(qū)域?qū)崿F(xiàn)收入467.19億元,，同比增長81.74%，占主營業(yè)務(wù)營業(yè)收入的比例由上年同期的30.82%提升至44.62%,。年報稱,，“公司在保持環(huán)北京業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加快異地復制的推進,?！薄?/span>

從銷售規(guī)?？?，去年，華夏幸福實現(xiàn)銷售額1431.72億元,，簽約銷售面積共計1184.19萬平方米,。據(jù)此計算，與去年同比有所下降,。在今年1月披露的2019年經(jīng)營情況簡報中,，華夏幸福表示，房地產(chǎn)開發(fā)簽約銷售額下降,，主要系 2018年公司投資取地不足導致階段性貨值不足,，2019年房地產(chǎn)銷售規(guī)模因此受到一定影響；但2019年內(nèi)持續(xù)修復,，缺口也在持續(xù)收窄,。

此外,，2019年，華夏幸福經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入943.78億元,，同比增長17.89%,。截至2019年末，華夏幸福的貨幣資金為429.63億元,，資產(chǎn)負債率為83.9%,，同比下降2.75個百分點。

對于華夏幸福目前的經(jīng)營狀況,，今年4月,，國際信用評級機構(gòu)惠譽分析稱，華夏幸福將從2021年起逐步去杠桿化,，因為它的地域多元化正在加速,，現(xiàn)金回款問題也得到了解決。這從某種程度上可以說是世界評級機構(gòu)對于華夏幸福的一種認可,，只是在其穩(wěn)中向好的成績單中有沒有什么更深層次的東西呢,？

作為中國最早的產(chǎn)業(yè)新城運營商,，華夏幸福其實自始至終就和大部分其他的開發(fā)商有著不太一樣的發(fā)展邏輯,，正像華夏幸福聯(lián)席董事長、首席執(zhí)行官（CEO）暨總裁吳向東所言,，關(guān)于產(chǎn)業(yè)新城,，華夏幸福過去20年是在中國做得最大、最早,、做得最好的,，這是華夏幸福的看家本領(lǐng)。

從數(shù)據(jù)上來看,，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城2019年持有經(jīng)營性用地同比增長50%,，累計可開發(fā)用地面積達2.86億平米，產(chǎn)業(yè)新城區(qū)域內(nèi)的商業(yè)運營面積超過100萬平方米,。目前在華夏幸福啟動的79座產(chǎn)業(yè)新城中,，已有72座實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)項目簽約落地、66座實現(xiàn)回款,、22座實現(xiàn)了現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正,。而面對著華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展，結(jié)合宏觀經(jīng)濟的大政策,，有一些趨勢的變化值得我們深思：

首先,，新基建下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新趨勢正在形成，3月4日,，中央召開會議強調(diào),，要加大公共衛(wèi)生服務(wù),、應(yīng)急物資保障領(lǐng)域投入，加快5G網(wǎng)絡(luò),、數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進度,。從新基建的主要領(lǐng)域可以看到，根據(jù)新華社的統(tǒng)計,，安徽,、廣東、江蘇的新型基礎(chǔ)設(shè)施項目數(shù)絕對量較大,，分別達到了280,、165和109項，而河北,、山東,、廣東的新型基礎(chǔ)設(shè)施占比較高，分別達到了43.5%,、35.0%及34.1%,。

面對著超過40萬億的新基建投資，我們看到了新基建產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展趨勢正在形成,，新基建不同于老基建,，沒有那么多的鐵路、公路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，但是卻有5G中心,、數(shù)據(jù)中心、人工智能中心等等高科技中心建設(shè)的目標,，在高資本密集、高技術(shù)密集,、高智力密集的“三高”影響之下,，各地亟待建設(shè)一批符合互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字科技發(fā)展需要的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，這些產(chǎn)業(yè)的新型基礎(chǔ)設(shè)施不一定要多么黃金的地理地段,，但是會要求高穩(wěn)定性的電能供應(yīng),，較好的溫度氣象條件，足夠好的主干網(wǎng)寬帶節(jié)點等等,，從而將會帶動一系列的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展,，如今雖然說“居住地產(chǎn)”“商業(yè)地產(chǎn)”都已經(jīng)進入了“白銀時代”，但是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)崛起的大趨勢卻正在形成,。

其次,，面對著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的大勢所趨，華夏幸福的財報之中我們能看到一些深層次的東西：

一是產(chǎn)業(yè)新城將會成為承接產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)建設(shè)的關(guān)鍵,。在新基建帶動的一系列產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求之下,，各個省份都推出了結(jié)合自身區(qū)域經(jīng)濟特點的新基建戰(zhàn)略,，其中推出各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城區(qū)來承載新基建的建設(shè)幾乎已經(jīng)成為了大多數(shù)地區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵所在,，在這樣的情況下,，以華夏幸福為代表的產(chǎn)業(yè)新城運營商其實已經(jīng)成為了承接此類任務(wù)最關(guān)鍵的責任主體之一。對此,，華夏幸福董事,、聯(lián)席總裁孟驚表示，疫情之下,，減少城市圈人口密度聚集會成為趨勢,，未來發(fā)展會向城市都市圈外圈匯集，聚焦基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。這對于華夏幸福為代表的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)來說,，將會是前所未有的一次良機。華夏幸福也已經(jīng)在產(chǎn)業(yè)新城布局相關(guān)政府強調(diào)的大基建產(chǎn)業(yè),，聚焦5G及人工智能,，加快新基建的快速落地。

二是產(chǎn)業(yè)新城將會成為都市圈建設(shè)的紐帶,。面對著圍繞新基建所產(chǎn)生的高新技術(shù)園區(qū),，以及與之相關(guān)的各類服務(wù)設(shè)施都會成為主要城市的發(fā)展要點，無論是京津冀都市圈,、長三角都市圈,、珠三角都市圈都在逐漸發(fā)力，而在建設(shè)產(chǎn)業(yè)新城及構(gòu)建產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)體系上面,，以華夏幸福為代表的產(chǎn)業(yè)新城運營商都極具自身的市場競爭力,，華夏幸福們可以有效承接國家新基建發(fā)展的需求，以房地產(chǎn)為紐帶,，以多元化服務(wù)體系為方向,，為國家的各類新基建基礎(chǔ)設(shè)施貢獻自己的力量。

三是構(gòu)建從園區(qū)到城區(qū)再到都市圈的產(chǎn)業(yè)生態(tài)邏輯,。我們看隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的大發(fā)展,，華夏幸福牢牢抓住了風口，不僅以產(chǎn)業(yè)新城為平臺,，成為承接產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的重要地產(chǎn)運營商,，更在本身業(yè)務(wù)領(lǐng)域形成了一整套的從園區(qū)到新城再到都市圈體系的配套發(fā)展體系，根據(jù)華夏幸福的財報數(shù)據(jù)顯示,，華夏幸福園區(qū)新增簽約入園企業(yè)545家,，新增簽約投資額約為1956.13億元，同比增長17.8%,，創(chuàng)歷史新高,，環(huán)北京以外區(qū)域新增入園企業(yè)430家,，新增簽約投資額 1618.73億元，同比增長15.1%,?；A(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)方面，運營廠站44座,；在校學生數(shù)超過12000人,；城市運營服務(wù)管理面積共計6600萬平方米；商業(yè)運營面積115萬平方米,；住宅物業(yè)管理戶數(shù)32萬戶,，住宅物業(yè)管理面積4443萬平方米。

其實,，當前我們看到,，隨著國家“房子是用來住的，不是用來炒的”理念的貫徹落地,，整個市場都在進入深刻的調(diào)整期,。在新基建的帶動下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)強勢崛起,，華夏幸福通過構(gòu)建以產(chǎn)業(yè)新城平臺為依托,，從園區(qū)到城區(qū)再到都市圈的發(fā)展體系，已經(jīng)成功地把自己演變成為了與城市產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的城市配套服務(wù)提供商,，這種全新的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)邏輯讓華夏幸福這類的企業(yè)形成了屬于自身的差異化競爭優(yōu)勢,。

當前，華夏幸?？梢哉f處于一個風起時的狀態(tài),，雖然在之前的市場發(fā)展中華夏幸福不是整個房地產(chǎn)市場中最賺錢的企業(yè)，但是卻是產(chǎn)業(yè)布局最早的企業(yè),，其服務(wù)產(chǎn)業(yè)新城的根本邏輯幫助華夏幸福在國家新基建所帶動的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中掌握了很多先機,，當我們看到華夏幸福的業(yè)務(wù)邏輯的時候就能夠發(fā)現(xiàn)，在后房地產(chǎn)市場,，中國產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級正在帶來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的全面騰飛，而華夏幸福則將乘風而起,，這可能就是未來地產(chǎn)風口所在吧,。