房貸對于現(xiàn)在的人們來說是買房不可缺少的一部分，現(xiàn)在大家買房是沒辦法全額付款的,，所以唯有貸款買房,，但是對于一些家庭經(jīng)濟(jì)情況不錯的家庭來說，他們可能名下有了房產(chǎn),，但是想在這個城市的另一個地方在買一套,，這個時候就是二套房了，但是買房必貸款是現(xiàn)在很多家庭需要的,，那么二套房貸政策是怎樣的,？貸款流程是什么

二套房貸政策是怎樣的？

1,、央行等同時規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房,，二套房最低首付比例為20%;對擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房,，二套房最低首付款比例為30%,。

2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭,，二套房首付款比例不低于70%,，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r格控制目標(biāo)和政策要求,，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

3、二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5%;

4,、如果二套房價格高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格,，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：二套房的評估價格的3%,。

二套房的貸款流程是什么,？

一、簽買賣合同,；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。面簽,；買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》,，提供身份證、戶口本等身份證明,、收入證明,、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成,。

二,、初審；銀行對客戶貸款資料進(jìn)行審核,，初審一般需要3－5個工作日,。過戶；經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù),，時間由各區(qū)房地局決定,。

三、抵押,，取得新房產(chǎn)證后,，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押；時效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時間及抵押單量不等,，由于交易量大,，目前抵押需要排號；實際時間可能長于30個工作日,。

四,、客戶還款；做完抵押后,，客戶可以拿到新房產(chǎn)證,，并開始按月還款，交易完結(jié),。

銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)

1,、二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地二套房登記信息系統(tǒng)(含二套房預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其二套房家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2,、二套房借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,，又申請二套房貸款購買住房的;

3、二套房貸款人通過查詢征信記錄,、面測,、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4,、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的,，二套房貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

以上就是有關(guān)二套房貸政策是怎樣的,？貸款流程是什么的所有內(nèi)容了,，通過上面的內(nèi)容我們知道了目前二套房的貸款政策以及貸款流程，而現(xiàn)在購買二套房的話,，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上,，另外大家要注意的是，二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多,，特別是在遇到銀行資金緊張的時候,，二套房的貸款是很難申請到的。

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