在無錫與蘇州的交界線上,，有兩個(gè)相鄰的兄弟湖泊，北邊是鵝湖,，南邊則是漕湖,。

去年4月，位于鵝湖的甘虞路東、蘅芳路北地塊進(jìn)行競(jìng)拍,。經(jīng)過79輪競(jìng)價(jià),，中洲以溢價(jià)率133.33%，總價(jià)7億元的價(jià)格競(jìng)得鵝湖甘虞路東,、蘅芳路北地塊,。在該次土拍之前，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，鵝湖該幅地塊的最終樓面價(jià)應(yīng)該在6500元/㎡左右,，但最終的樓面價(jià)竟然一舉突破7000元大關(guān)，達(dá)到了7130.34元/㎡,。一時(shí)間,，鵝湖板塊熱度持續(xù)飆升。

近日,，錫山區(qū)鵝湖板塊又有一宗優(yōu)質(zhì)純住宅地塊備受關(guān)注,。該地塊位于鵝湖鎮(zhèn)甘虞路東、新園橋路北,。地塊占地82605㎡,，為居住、商業(yè)用地,。該幅地塊是否會(huì)讓人眼前一亮呢?讓我們拭目以待,！

地塊信息

地塊航拍圖

地塊衛(wèi)星圖

地塊全景圖

周邊配套

交通配套：區(qū)域內(nèi)主干道有蘅芳路、錫甘路和新園橋路,。1公里范圍內(nèi)有712和708路公交可至火車站,，更有多路公交可直達(dá)蕩口古鎮(zhèn)。

商業(yè)配套：世紀(jì)華聯(lián)超市,、潤(rùn)尚購(gòu)物廣場(chǎng),、大德福超市

教育資源：蕩口鎮(zhèn)中心幼兒園、無錫市蕩口實(shí)驗(yàn)小學(xué),、蕩口中學(xué),、鵝湖小學(xué)

醫(yī)療配套：蕩口人民醫(yī)院、無錫鵝湖人民醫(yī)院

休閑配套：蕩口古鎮(zhèn)

區(qū)政府配套：錫山區(qū)鵝湖鎮(zhèn)人民政府,、錫山國(guó)稅局,、錫山檢察院，鵝湖人民法庭等

土拍研究院點(diǎn)評(píng)

1

毗鄰蘇州路網(wǎng)通達(dá) 刻畫“雙城混居”藍(lán)圖

該地塊地處無錫,、蘇州,、常熟三市交匯的中心腹地，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出,。鵝湖鎮(zhèn)周邊有滬寧高速,、蘇州繞城高速,、沿江高速，錫張高速,；距離京滬高鐵無錫東站僅需15分鐘車程,；距離蘇南碩放國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅需15分鐘車程。半小時(shí)內(nèi)到達(dá)無錫,、蘇州,、張家港,、常熟市區(qū),，錫太一級(jí)公路貫穿全境。

據(jù)實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),，從該地塊出發(fā),，僅需5分鐘就可往返錫蘇兩地。往南沿人民路行駛約3公里,，左轉(zhuǎn)進(jìn)入蘅芳路,，就已到達(dá)蘇州相城區(qū)境內(nèi)。即便從這兒前往蘇州園區(qū),，駕駛距離也不到40公里,，1小時(shí)以內(nèi)便可到達(dá)。這些都為在錫蘇兩地“雙城混居”的人們刻畫了一張宜居的理想藍(lán)圖,。

2

品牌房企落地深耕 板塊含金量扶搖而上

翻開錫城置業(yè)地圖,，不難發(fā)現(xiàn)，城市中心板塊已經(jīng)非常擁擠,，樓盤密集但可售房源有限,，能夠用于后續(xù)開發(fā)的地塊也是屈指可數(shù)。而曾經(jīng)的“邊緣地段”樓盤漸多,，尤其是品牌房企的身影,。

去年4月，與本地塊一路之隔的XDG-2016-36號(hào)地塊吸引了十余家開發(fā)商報(bào)名競(jìng)拍,，最后被中洲以7130.34元/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得,，并打造成中洲花溪樾洋房項(xiàng)目，成交均價(jià)14500元/㎡,。鵝湖板塊人口稠密,，旅游資源獨(dú)具特色，加之新型城鎮(zhèn)化給該片區(qū)帶來大量剛需,、改善性商住需求,，未來開發(fā)潛力較大。而當(dāng)代,、中洲的相繼入駐,，也意味著鵝湖板塊土地價(jià)值的含金量正扶搖而上,。

3

多樣化生活配套 居住氛圍濃厚

這里不僅享有臨湖而居的愜意生活，更擁有多樣化的生活配套,，休閑,、學(xué)校和醫(yī)療配套一應(yīng)俱全。鵝湖鎮(zhèn)不僅有國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)蕩口古鎮(zhèn)歷史文化街區(qū)加持,，東面和南面更有鵝湖環(huán)繞,，生態(tài)環(huán)境極佳。居民的日常生活需求除了鵝湖一號(hào),、尚書苑等沿線社區(qū)商業(yè)能滿足外,，周邊還有吳江大潤(rùn)發(fā)、潤(rùn)尚購(gòu)物廣場(chǎng),、廊橋驛站,、新洲君濠酒店等商業(yè)配套。

醫(yī)療設(shè)施方面,，有蕩口人民醫(yī)院,、鵝湖人民醫(yī)院等；且距離該地塊1公里范圍內(nèi)還有蕩口實(shí)驗(yàn)小學(xué),、蕩口中學(xué)和蕩口鎮(zhèn)中心幼兒園等教育資源,，為板塊營(yíng)造了良好的教育氛圍；另外,，地塊周邊不僅鵝湖壹號(hào),、御尊華庭、水岸名府等項(xiàng)目,，還有尚書苑,、鵝湖花苑和鵝湖苑等老小區(qū)，居住氛圍尚佳,。