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2001年11月21日,，甲公司與李某簽訂了一份房屋租賃合同,，合同抬頭上寫明承租方是大康服裝店，但落款處只有李某的簽名,，而無大康服裝店的蓋章及其負(fù)責(zé)人的簽名,。

合同主要約定:甲公司將一間面積為25平方米的房屋出租給承祖方(乙方)作為營業(yè)房使用，期限為2002年1月1曰至2002年12月31日,，租金為每月3000元,，乙方于每季度第一個月的10日前交納租金，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租房屋,。合同簽訂后,，甲公司按約定向李某交付了該房屋,。李某在按合同履行一段時間后,，自2002年10月起，就沒有按約定支付租金,。2003年1月25日,，甲公司書面通知李某交租金及所用水電費用，李某簽收了此通知,，但仍未履約,。2003年3月2日，李某將該房屋鑰匙郵寄給甲公司,。另外,，大康服裝店的負(fù)責(zé)人為劉某某。由于李某拒不按合同約定交納所欠租金,，甲公司遂向法院提起訴訟,，要求判令李某支付所欠租金,、水電費以及逾期還房的損失。

就本次事件來說,，李某簽的這種抬頭和落款簽名不一的租賃合同,，那么李某需要支付所欠租金、水電費等費用嗎?

本次事件房屋租賃合同雖然乙方寫明為大康服裝店,，但李某不是大康服裝店的負(fù)責(zé)人,，也無證據(jù)證明大康服裝店委托李某代表其與甲公司簽訂合同，且該合同沒有大康服裝店的公章,，只有李某的簽名,，因此李某就是該合同的乙方。

同時,，從合同履行看,，甲公司將房屋交與李某便用，李某在2002年10月前一直以自己名義向出租人交付房租,。因此,，李某應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為房屋租賃合同的承租人，有義務(wù)按約定履行交付租金和水電費的義務(wù),。關(guān)于李某違約的賠償,，雖然本次事件合同約定的履行期到2002年的12月31日止，但由于甲公司次年3月12日才收回房屋,，因此李要支付合同期間未交的租金外,，還要支付延遲交房的兩個月的房租。

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益,，承租人支付租金的合同，出租人只有交付房屋的義務(wù),，而沒有承擔(dān)水電費用的義務(wù),。對于租賃房屋中水電的使用費用，如果當(dāng)事人之間有約定的,，應(yīng)當(dāng)按照約定處理;沒有約定的,，應(yīng)當(dāng)由實際的使用人承擔(dān)。

法院經(jīng)審理判決,，李某應(yīng)當(dāng)賠償甲公司合同期間未交的租金,、水電費以及逾期還房帶來的租金損失。

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