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天津，簡(jiǎn)稱津,，中華人民共和國(guó)直轄市,、國(guó)家中心城市、超大城市,、環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心,、首批沿海開放城市，全國(guó)先進(jìn)制造研發(fā)基地,、北方國(guó)際航運(yùn)核心區(qū),、金融創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)示范區(qū)、改革開放先行區(qū),。^[1][2]

天津自古因漕運(yùn)而興起,，明永樂二年十一月二十一日（1404年12月23日）正式筑城，是中國(guó)古代唯一有確切建城時(shí)間記錄的城市,。

天津位于華北平原海河五大支流匯流處,，東臨渤海，北依燕山,，海河在城中蜿蜒而過,，海河是天津的母親河。天津?yàn)I海新區(qū)被譽(yù)為“中國(guó)經(jīng)濟(jì)第三增長(zhǎng)極”,。天津是夏季達(dá)沃斯論壇常駐舉辦城市,。總面積11916.85平方千米,。

截至2017年末,，社會(huì)消費(fèi)品零售總額5729.67億元，人均可支配收入37022元,，高新技術(shù)企業(yè)達(dá)4093家,。^[3]

截至2018年末，天津市常住人口1559.60萬人,。全市生產(chǎn)總值（GDP）18809.64億元,，比上年增長(zhǎng)3.6%。

2019年1月,，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《國(guó)家組織藥品集中采購(gòu)和使用試點(diǎn)方案》,，對(duì)國(guó)家組織藥品集中采購(gòu)和使用試點(diǎn)工作作出部署，選擇天津開展試點(diǎn)工作。

從2006年濱海新區(qū)獲批國(guó)家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū),，到2016年,，十年期間，天津的發(fā)展步入快車道,，GDP值從2006年不足5000億到2016年的17000億,，每年增長(zhǎng)速度保持兩位數(shù)，在全國(guó)遙遙領(lǐng)先,，即使是經(jīng)濟(jì)下滑的2016年還是9%的增長(zhǎng)速度,。

輝煌的十年過后，卻在2017年“自曝家丑”,，擠掉濱海新區(qū)“水分”,， 摒棄速度情結(jié)、放下數(shù)字包袱,，承認(rèn)天津全市GDP增長(zhǎng)僅3.6%,，做為一名新“天津人”見證了天津的十年輝煌發(fā)展。

好奇的人們不禁會(huì)問道,，天津變了嗎,？

天津一直在變，而且是在好的方向變好變強(qiáng),。

但是天津有很多不變,，比如：“哏兒都”的名號(hào)，天津人基因里的幽默樂觀,，出租車司機(jī)愛聽的相聲廣播,；

津門三絕“狗不理包子”“桂發(fā)祥麻花”“耳朵眼炸糕”依然是忽悠外地人吃的；

天津男人還是居家愛做飯,，逢喜事會(huì)做四碟撈面,；

天津地鐵大部分時(shí)間還是寬松“有座”，所以跟快節(jié)奏的“帝都”北京相比,，天津似乎更加適合生活,。

多年來依然對(duì)五環(huán)外的房?jī)r(jià)望而卻步的北漂；沒有北京戶口,，卻不想再讓下一代回到高考大省重走“千軍萬馬”的獨(dú)木橋,，所以在天津買房落戶,，自然而然成了很多“北漂”的選擇,。

為什么是天津，因?yàn)樘旖蚋呖?85錄取率全國(guó)第二,，211錄取率全國(guó)第三

我們比對(duì)了近五年以來的北京,，上海，天津三個(gè)城市一本的錄取率,。

全國(guó)高考最難的三個(gè)省份,，河南,，湖北，江蘇的一本錄取率基本都在10%左右,，有的還不超過10%,。

再來看一下這三個(gè)城市的本科錄取率。

大家可以查詢自己所在省份的高考錄取率,，相信對(duì)比過后對(duì)于天津高考的容易就有所感知了,。

拿我一個(gè)朋友舉例，她是山東人,，文科生,，13年的高考分?jǐn)?shù)是627分，本想報(bào)考山東大學(xué),，但無奈那一年山東大學(xué)在山東的錄取分?jǐn)?shù)線是640,，差了13分。而山東大學(xué)那一年在天津的錄取分?jǐn)?shù)線是597,。雖然這倒不至于說改變一個(gè)人的命運(yùn),，但是就讀一個(gè)更好的學(xué)校至少可以抬高一個(gè)人在職業(yè)發(fā)展上的起點(diǎn)。

人在學(xué)習(xí)生涯中的兩道關(guān)卡,，除了高考外還有中考,，我們比較了一下各個(gè)省市的中考錄取率，普遍都在40%-50%之間,，天津超過60%,，而北京和上海則在70%左右，這個(gè)數(shù)據(jù)不像高考差距那么大,。

   2017年現(xiàn)象級(jí)網(wǎng)絡(luò)綜藝節(jié)目《吐槽大會(huì)》策劃人李誕,，標(biāo)準(zhǔn)的85后精英成功代表，自信滿滿,，卻在節(jié)目《十三邀》中,，感慨自己最大的遺憾，就是沒有考上名校,。

名校情結(jié),，問問自己的內(nèi)心，有嗎,？有,！

因?yàn)樯鐣?huì)發(fā)展太快，名校會(huì)給你更好的人生軌跡,，遇到更好的同學(xué),，給你更多的選擇機(jī)會(huì)。在社會(huì)選擇你的同時(shí)，你也有選擇社會(huì)的能力,。

全國(guó)一二線城市中,，除了北京，上海依然保持著落戶難的高姿態(tài),。天津,，南京，武漢,，西安,，杭州，深圳,，濟(jì)南等城市,，基本對(duì)有本科學(xué)歷，尤其是高學(xué)歷人才放開戶口限制,，落戶變得更方便快捷,，應(yīng)對(duì)了電影《天下無賊》里的一句臺(tái)詞，“21世紀(jì)什么最重要,，是人才,！”

如果你已經(jīng)取得天津戶口，無論是集體戶口,，還是積分落戶與人才引進(jìn),，一套好的學(xué)區(qū)房，更值得你為孩子爭(zhēng)取和奮斗,。

天津的小學(xué)入學(xué)政策要求很簡(jiǎn)單,，其實(shí)就是一個(gè)戶籍+房子對(duì)應(yīng)一所小學(xué)。

但在小升初政策上則相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn),，2015年3月17日,，天津頒布了最新的小升初免試劃片政策。

一是公辦初中實(shí)行劃片入學(xué),。各區(qū)根據(jù)適齡學(xué)生人數(shù),、學(xué)校分布、學(xué)校規(guī)模,、交通狀況等因素,，按照初中學(xué)生招生人數(shù)和小學(xué)畢業(yè)生人數(shù)基本相當(dāng)，教育資源配置基本均衡,，中小學(xué)地理位置相對(duì)就近等原則,，合理劃定學(xué)區(qū)片。劃片方式分為單校劃片和多校劃片,。

單校劃片是將一所初中和多所小學(xué),，規(guī)劃成初中招生學(xué)區(qū)片,。實(shí)行“單校劃片”的初中,，采取對(duì)口直升的方式招生,，也就是小學(xué)畢業(yè)生以校為單位，全部升入對(duì)口的初中學(xué)校（這樣的學(xué)校有,，但是不多,，哪有這么多美事）。

多校劃片是 將多所初中和多所小學(xué),，規(guī)劃成初中招生學(xué)區(qū)片,。市內(nèi)六區(qū)全部使用多校劃片的方式。實(shí)行“多校劃片”的初中,，采取學(xué)生填報(bào)志愿和隨機(jī)派位相結(jié)合的方式招生,。 小學(xué)畢業(yè)生可以在學(xué)區(qū)片內(nèi)選擇1—2所初中學(xué)校，對(duì)報(bào)名人數(shù)少于招生人數(shù)的初中,，學(xué)生直接入學(xué),。當(dāng)報(bào)名人數(shù)超過招生人數(shù)的時(shí)候，采取隨機(jī)派位的方式確定學(xué) 生入學(xué)（其實(shí)就是搖號(hào)入學(xué),，小升初不看成績(jī)）,。

二是民辦初中實(shí)行網(wǎng)上報(bào)名、面談錄取等招生辦法,。即根據(jù)學(xué)生的綜合素質(zhì),，兼顧面談表現(xiàn)進(jìn)行招生，一律不得采取考試方式選拔學(xué)生（其實(shí)招生時(shí)看的還是成績(jī)和平時(shí)獲得的各種競(jìng)賽證書和三好學(xué)生類證書）,。

面對(duì)這樣的政策,，你做出的應(yīng)對(duì)策略，也只能是盡可能的給孩子提供一個(gè)既能完全保證進(jìn)入好小學(xué),，又有很大可能搖號(hào)進(jìn)好初中的學(xué)區(qū)房,。這九年里，小學(xué)加初中,，基本就把孩子的學(xué)習(xí)成績(jī)定型,，當(dāng)然也不排除其他可能性，這里說的是大部分,。

天津市內(nèi)六區(qū),，公認(rèn)的教育基礎(chǔ)好，教學(xué)質(zhì)量高的是和平區(qū),，河西區(qū),，南開區(qū)，三個(gè)行政區(qū)域的名校數(shù)量占據(jù)了天津市區(qū)大部分的名校資源,，基于篇幅有限,，今天重點(diǎn)說說和平和河西區(qū)的學(xué)區(qū)房,，以及熱炒的津南海河教育園區(qū)。

和平區(qū)

天津市小學(xué)排名情況

和平區(qū)

天津市排名前十的小學(xué)7所在和平區(qū),，所以和平區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也是天津最高的,。

在2015年5月天津市和平區(qū)對(duì)八所名校：天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)、岳陽道小學(xué),、和平中心小學(xué),、昆明路小學(xué)、萬全小學(xué),、鞍山道小學(xué),、耀華小學(xué)、第二南開中學(xué)小學(xué)部（小升初直升本校）,，實(shí)行“六年一學(xué)位”政策,。所以購(gòu)買和平區(qū)這八所名校學(xué)區(qū)房，一定問清楚,，目前學(xué)區(qū)房的學(xué)位使用情況,，如果學(xué)位被占用，其他家庭的孩子是無法入學(xué)的,。這個(gè)政策的實(shí)施也在一定程度上抑制了房?jī)r(jià)的虛高,。

▼片區(qū)房十萬+/平米,天津市排名第一，市教委唯一直屬的小學(xué)--天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)

在實(shí)際調(diào)查中,，和平區(qū)的片區(qū)房建筑年代基本在上世紀(jì)80,90年代的“老破小”,，面積基本在30到60平米的一室一廳或兩室一廳，性質(zhì)多為公產(chǎn)和企業(yè)產(chǎn),，私產(chǎn)偏少（考慮到安全性,，不建議買房屋面積小于10平米的開間，學(xué)區(qū)房政策變數(shù)大,，勿去冒險(xiǎn)）,。

公產(chǎn)房在交易后是可以變成私產(chǎn)；而企業(yè)產(chǎn)不一定,，看具體情況而定,。

因?yàn)榉恐翟?00萬到500萬居多，在天津市2017年3月實(shí)施限購(gòu)以來,，市區(qū)二手房?jī)r(jià)格普遍下降15-25%之間,，其中不乏一些其他區(qū)域里的學(xué)區(qū)房，但是和平區(qū)小學(xué)名校的片區(qū)房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺如初,，下調(diào)很少,，議價(jià)空間不到5%。

小學(xué)六年的結(jié)束,，還會(huì)迎來小升初的免試劃片搖號(hào)入學(xué),，即使你在天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)成績(jī)級(jí)部排名第一,，如果不去和平區(qū)內(nèi)的私立初中，也會(huì)有可能進(jìn)入很普通的一所初中,。和平區(qū)小升初劃片如下：（紅色部分為天津市重點(diǎn)初中）

第一片區(qū)的小學(xué)有75%的可能入讀重點(diǎn)初中,，第二，第三片區(qū)有50%的可能,。

你會(huì)拿這75%和50%的可能去賭博孩子的大好前程嗎,？當(dāng)然不會(huì),。

所以就有了大部分成績(jī)好的學(xué)生開始面試和平區(qū)的私立初中,。先民辦面試招生，后公立免試隨機(jī)派位,，民辦面試成功后不能參加公立學(xué)校的隨機(jī)派位,。

和平區(qū)的私立初中有五所：益中學(xué)校（依附市五所的天津一中），耀華嘉誠(chéng)國(guó)際學(xué)校（依附市五所的天津耀華中學(xué)）,，雙菱中學(xué)（依附市重點(diǎn)二十中學(xué)）,，興南中學(xué)（依附市重點(diǎn)第二南開中學(xué)），建華中學(xué)（不推薦）,。

所以在天津有一個(gè)“有趣而又奇怪”的現(xiàn)象出現(xiàn)：好的私立初中都是天津名校的校中校,。。

開掛而又幸運(yùn)的孩子是這樣子的：小學(xué)在天津?qū)嶒?yàn)小學(xué),，初中是私立益中,，高中是天津一中或耀華,，從小學(xué)到高中沒離開過和平區(qū),，并且這幾個(gè)名校距離不超過1000米,，高考成績(jī)自然沒必要多說了,。

河西區(qū)

河西區(qū)的全市排名前20的小學(xué)有四所,，而且都為公立學(xué)校,。片區(qū)房?jī)r(jià)格跟和平區(qū)動(dòng)輒8-10萬+/平米的學(xué)區(qū)房相比,，價(jià)格低一檔和理性,，二手房均價(jià)在3.5到4.5萬之間,。

河西區(qū)

實(shí)驗(yàn)中學(xué)IB班和自立中學(xué),、培杰中學(xué)、新華圣功學(xué)校,、實(shí)驗(yàn)求是學(xué)校,、匯德學(xué)校等5所民辦學(xué)校面向全區(qū)招生。

▼初中劃片情況

第一學(xué)片有排名靠前的三所小學(xué)：上海道小學(xué),，閩侯路小學(xué),，臺(tái)灣路小學(xué)；相對(duì)應(yīng)的初中劃片名校有新華中學(xué)（市五所）和海河中學(xué)（市重點(diǎn)）,。所以不難看出,，河西區(qū)的第一片區(qū)是最值得入手,，也是河西區(qū)價(jià)格最高的。

河西區(qū)有兩所私立初中,，分別是自立中學(xué)（依附市重點(diǎn)天津四中）,，培杰中學(xué)（依附市重點(diǎn)42中），每年錄取分?jǐn)?shù)和火爆程度自然無法跟和平區(qū)的四所私立初中相比肩,。

南開區(qū)

 在天津呆了五年多年,，也是眾多新“天津人”的一員,，我一直深愛著這個(gè)城市，城市里的很多角落都值得駐足欣賞,，我也特別喜歡天津人隨和樂觀的心態(tài),，就猶如多年前電視劇《楊光的快樂生活》里的一句臺(tái)詞，“嘛錢不錢的,，樂呵樂呵得了”,，天津人樂觀,，天津人愛生活，天津也在越變?cè)胶玫穆飞稀?/p>