東莞，最被低估的城市

四十年前，改革開(kāi)放,，東莞沐浴春風(fēng),，從一個(gè)GDP只有6.11億的南方邊陲小鎮(zhèn)，到如今經(jīng)濟(jì)總量接近萬(wàn)億的大都市,。

今天,，中國(guó)正在全力推進(jìn)“新型城鎮(zhèn)化”，突出“中心城市+都市圈+城市群”的引領(lǐng)作用,，而粵港澳大灣區(qū)則是國(guó)家都市圈的重點(diǎn)發(fā)展對(duì)象,。

作為大灣區(qū)核心城市的東莞再次迎來(lái)絕佳發(fā)展機(jī)遇。

那么問(wèn)題來(lái)了,，既然東莞有如此好的前景,，東莞未來(lái)最好的區(qū)域在哪里？

大部分的答案可能是松山湖,。

非也,！東莞的未來(lái)在濱海灣，不在松山湖,。

1,、定位規(guī)格：大灣區(qū)創(chuàng)新發(fā)展新高地

目前東莞的主要規(guī)劃是中心城區(qū),、松山湖、濱海灣新區(qū)“三位一體”,。

松山湖是東莞當(dāng)前唯一能在產(chǎn)業(yè)方面對(duì)標(biāo)深圳的區(qū)域,，因?yàn)檫@里有松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，也就是東莞生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū),。

說(shuō)得直接一點(diǎn)，就是華為在這里,。

房?jī)r(jià)可能最能說(shuō)明問(wèn)題,，去年10月份開(kāi)始，松山湖房?jī)r(jià)每平方米突破4萬(wàn)元,，而在今年萬(wàn)科松山湖1號(hào),、萬(wàn)科虹溪諾雅、繡山河四期等樓盤站上5字頭了,！

市場(chǎng)人士甚至預(yù)言,，松山湖均價(jià)在兩年之內(nèi)，必破6萬(wàn),。

東莞中心城區(qū),，主要是優(yōu)化東莞?jìng)鹘y(tǒng)鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)模式，交通改造升級(jí),，提升東莞城區(qū)的生態(tài)環(huán)境和服務(wù)業(yè)比重,，打造東莞國(guó)際商務(wù)區(qū)（東莞CBD），定位為東莞門戶,、城市客廳,。

東莞中心城區(qū)發(fā)展規(guī)劃還是要兼顧傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，現(xiàn)在東莞城區(qū)的房?jī)r(jià)也不低,，南城,、東城、莞城區(qū)的均價(jià)均在3萬(wàn)以上,。

相對(duì)而言,，濱海灣新區(qū)的定位規(guī)格明顯要高不少。

濱海灣新區(qū)規(guī)劃出爐時(shí),，也就是2017年,，定位是“引領(lǐng)東莞未來(lái)30年經(jīng)濟(jì)發(fā)展”，現(xiàn)在的定位是“大灣區(qū)創(chuàng)新發(fā)展新高地”,。打造粵港澳大灣區(qū)協(xié)同發(fā)展特色平臺(tái),、珠三角核心區(qū)融合發(fā)展戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)、東莞高質(zhì)量發(fā)展新引擎,、濱海生態(tài)宜居智慧新城,。

這也是東莞未來(lái)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和城市發(fā)展的方向,，東莞從世界工廠向國(guó)際智造之都挺近，濱海灣新區(qū)承載著不可替代的使命,。

如果說(shuō)松山湖代表東莞的現(xiàn)在,，那么濱海灣新區(qū)則代表東莞的未來(lái)！

2,、地理位置：大灣區(qū)黃金中軸線

先來(lái)看看濱海灣新區(qū)的地理位置,。如果說(shuō)東莞的地理位置優(yōu)勢(shì)已十分突出，那么濱海灣新區(qū)則是正處于大灣區(qū)的中軸線上,，是大灣區(qū)絕對(duì)的幾何中心,，可謂是黃金地帶。

西面是南沙自貿(mào)區(qū),，東面是大空港新城和前海自貿(mào)區(qū),，區(qū)位優(yōu)勢(shì)盡顯無(wú)疑！

濱海灣新區(qū)規(guī)劃范圍包括交椅灣,、沙角半島和威遠(yuǎn)島三大板塊,，規(guī)劃總面積為84.1平方公里，這比深圳海洋城大11倍,，同時(shí),，濱海灣新區(qū)也是東莞離深圳最近的科技新區(qū)。

3,、交通升級(jí)：大灣區(qū)超級(jí)樞紐

深茂鐵路深圳至江門段工程位于珠江三角洲地區(qū),，線路正線從規(guī)劃深圳軌道交通樞紐西麗站引出，經(jīng)深圳市南山區(qū),、寶安區(qū),，東莞濱海灣新區(qū)，廣州市南沙區(qū),。

其中,，濱海灣站位于東莞市濱海灣新區(qū)沙角板塊，緊鄰深圳機(jī)場(chǎng)站和南沙站,。濱海灣站將可以直接通過(guò)深圳機(jī)場(chǎng)站聯(lián)通深圳北站,。

此外，南沙站還將與在建南沙港鐵路并站建設(shè),。這則意味著在濱海灣片區(qū),，除了南沙大橋和虎門大橋之外，又多了一條連接珠江東西岸的重要交通通道,，通過(guò)軌道交通,，濱海灣片區(qū)到自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)的時(shí)間將進(jìn)一步縮短。

到時(shí)候，從濱海灣站出發(fā),，6分鐘就能到深圳,，30分鐘到廣州，40分鐘到香港,。

穗深城際延長(zhǎng)線的深圳機(jī)場(chǎng)——前海段已開(kāi)展初步設(shè)計(jì),，這意味著，已于去年底成功連通深圳機(jī)場(chǎng),、東莞,、廣州新塘的穗深城際，很快就能直接貫通到深圳前海,，未來(lái)將進(jìn)一步延伸到皇崗口岸,，乃至香港。整個(gè)大灣區(qū)的任督二脈將徹底打通,。

正在建設(shè)中的濱海灣大橋,，則為濱海灣新區(qū)交通再添點(diǎn)睛之筆,，也將成為東莞的標(biāo)志性建筑,。

濱海灣將是大灣區(qū)的重要交通樞紐中心。

4,、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)：名企云集

產(chǎn)業(yè)升級(jí),，制造業(yè)轉(zhuǎn)型，正是濱海灣新區(qū)設(shè)立的初衷,。

松山湖有華為,，有OPPO和VIVO，是現(xiàn)在東莞的科技核心區(qū)域,。

濱海灣新區(qū)也不逞多讓,，由于位于廣深科技走廊核心節(jié)點(diǎn)，其未來(lái)發(fā)展定位甚至?xí)哂谒缮胶?/p>

目前,，OPPO智能制造中心項(xiàng)目,、紫光芯云產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目、歐菲光電影像產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,、正中創(chuàng)新綜合體項(xiàng)目等高新科創(chuàng)重大項(xiàng)目正在搶占濱海灣新區(qū)的制高點(diǎn),。

紫光集團(tuán)將在濱海灣建設(shè)5G技術(shù)研究院、紫光云華南總部基地產(chǎn)業(yè)中心,、物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)應(yīng)用中心,、智能汽車芯片研發(fā)銷售中心等。

平安集團(tuán)將與濱海灣新區(qū)在市政基礎(chǔ)設(shè)施,、智慧城市建設(shè)等方面進(jìn)行廣泛合作,，致力于把威遠(yuǎn)島打造成以“人工智能”為核心的國(guó)家級(jí)自主創(chuàng)新示范區(qū)。

歐菲公司將在濱海灣新區(qū)打造研發(fā)總部及高端生產(chǎn)配套項(xiàng)目，包括高像素?cái)z像頭模組智能化生產(chǎn)線,、攝像頭與AI視覺(jué)研發(fā)集群,、5G產(chǎn)業(yè)功能區(qū)等。

這三個(gè)項(xiàng)目,，從拿地到開(kāi)工僅用13天,，科技創(chuàng)新，不僅只有深圳速度,，也有東莞速度,，濱海灣速度。

東莞市長(zhǎng)兩會(huì)上11次點(diǎn)名“濱海灣新區(qū)”,，可見(jiàn)其地位之重要,。

松山湖東莞房?jī)r(jià)的高點(diǎn)，但這也只代表現(xiàn)在,，濱海灣新區(qū)現(xiàn)在沒(méi)有在售新房項(xiàng)目,，其未來(lái)規(guī)劃也主要致力于高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

濱海灣新區(qū)樓市主要指周邊的虎門,，長(zhǎng)安,，沙田，隨著大灣區(qū)幾何中心濱海灣加快建設(shè)步伐,，周邊樓市必將迎來(lái)巨大升值空間,。