近日,，廣東省印發(fā)了關(guān)于“粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要”的“實(shí)施意見”和“三年行動(dòng)計(jì)劃”,。

這份極其重要的文件，告訴了我們?cè)凇盎浉郯拇鬄硡^(qū)”的內(nèi)陸9城市,，有12個(gè)片區(qū)非常重要,，進(jìn)入了省市兩級(jí)政府的法眼。

片區(qū)1：前海

深圳前海,，毫無疑問是“大灣區(qū)”發(fā)展的“第一平臺(tái)”,。無論在中央和廣東省的文件里，前海都名列“共建粵港澳合作發(fā)展平臺(tái)”的第一位,。雖然前海并不是“國(guó)家級(jí)新區(qū)”,，但受到高層的重視程度，超過了絕大多數(shù)“國(guó)家級(jí)新區(qū)”,。

前海目前的房?jī)r(jià),，也基本上是全國(guó)所有新區(qū)里最貴的。未來軌道交通的密集程度,，連接周邊城市的便利程度,，也都達(dá)到了最高等級(jí)。

前海主要推進(jìn)深圳香港在“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”上的合作,，尤其是金融合作,。新頒布的“三年行動(dòng)計(jì)劃”明確提出——“探索放寬港澳投資者在深圳設(shè)立銀行、證券,、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入門檻,、業(yè)務(wù)開展等方面的限制。建立與前海開放創(chuàng)新相適應(yīng)的賬戶管理體系,。開展深港綠色金融合作”,。此外，還要“深化拓展前海灣保稅港區(qū)功能”,，“建設(shè)集國(guó)際商事調(diào)解,、域外法律查明于一體的國(guó)際商事調(diào)解中心”。

更重要的是，“三年行動(dòng)計(jì)劃”再次強(qiáng)調(diào)要前海要“擴(kuò)展發(fā)展空間”,。有報(bào)道說,，前海的范圍將向北擴(kuò)大到寶安中心區(qū)、機(jī)場(chǎng)北等片區(qū),，面積將大大增加,。這種說法有待官方證實(shí)，但前海擴(kuò)容是必然的,，而且只能向?qū)毎矃^(qū)方向擴(kuò)容,，或者填海。

片區(qū)2：南沙

南沙是廣州唯一,、傾全市之力打造的副中心,，也是廣州南下戰(zhàn)略的核心。之前南沙主要想發(fā)展港口,、制造業(yè),，現(xiàn)在也要玩金融、高科技了,。因?yàn)閺V州意識(shí)到,，金融、高科技是自己的弱項(xiàng),，也是被深圳超過的重要原因,。

“三年行動(dòng)計(jì)劃”提出：南沙將“加強(qiáng)與港澳全面合作，加快建設(shè)大灣區(qū)國(guó)際航運(yùn),、金融和科技創(chuàng)新功能的承載區(qū)”,，要“高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)南沙國(guó)際金融島，推動(dòng)設(shè)立粵港澳大灣區(qū)國(guó)際商業(yè)銀行”,，還要“加快創(chuàng)建國(guó)際化人才特區(qū)”,。

為了保障南沙的交通樞紐地位，還要在虎門大橋,、南沙大橋之間再建設(shè)一個(gè)“獅子洋通道（南沙至虎門）”,。支持廣州南沙建設(shè)全球進(jìn)出口商品質(zhì)量溯源中心。爭(zhēng)取將合格境內(nèi)投資者境外投資試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到南沙等,。

總之,，廣州正在把無數(shù)利好堆積到南沙，以破解這里人氣偏淡的魔咒,。長(zhǎng)遠(yuǎn)看，南沙核心區(qū)（4號(hào)線金洲蕉門站到靈山橫瀝島尖）值得投資,。

上圖：跨珠江通道越來越多,，上圖里還沒有標(biāo)注“深珠通道”。在“三年行動(dòng)計(jì)劃”里的表述是“啟動(dòng)伶仃洋通道的前期研究工作” 。

片區(qū)3：橫琴

無論在中央公布的“大灣區(qū)規(guī)劃綱要”還是廣東省的“三年行動(dòng)計(jì)劃”里,，橫琴被提及的次數(shù)都超過前海和南沙,。原因可能是，橫琴跟澳門一衣帶水,，距離非常近,，融合起來非常方便，基本上可以同城化,。

橫琴目前的定位是“國(guó)際休閑旅游島”,，但同時(shí)還有CBD和科技園區(qū)的功能。橫琴正在探索“一線基本放開,、二線高效管住”的試驗(yàn),，澳門人到橫琴生活越來越方便，這里的優(yōu)質(zhì)教育,、醫(yī)療資源也不斷增加,。這次文件明確提出——“推動(dòng)與澳門合作建設(shè)集居住、教育,、醫(yī)療等功能于一體的綜合民生項(xiàng)目”,。

隨著澳門以人民幣計(jì)價(jià)的證券交易所開始籌建，珠海乃至橫琴將可以感受到更多利好,。目前橫琴房?jī)r(jià)已經(jīng)趕超很多強(qiáng)二線城市的核心區(qū)了,。

片區(qū)4：深港河套地區(qū)

所謂“深港河套地區(qū)”，是指深圳福田口岸,、皇崗口岸,、福田保稅區(qū)以及對(duì)面1平方公里的河套區(qū)域。當(dāng)年深圳河裁彎取直,，將近1平方公里的土地從深圳劃給了香港,，雙方經(jīng)過多年商討，決定利用這個(gè)區(qū)域建設(shè)“深港科技創(chuàng)新合作區(qū)”,。

這個(gè)區(qū)域?qū)⒏昂Ｐ纬蓪?duì)標(biāo)關(guān)系,。前海是玩金融等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，而河套則是合作科技創(chuàng)新,。缺點(diǎn)是,，這邊發(fā)展空間有限，需要通過城市更新才能釋放出空間,。

“三年行動(dòng)計(jì)劃”提出,，在這里建設(shè)“深港協(xié)同的開放創(chuàng)新綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”，要“積極參與國(guó)家南方科學(xué)中心建設(shè),，組建國(guó)際微電子創(chuàng)新中心,。爭(zhēng)取國(guó)家支持深港科技創(chuàng)新合作區(qū)建設(shè)離岸創(chuàng)新特區(qū),。”

片區(qū)5：廣州中新知識(shí)城

中新知識(shí)城,，是廣東省和新加坡合作的項(xiàng)目,，是希望在廣州復(fù)制蘇州工業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，帶動(dòng)廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。選址在黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn),，規(guī)劃面積123平方公里，其中建設(shè)用地面積60平方公里,。

“三年行動(dòng)計(jì)劃”提出,，將在這里“推動(dòng)建設(shè)新一代信息技術(shù)、數(shù)字經(jīng)濟(jì),、生物醫(yī)藥,、新能源、新材料及智能芯片和粵港澳大灣區(qū)科技創(chuàng)新綜合孵化園”,，“設(shè)廣東省知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)業(yè)集聚中心,、知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易中心”。這個(gè)片區(qū)的價(jià)值,，也在不斷上升,。

片區(qū)6：珠海西部生態(tài)新區(qū)

珠海總的陸地面積只有1700多平方公里,，但“珠海西部生態(tài)新區(qū)”就有1173平方公里,，基本磨刀門以西都被涵蓋了。新區(qū)包括“一核,、五片區(qū)”分別是：“一核”是指西部中心城區(qū)板塊,，“五片”包括：富山新城板塊、高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)板塊,、航空產(chǎn)業(yè)園板塊,、特色生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)板塊和鶴洲高端商務(wù)區(qū)板塊（遠(yuǎn)景）。

“三年行動(dòng)計(jì)劃”提出,，“在先進(jìn)裝備制造業(yè),、臨港工業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域深化與港澳合作，共建面向粵港澳的企業(yè)孵化基地和青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心,?！甭?lián)手港澳打造具有國(guó)際影響力的大灣區(qū)主題會(huì)展和旅游品牌。

在這個(gè)片區(qū)里,，“航空城片區(qū)”值得高度關(guān)注,。

片區(qū)7：佛山三龍灣

所謂“三龍灣”是近年來新誕生的地名，指佛山最強(qiáng)的三個(gè)區(qū)——禪城區(qū),、南海區(qū),、順德區(qū)在廣州南站附近的93平方公里區(qū)域,，這里被列為佛山未來發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的核心區(qū),，并成立了管委會(huì),。

其中三龍灣下面的“南海三山新城”，就是“大灣區(qū)規(guī)劃綱要”,、“三年行動(dòng)計(jì)劃”里說的“支持佛山南海推動(dòng)粵港澳高端服務(wù)合作,，搭建粵港澳市場(chǎng)互聯(lián)、人才信息技術(shù)等經(jīng)濟(jì)要素互通的橋梁”的承載區(qū),。但佛山顯然不希望只限于“三山新城”,，肯定會(huì)擴(kuò)大到整個(gè)“三龍灣”。

而在“三龍灣”上面,，還有一個(gè)更大的區(qū)域,，這就是佛山的“一環(huán)創(chuàng)新圈”。這些區(qū)域,，都可以看做是——建設(shè)“香港＋佛山”深度合作支撐區(qū),。

總之，“一環(huán)”和“一區(qū)（三龍灣）”就是佛山未來發(fā)展的重點(diǎn),，值得關(guān)注,。

片區(qū)8：惠州潼湖

惠州中心城區(qū)的西南是仲愷開發(fā)區(qū)，仲愷的西邊就是潼湖,。這里是一片湖泊和濕地,，在東莞和惠州交界處，在深圳龍崗中心城正北30多公里處,。由于距離深圳很遠(yuǎn),，并不被人熟悉。

惠州參與大灣區(qū)發(fā)展的“抓手”竟然不在惠陽,、大亞灣,，而設(shè)在了這里?！叭晷袆?dòng)計(jì)劃”提出：

支持惠州潼湖生態(tài)智慧區(qū)建設(shè),。為港澳參與潼湖生態(tài)智慧區(qū)建設(shè)提供更好服務(wù)，重點(diǎn)在半導(dǎo)體,、物聯(lián)網(wǎng),、智能制造、科研服務(wù),、文化創(chuàng)意等方面開展全方位合作,，建設(shè)高端電子信息產(chǎn)業(yè)集群。

之所以選潼湖,，一是有較大發(fā)展空間,，二是可以帶動(dòng)惠州北部發(fā)展,。這里能吸引深圳的產(chǎn)業(yè)外溢，但購房投資暫時(shí)不適合,。

片區(qū)9：東莞濱海灣新區(qū)

東莞濱海灣新區(qū)規(guī)劃面積83平方公里,，位于長(zhǎng)安、虎門瀕臨珠江口的地區(qū),，南面緊靠深圳的“海洋新城”,，西面則跟南沙一衣帶水。

深圳受命建設(shè)“全球海洋中心城市”,，在機(jī)場(chǎng)北規(guī)劃了海洋新城,，這里很有可能是前海的拓展區(qū)，所以即將成為深圳一線核心區(qū),。這對(duì)于濱海灣新區(qū)來說,，是很大的利好。

濱海灣新區(qū)分為“交椅灣”,、“沙角半島”,、“威遠(yuǎn)島”三大片區(qū)，熟悉中國(guó)近代史的讀者對(duì)這些地名并不陌生,，這里是清代炮臺(tái)密集的區(qū)域,，也是第一次鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。其中“交椅灣”主要吸引科技企業(yè)入駐,，顯然有吸引深圳企業(yè)的目的,。“威遠(yuǎn)島”主要搞會(huì)展和大學(xué),，比如灣區(qū)大學(xué),。“沙角半島”是CBD,、交通中心,，也就是新區(qū)的核心區(qū)。

“三年行動(dòng)計(jì)劃”提出：打造具有國(guó)際水平的濱海灣創(chuàng)新鏈走廊,，建設(shè)國(guó)家科技成果對(duì)接轉(zhuǎn)化示范區(qū),，構(gòu)建高端電子信息發(fā)展軸、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸“三軸”聯(lián)動(dòng)核心產(chǎn)業(yè)空間,。

由于大灣區(qū)人氣在東岸,，這里值得高度關(guān)注。

片區(qū)10：中山翠亨新區(qū)

深圳機(jī)場(chǎng)對(duì)面,，隔著珠江口的區(qū)域,，就是中山翠亨新區(qū)的啟動(dòng)區(qū)——馬鞍島。深中通道就是從深圳機(jī)場(chǎng)南,，通過隧道連接大橋的方式在馬鞍島登陸,。這個(gè)通道將在2024年通車,，將徹底改變珠江口兩岸的交通。

此前,，已經(jīng)有虎門大橋,、南沙大橋和港珠澳大橋，但都沒有未來深中通道的效率高,、影響大,。因?yàn)楹芎?jiǎn)單，在大灣區(qū)唯一有外溢能力的就是深圳,。香港外溢時(shí)代基本終結(jié)，香港本地資金比如李嘉誠家族,，是流向歐洲和大洋洲的,。至于廣州，發(fā)展空間太大,，很多地方人氣低迷,，還沒有能力外溢。

“三年行動(dòng)計(jì)劃”提出：翠亨新區(qū)要深化與香港,、澳門,、深圳等城市在生物醫(yī)藥、高端裝備制造業(yè),、新一代電子信息,、高端服務(wù)業(yè)、青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等領(lǐng)域合作,，高水平合作建設(shè)翠亨科學(xué)城,。

未來中山城市重心東移，已經(jīng)不可避免,。這是未來20年的大趨勢(shì),。翠亨新區(qū)的啟動(dòng)區(qū)、核心區(qū),，都值得高度關(guān)注,。

片區(qū)11：江門“大廣海”

“江門大廣海灣經(jīng)濟(jì)區(qū)”面積之大,，在中國(guó)東南部是極其罕見的,，總面積竟然達(dá)到了3240平方公里，相當(dāng)于1.6個(gè)深圳,，包括江門市新會(huì)區(qū),、臺(tái)山市和恩平市共20個(gè)鎮(zhèn)區(qū)。

核心區(qū)主要位于銀湖灣和廣海灣,，面積約520平方公里,，同時(shí),，依托銀湖灣圍墾區(qū)、廣海灣填海區(qū)等連片可開發(fā)利用土地,，以及川島的大灣等原始沙灘,，劃定三片起步區(qū)，總面積約27.5平方公里,。

本著“排排坐,、分果果”的精神，大灣區(qū)內(nèi)陸9城市都至少要有1個(gè)“發(fā)展平臺(tái)”,，江門就是“大廣?！薄?/p>

“三年行動(dòng)計(jì)劃”提出：支持江門大廣海灣經(jīng)濟(jì)區(qū)與港澳拓展在金融,、旅游,、海洋經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域合作，建設(shè)粵港澳合作用海示范區(qū),。

上圖中珠海西面,，江門沿海地區(qū)（粉紅色區(qū)域）就是大廣海?？梢钥闯?，這里海洋資源豐富，盛產(chǎn)沙灘,、海景房,，長(zhǎng)遠(yuǎn)看也有價(jià)值提升空間。

片區(qū)12：肇慶新區(qū)

肇慶是大灣區(qū)“最遙遠(yuǎn)的城市”,，經(jīng)濟(jì)總量也最小,，但自然風(fēng)光是很漂亮的，明清時(shí)代兩廣總督都曾一度駐蹕肇慶,。

肇慶新區(qū)位于鼎湖區(qū)中部,，東鄰肇慶國(guó)家高新區(qū)和佛山市三水區(qū)，南靠高要區(qū),，西倚端州區(qū),，北接四會(huì)市，規(guī)劃區(qū)面積115平方公里,。其中起步區(qū)范圍約18平方公里,。

“三年行動(dòng)計(jì)劃”提出：肇慶新區(qū)要“發(fā)展大西南地區(qū)企業(yè)大灣區(qū)總部經(jīng)濟(jì)”，“建設(shè)大灣區(qū)輻射大西南的大型物流集散基地”,，“打造大灣區(qū)健康產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)生旅游度假勝地”,。

上面就是廣東省大灣區(qū)“三年行動(dòng)計(jì)劃”里，確定的12個(gè)發(fā)展平臺(tái)。其中深圳,、廣州和珠海各2個(gè),，其他6個(gè)城市各1個(gè)。

如果再補(bǔ)充幾個(gè)的話,，深圳的光明區(qū)（光明科學(xué)城）,、東莞的松山湖、廣州的金融城最值得關(guān)注,。這三個(gè)區(qū)域都是當(dāng)?shù)卣畼O其重視的區(qū)域,，也都有產(chǎn)業(yè)、題材支撐,。

上圖：在東莞官方眼中,，市區(qū)、松山湖,、濱海灣新區(qū)是三大重點(diǎn)區(qū)域,。

光明區(qū)靠近粵港澳大灣區(qū)黃金軸線，是深圳西部唯一有較大發(fā)展空間的區(qū),，深圳計(jì)劃在這里建設(shè)規(guī)格極高的“光明科學(xué)城”。如果說“粵海街道辦”代表著深圳過去40年科技的輝煌,，未來20年則要看光明了,。松山湖是東莞吸引華為的利器，這里也正在成為高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),。至于廣州的金融城,，則是CBD東擴(kuò)的結(jié)果，是必須發(fā)展起來的重點(diǎn)地區(qū),，短期前景超過南沙,。

而上述12個(gè)列入官方文件的片區(qū)里，惠州潼湖,、江門大廣海和肇慶新區(qū)則暫時(shí)不適合投資,，可以被光明、松山湖和廣州金融城替代,。