鄭大媽近期總睡不好覺,，她在發(fā)愁如何處理她名下房子事宜,。

究竟怎么回事呢？前幾月鄰居王大媽突發(fā)心梗離世,，其子女對王大媽生前遺留的一些財產(chǎn)在繼承分配問題上鬧了些不愉快,，鄭大媽看在眼里，心里暗想自己應(yīng)該早日作安排,，免得今后孩子們?yōu)樨敭a(chǎn)事宜產(chǎn)生不必要的爭執(zhí),。

雖然四個孩子都挺孝順，但因三個孩子都在外地,，只有一個小女兒在身邊,，平時生活全靠在身邊的小女兒照料，鄭大媽心想著,，自己名下的這套房子要給小女兒,。

身邊的朋友有的勸她趕緊把房子給女兒，說遺產(chǎn)稅可高了,；有的說可千萬別給,，萬一給了后，房子讓女兒給賣了,，自己以后沒地住怎么辦……

鄭大媽也發(fā)愁了,，不知如何辦理才好，趁著公證處在自家小區(qū)開展“公證服務(wù)進社區(qū)”宣傳活動時,，把心中的疑慮一股腦就跟公證員述說開了,。

鄭大媽的疑慮相信很多人都會有，自己的財產(chǎn)要過戶給孩子,，可怎么給,，什么時候給，哪種方式最省錢,、哪種方式對自己最有保障,，過戶方式不同，所產(chǎn)生的法律后果及意義也不同,，來,，聽聽公證君如何說：

一、贈與是財產(chǎn)所有人在法律允許的范圍內(nèi)自愿將其所有的財產(chǎn)無償贈送他人的法律行為,。贈與人贈與的財產(chǎn)必須是贈與人所有的合法財產(chǎn),。

贈與公證是公證機構(gòu)依法證明贈與人贈與財產(chǎn)、受贈人收受贈與財產(chǎn)或贈與人與受贈人簽訂贈與合同真實、合法的行為,。

辦理不動產(chǎn)贈與公證的,，經(jīng)公證后，應(yīng)及時到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

二,、遺囑，是指立遺囑人生前依法定方式處分其個人合法財產(chǎn),，并在其死亡時生效的單方法律行為,。遺囑人根據(jù)其親屬的家庭條件、履行贍養(yǎng)義務(wù)情況等因素決定其個人財產(chǎn)由誰繼承及繼承多少,，從而最大限度地實現(xiàn)遺囑人的真實意愿,。立遺囑人有生之年對遺囑財產(chǎn)可以繼續(xù)處分，且對所立遺囑享有變更,、撤銷權(quán)。也就是說立遺囑人在世時,，財產(chǎn)的所有權(quán)還是屬于立遺囑人,，從而能更大地保障立遺囑人的居住生活條件。

訂立遺囑屬于個人行為,，只要具備完全民事行為能力的自然人均可以根據(jù)其真實意愿前往公證處訂立遺囑,，對自己合法擁有的個人財產(chǎn)在其百年后如何處分通過遺囑予以安排。也就是說父母訂立遺囑,，不需要經(jīng)過子女同意,；丈夫或妻子訂立遺囑，不需要經(jīng)過對方同意,。此前受傳統(tǒng)觀念影響,，有不少人認為立遺囑不吉利，而近年來,，隨著家庭財產(chǎn)持續(xù)增長,，財產(chǎn)糾紛案件增多，社會觀念也隨之進步,，人們對遺囑的接受和認可程度越來越高,，立遺囑處分財產(chǎn)的人群逐步呈現(xiàn)年輕化。

三,、買賣過戶方式：如果雙方采用金錢對價方式,，則父母可以通過買賣過戶的方式將不動產(chǎn)移交給子女。

提示：１,、在婚姻存續(xù)期間以買賣交易過戶方式所取得的財產(chǎn),，若夫妻雙方無特殊約定，則一方或雙方所得財產(chǎn)原則上歸夫妻共有。遺囑或贈與中,，房屋所有權(quán)人明確指明只歸受益人（受贈人）夫或妻一方的財產(chǎn),，那么所得財產(chǎn)將不視作夫妻共同財產(chǎn)。

２,、目前我國尚未開征遺產(chǎn)稅,，但是通過繼承或贈與所得的不動產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，如果不是賣方名下唯一的,，則國家要征收個人所得稅,。

贈與、遺囑,、買賣,，哪種過戶方式最劃算，得根據(jù)自身的家庭情況綜合考慮,，合理計算,，從而選擇適合自己的方式進行處理和安排。鄭大媽聽完公證員的細心解釋后,，頻頻點頭,，相信鄭大媽心里已經(jīng)有了滿意的處理方式了！

稿件來源 | 中國公證網(wǎng)

河北省石家莊市燕趙公證處