現(xiàn)在,，人們越來越容易被自己的雙眼給蒙蔽了,，隨著技術的發(fā)展，越來越多“華而不實”的東西也已經出現(xiàn),，可能表面上看起來沒什么區(qū)別，但是用久了就知道了癥結所在,。比如現(xiàn)在各種各樣的樓盤設計,，小區(qū)設計。在外人眼里,，一個小區(qū)剛交付的時候，看起來都是嶄新的,，甚至還有一些獨特的特點,。但是內行人卻知道，隨著時間的推移,，各種因素長期作用之后,，才能看到小區(qū)真實面貌，以下四類小區(qū)往往都是業(yè)內人士的“黑名單”中,。

第一類：老舊低質高層住宅小區(qū)

首先就是老舊低質的高層住宅小區(qū)?，F(xiàn)在高層住宅小區(qū)也越來越不受人歡迎。第一,，這種小區(qū)的電梯是很容易出問題的,，在電梯出問題進行維修時，高層住戶避免不了需要走樓梯上下樓,，既浪費時間還可能耽誤事情,。第二，高空拋物的隱患特別大,。有些是人為的,，有些是由于小區(qū)自身的原因，墻皮脫落砸到人的事情經常發(fā)生,，安全隱患特別大,。第三，高層拆遷很困難,。在房子的使用年數(shù)逐漸增多時,，最后避免不了拆遷的狀況，對于開發(fā)商而言,，拆遷意味著賠錢,，所以很多開發(fā)商選擇一拖再拖。第四,，公攤面積,。高層住宅的公攤面積往往比較大，一般的高層公攤面積超過了25%,。

      曾經有個開發(fā)商巨頭就表示過自己對老舊高層住宅的擔憂,。隨著樓齡的增長，很多問題都會接踵而至,，電梯等各種設備老化,，外墻脫落,，安全隱患十分大。并且這個時候維修起來的難度也大,，需要耗費大量成本,。而這時候的維修金早就已經用完了，只能由住戶均攤,，但是這時候又涉及到了利益問題,，有的住戶剛搬進來，不愿意出錢,。有的住戶住在低層,，表示不用電梯也可以。房產專家周天勇主任以及朱國鐘教授對此也發(fā)表了相同的看法,，認為中國未來可能會出現(xiàn)很多貧民區(qū),，而主要就集中在這些住宅里。因為在那個時候有條件的基本上都搬出去了,，剩下的要么就是沒條件的,，要么就是租客。

第二類：物業(yè)管理混亂的小區(qū)

每年都會發(fā)生很多物業(yè)與業(yè)主發(fā)生糾紛的案例,，物業(yè)的存在本來就是為了給業(yè)主服務的,，兩邊是同一陣營。但是有些小區(qū)的物業(yè)卻選擇站在業(yè)主的“對立面”,。對于溢價高的房子,，一般來說不僅是因為品質和口碑皆優(yōu)，附帶的物業(yè)服務也是上等,。雖然這種小區(qū)投入成本比較高,，因此出售價格也會高一些。但是所換來的服務肯定是超值的,，起碼未來幾十年時間會住得很舒服,。

相比物業(yè)服務差的小區(qū)，很多投資商為了節(jié)約成本,，因此在小區(qū)的物業(yè)建設上的花費能免則免,。表現(xiàn)上節(jié)約了成本，但是時間一久后小區(qū)就會出現(xiàn)管理混亂等各種問題,，不僅小區(qū)缺少必要的保養(yǎng)和維護,，環(huán)境也是雜亂不堪，更重要的是很多設備都是年久失修的設備,，用不了也不安全,。這種小區(qū)以后貶值速度也是非常快的，因為以后想賣也很難賣出去,，購房者對于小區(qū)的第一印象就差到極點,。所以很多有條件的人未來都會放棄這種小區(qū)。剩下的也是搬不動的或者租戶,。

第三類：城市邊緣地帶的小區(qū) 

      隨著近些年房價的上漲,，很多人都把投資目光放到了城市邊緣的小區(qū)。這些小區(qū)普遍都十分便宜,，想著未來等發(fā)展到這邊了，有很大的發(fā)展空間,。但事實證明,，很多這么做的人現(xiàn)在都后悔了。首先,，對于一個城市而言,，不會把優(yōu)質的教育、醫(yī)療資源投入到城市邊緣,，這樣屬于資源的浪費,，別人要來上學或者就醫(yī)都是一件麻煩事。其次,，隨著城市化的進程,，這些邊緣地帶最后都成為了城市之間的連接點，人來人往都只會路過,，并不會看上這種小區(qū),。

       并且就現(xiàn)在的房價漲勢而言，明顯是已經趨于穩(wěn)定了,，部分地區(qū)由于房價過高還會進行一系列的調控,，這些城市邊緣的房子也跟著受限制。價格會貶值得更加之快,。對于很多投資者而言,，未來這些小區(qū)只能以極低的價格出售，否則只會“爛在手中”,。這類小區(qū)想要出租都很困難,，因為交通不方便，去市內上班工作要花大量時間,。

第四類：空置率高的小區(qū)

      對于很多炒房團而言,，他們投資小區(qū)都喜歡整棟投資，因此會造成某些小區(qū)空置率異常地高,。然而就現(xiàn)在樓市的情況而言,，一方面房子的流通性變差了，更重要的是二手房掛牌量也在不停上升,，這些房子想要出手就需要把價格壓到非常低的水平,。

       另一方面,，說不定以后可能出現(xiàn)房產稅、空置稅等調控措施,，那么對于炒房客而言,，手中的房子就更加成為了燙手山芋，到那時候這些空置房的價格會被壓到極低的水平,，還不一定能找到合適的“接盤俠”,。另外，這些小區(qū)表面上看起來沒什么,，到晚上就是一片漆黑,，給人一種很不安全的感覺，遭遇盜竊風險也很大,。所以很多人只要有條件的話,，一定會選擇搬出去?？罩寐矢叩男^(qū)未來也有可能變成“貧民區(qū)”,。

      總結：隨著房價的進一步調控，樓市泡沫未來會慢慢被消除,，房價也會回歸到合理的水平,。對于那些房價高的小區(qū)而言，可能抗跌能力要強一些,。一旦全國的房價都出現(xiàn)了普遍下跌的趨勢,，那么首先扛不住的也是這四類小區(qū)，懂行的都不會考慮這些小區(qū),，所以對于有條件的人來說,，還是不要考慮這類小區(qū)才是上策。

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