行情反復也能游刃有余,？智能“黑科技”助你捕捉逆勢強勢股，開戶就能體驗>>

　　今年港股市場分化相當明顯,，其中,，物業(yè)管理板塊的股價走勢可以用勢如破竹來形容。截至8月19日,，港股32家上市物業(yè)管理公司年內股價平均漲幅超過60%,。

　　物業(yè)管理公司強勢上漲

　　Choice數(shù)據顯示，截至8月19日,，港股32家上市物業(yè)管理公司年內股價平均上漲68.46%,。只有7家出現(xiàn)下跌。同期恒生指數(shù)跌幅為10.68%,，物業(yè)股走勢遠強于大盤,。

　　另外，截至2020年8月19日收盤,，上市以來漲幅超過100%的物業(yè)管理公司有11家,，新城悅服務和永升生活服務更是分別上漲781.15%和742.71%。

　　“物業(yè)股今年上漲的邏輯在于兩方面,，一是此前估值較低,，基本面沒有太大瑕疵；二是很多物業(yè)管理公司剛上市的時候,，管理面積基數(shù)小,，母公司一旦將部分面積放到物管公司，其業(yè)績就能成倍增長,，因此漲勢非常強勁,。”滬上一位私募研究員直言。

　　比如,，2018年登陸港股的,，永升生活服務發(fā)行價為1.78港元，上市首日收報1.75港元,，較招股價跌1.69%,。但一個月后永升生活服務開始迅猛上漲，在不到兩年的時間里漲了10倍,。

　　據悉,，股價“蹭蹭”上漲的原因或許藏在年報里。永升生活服務2018年遞交的招股書顯示,，其在2017年擁有在管面積為2647萬平米,，為公司貢獻4.7億元的收入。但2019年年報數(shù)據顯示永升的管理面積已經高達6515萬平米,，收入攀升至10.69億元,。

　　高瓴資本已有布局

　　據了解，高瓴資本對于物業(yè)板塊已經有所布局,。2019年12月,，保利物業(yè)在香港招股募資之時，高瓴資本以基石投資者身份投資3500萬美元,。

　　公開資料顯示,，保利物業(yè)正式發(fā)行價為35.1港元，截至目前,，保利物業(yè)股價已漲至77.95港元水平,，累計漲幅達122.07%。高瓴資本在這次投資上可謂收獲頗豐,。

　　今年5月,，華中地區(qū)最大的物業(yè)管理公司建業(yè)新生活啟動招股，高瓴資本再一次以基石投資者的方式買入了7500萬美元,。相較于上次保利物業(yè),，高瓴此次投資金額翻了一倍多。

　　基金深挖相關投資機會

　　多位基金經理表示,，上半年消費,、醫(yī)藥等板塊走強，房地產估值仍處于歷史低位,，目前但需要精選物業(yè)管理能力較強的企業(yè),，等待部分前期漲幅較高的物業(yè)管理公司回調的機會，并關注將物業(yè)分拆上市的龍頭房企,。

　　“以前地產行業(yè)最重視的就是錢和地,。因為在房子供不應求的情況下,，有錢就能拿地,，有地就能賺錢,。但如今地產行業(yè)的發(fā)展已經進入了下半場，未來一線城市很可能出現(xiàn)房子供大于求的情況,，房企急需尋找新的利潤增長空間,，此時物業(yè)管理等后期服務業(yè)務就成為地產行業(yè)的新亮點?！睖弦晃凰侥蓟鸾浝碇毖?，在此背景下，近期公司買入房地產龍頭的主要原因并非其低估值,，而是看好其生活服務商的定位,，也就是物業(yè)管理的高水平，以及地產龍頭分拆物業(yè)上市的趨勢,。

　　公開資料顯示,，8月6日，融創(chuàng)旗下融創(chuàng)服務正式遞交上市申請材料,，啟動赴港上市計劃,。7月31日，恒大也宣布正考慮分拆物業(yè)管理業(yè)務于港交所上市,。

　　光大證券分析稱,，分拆物管板塊有助于房企的價值釋放，雖然目前物業(yè)管理板塊業(yè)績貢獻占比較低,，但預計在市場化的策略規(guī)劃及資源分配機制下,，其規(guī)模增長潛力及盈利改善空間均有望獲得進一步提升，市場已經給予物管公司更高的估值水平,，分拆上市或可推動母公司的估值水平提升,。

　　不過對于前期漲幅較高的物業(yè)公司，名禹資產透露,，目前該板塊已經被市場研究和認識,，估值合理偏高，短期估值提升空間較小,，已經適當降低物業(yè)板塊的倉位,，但仍會持續(xù)關注。

　　行情反復也能游刃有余,？智能“黑科技”助你捕捉逆勢強勢股，開戶就能體驗>>

（文章來源：上海證券報）