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買入廣州,,留給你的時(shí)間已經(jīng)不多了!

 goldolive 2020-08-10

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1

廣州最近很火,,南沙的恒大陽光半島被深圳客搶房剛剛刷了屏。

廣州不是深圳715調(diào)控之后開始火的,,去年年底,,廣州就開始明顯異動(dòng)。

大漁有幾個(gè)朋友,,今年初布局了廣州的珠江新城,,已收獲了10個(gè)點(diǎn)左右的漲幅,可以確定,,后續(xù)還會(huì)有更大的收益,。

為什么他們踩點(diǎn)踩的這么準(zhǔn)?

因?yàn)槿f物皆有規(guī)律。

這是我搜集北上廣深四個(gè)一線城市近十年的樓市均價(jià),,做的一份漲幅對(duì)比圖,。


可以看出,廣州房價(jià)在十年前就是四個(gè)一線中墊底的,,在2016年那輪大漲中漲幅又最弱,,和北上深房價(jià)差距越拉越大。

深圳這一輪大漲之后,,均價(jià)直奔七萬,,廣州還在三萬出頭徘徊,只有深圳的不到一半,。

在四大一線城市的座次爭(zhēng)奪戰(zhàn)中,,廣州確實(shí)輸給了深圳。廣州,,不再像20年前那樣光芒閃耀,,但還是不折不扣的一線城市,。

同為一線,距離這么近,,又是廣東全力支持的省府,,房價(jià)相差一倍,肯定是不合理的,,不合理的價(jià)差就必然會(huì)找平,。

這個(gè)道理很樸素,但是實(shí)用,,因?yàn)橥顿Y本來就是非理性的,。

2

所以,去年下半年深圳大漲之后,,嗅覺敏銳的投資客已提前布局廣州,。

而大部分普通的投資客,都是跟風(fēng)型的,,一定要看到明確的漲幅才會(huì)去追漲,,廣州也是一樣,今年5月中心區(qū)有了明顯上漲以后,,才有投資客陸續(xù)開始進(jìn)場(chǎng),。

715深圳調(diào)控之后,這個(gè)信號(hào)突然間被放大了,。

目前的廣州樓市,,相當(dāng)于深圳的哪個(gè)階段,在我看來,,很像深圳的818之后,。

818之前,深圳暗流涌動(dòng),,西部某些熱點(diǎn)盤已有了10-15%的漲幅,;

715之前,廣州同樣暗流涌動(dòng),,珠江新城優(yōu)質(zhì)盤也有了10-15%的漲幅,。

818先行示范區(qū)橫空出世,給了深圳明確的上漲信號(hào),,全國各地?zé)徨X快速涌入;

715深圳調(diào)控,,給了廣州明確的上漲信號(hào),,被擠出深圳的投資熱錢大多會(huì)流向廣州。

為什么會(huì)流向廣州?

一是地緣偏好,。

投不了深圳就投周邊城市,,粵港澳大灣區(qū)是國家戰(zhàn)略,,出錯(cuò)概率小,;

二是城市量級(jí),。

深圳周邊的城市有廣州、東莞,、惠州,、中山和珠海,惠州不敢買,,東莞剛大漲過又限購,,中山經(jīng)濟(jì)弱,珠海太小量級(jí)不夠,。

只有廣州,,級(jí)別最高,經(jīng)濟(jì)體量相當(dāng),,又貴為一線,,最適合承接深圳的外溢;

三是資金體量,。

其他幾個(gè)城市只適合放置100-400萬的資金預(yù)算,,但深圳外溢的購買力,預(yù)算至少在300萬以上,,只有廣州,,從300萬到2000萬都可以從容安放,最適合承接深圳外溢,。

天時(shí)地利人和,,廣州都會(huì)勝出。

所以,,從去年下半年深圳大漲開始,,廣州跟漲的暗線就已經(jīng)埋下,715深圳調(diào)控,,則是一個(gè)明確的入場(chǎng)信號(hào),。


3

簡(jiǎn)單了解一下廣州。


廣州7434平方公里,,共有11區(qū),。

天河、海珠,、越秀,、荔灣四區(qū)是廣州中心區(qū),最優(yōu)質(zhì)的教育,、醫(yī)療,、商務(wù)等資源都聚集于此,。

天河是廣州經(jīng)濟(jì)第一區(qū),天河CBD,,包括天河北,、珠江新城、金融城三大板塊,,和北京國貿(mào)CBD,、上海陸家嘴CBD齊名,是中國三大國家級(jí)商務(wù)區(qū),,是廣州的金融,、科技、商務(wù)等高端產(chǎn)業(yè)集聚地,。

廣州的天河區(qū),,可類比深圳的南山區(qū);天河的珠江新城,,可類比南山的后海和深圳灣,,是廣州的價(jià)值至高地。


白云,、番禺,、黃埔是廣州近郊區(qū),承接中心區(qū)的外溢,。

白云被白云山攔阻,,番禺被珠江隔開,都與主城區(qū)形成了自然斷裂帶,,加上廣州不愿意向西握手佛山,,發(fā)展規(guī)劃一路向東,緊鄰天河?xùn)|部的黃埔區(qū)順勢(shì)崛起,。

黃埔的臨港經(jīng)濟(jì)區(qū),、科學(xué)城、知識(shí)城都是近些年強(qiáng)勢(shì)發(fā)展的板塊,,大量資金和人口持續(xù)涌入,。

從化、增城,、花都和南沙構(gòu)成了廣州的遠(yuǎn)郊區(qū),,對(duì)廣州這么大面積的城市來說,近郊沒有發(fā)展成熟之前,,遠(yuǎn)郊本是不值得關(guān)注的,,然而粵港澳大港區(qū)的國家戰(zhàn)略出臺(tái)后,南沙就不再是遠(yuǎn)郊,,而是大灣區(qū)的戰(zhàn)略要塞,。

2015年,南沙自貿(mào)區(qū)成立,,南沙不再是廣州的南沙,,而是大灣區(qū)的南沙。

一個(gè)集廣東全省和廣州全市之力打造的新區(qū),,非常值得期待,。

4

分析完城市基本面,廣州這輪行情的走勢(shì)已呼之欲出,。

最初風(fēng)起于天河的珠江新城,;

然后蔓延至天河北、金融城,、琶洲,、魚珠、廣鋼新城,,越秀學(xué)位房聞風(fēng)而動(dòng),;

然后資金會(huì)跨區(qū)直奔黃埔的區(qū)府、科學(xué)城,、知識(shí)城,,番禺的萬博,南沙的蕉門和靈山島尖,;

等到這些片區(qū)輪動(dòng)一遍之后,,中心區(qū)的老盤和近郊區(qū)會(huì)跟隨大勢(shì)普漲;

最后傳導(dǎo)到廣州遠(yuǎn)郊,,這一輪行情才徹底走完,,周期預(yù)計(jì)一年。

現(xiàn)在啟動(dòng)的只有珠江新城,、黃埔和南沙的部分樓盤,,漲幅不過10個(gè)點(diǎn),可以說,,火車還沒有提速,,行情才剛剛開始。

廣州不同于深圳,,城市規(guī)劃,,樓盤特性和購買偏好完全不同,買廣州,,一定要拋棄深圳的投資體系,,建立全新的投資邏輯。

廣州土地資源數(shù)倍于深圳,,新盤也比深圳要多的多,,但中心四區(qū)同樣已開發(fā)殆盡,,新盤稀缺。

廣州新盤主要集中在近郊和遠(yuǎn)郊,,有價(jià)值同樣有坑,,如果想買新房,米宅現(xiàn)在團(tuán)購的黃埔樓盤品秀星樾是不錯(cuò)的產(chǎn)品,。

如果想買二手:

想在天河的珠江新城買入一套長線看漲的沿江物業(yè),;

想在越秀買入一套優(yōu)質(zhì)學(xué)位房;

想在黃埔南沙買一套性價(jià)比超高的二手,;

想在番禺入手一套CBD中心區(qū)物業(yè),。

你,可以委托米宅廣州管家團(tuán)隊(duì),。

米宅廣州管家團(tuán)隊(duì),,沿襲深圳管家團(tuán)隊(duì)的專業(yè)與嚴(yán)謹(jǐn),從廣州入戶,、技能證辦理獲取資格開始,,到深入溝通與個(gè)性化選籌,帶看講解選盤簽約和后續(xù)所有信貸服務(wù),,全流程均由大漁帶領(lǐng)的米宅廣州管家團(tuán)隊(duì)專業(yè)高效完成,。

跟隨大勢(shì),從來都是獲取財(cái)富最穩(wěn)妥的路徑,。

風(fēng)起廣州,,行情已經(jīng)明確開啟,越早買入,,上車的票價(jià)越低,。

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