公募基金行業(yè)將正式迎來(lái)一個(gè)劃時(shí)代的新產(chǎn)品，證監(jiān)會(huì)8月7日發(fā)布正式《公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》,，這意味著各大基金公司最快將于下周一上報(bào)此類產(chǎn)品,，公募REITs即將問(wèn)世。（中國(guó)基金報(bào)）

所謂REITs,，是Real Estate Investment Trusts的縮寫,，翻譯為房地產(chǎn)投資信托基金。它符合廣義資產(chǎn)證券化的定義,，即某一資產(chǎn)或資產(chǎn)組合采取證券資產(chǎn)這一價(jià)值形態(tài)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方式,，翻譯成白話就是將流動(dòng)性低的資產(chǎn)設(shè)計(jì)成標(biāo)準(zhǔn)的、能交易的金融產(chǎn)品,，銷售給原本很難接觸到該資產(chǎn)的投資者,。房地產(chǎn)投資信托基金，就是將投資者的資金匯集起來(lái),，由專業(yè)的管理公司（REITs上市公司的主體）進(jìn)行房地產(chǎn)投資,，投資形式包括收購(gòu)、新建,，物業(yè)管理,、租賃等，獲得的收益再向投資者分紅,。

為填補(bǔ)當(dāng)前我國(guó)公募REITs產(chǎn)品空白,，盤活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn),，拓寬社會(huì)資本投資渠道，提高直接融資比重,，增強(qiáng)資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效,，并為后續(xù)推動(dòng)我國(guó)REITs立法積累實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，因此證監(jiān)會(huì)制定了《公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》,，在《證券投資基金法》框架下,，聚焦基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域開(kāi)展公募REITs試點(diǎn),。

購(gòu)買REITs可以從兩個(gè)方面獲利：一,、分紅。為了符合成為REITs的條件,，該基金必須至少將每年可征稅收入的90%以分紅的形式分配給投資者,。所以，購(gòu)買了REITs的股票后,，你每年都可以獲得穩(wěn)定的分紅,，而且這個(gè)分紅比例遠(yuǎn)高于普通股票的股息率。在過(guò)去十年中,，美國(guó)REITs的平均Dividend Yield（股息率）在7-8%之間,，假設(shè)你購(gòu)買的REITs股價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，你可以獲得類似于一只優(yōu)質(zhì)債券的收益,，而且你還擁有流動(dòng)性,。與5年期、7年期,、10年期的債券不同,，你可以隨時(shí)賣出持有的REITs的股票。

二,、股票本身升值,。REITs既然是一只股票，那么其價(jià)格就會(huì)不斷波動(dòng),。若市場(chǎng)對(duì)這只基金經(jīng)營(yíng)情況的預(yù)期很好,，這只基金的價(jià)格就會(huì)升高?；鸬慕?jīng)營(yíng)情況跟它投資房地產(chǎn)的細(xì)分種類和管理團(tuán)隊(duì)的能力息息相關(guān),。對(duì)標(biāo)普通公司，就是公司業(yè)績(jī)跟公司所在的市場(chǎng)和管理層的決策息息相關(guān),。另外,，若房地產(chǎn)整體市場(chǎng)情況向好，很多基金的價(jià)格也會(huì)水漲船高,。

REITs的優(yōu)勢(shì)和魅力,。對(duì)于中小投資者而言，REITs給他們提供了一個(gè)非常好的投資機(jī)會(huì)。通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行類似于開(kāi)放式公募基金,，將物業(yè)資產(chǎn)拆分成較小的單元并進(jìn)行上市流通,，極大的降低了中小投資者的門檻，為普通投資者提供進(jìn)入房地產(chǎn)的一個(gè)絕佳的機(jī)會(huì),，

不像傳統(tǒng)的房地產(chǎn)信托,，動(dòng)輒100萬(wàn)甚至300萬(wàn)起的投資門檻，將大部分投資者排除在外,。而且采用公司化的治理結(jié)構(gòu),，專業(yè)化的管理人員能夠?qū)⒛技馁Y金嚴(yán)格用于房地產(chǎn)投資組合，不僅分散了房產(chǎn)投資本身的風(fēng)險(xiǎn),，而且投資人擁有的份額絕對(duì)是可以采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式,，提供了較高的流動(dòng)性和便利性。

總結(jié)來(lái)說(shuō),，REITs提供了一種相對(duì)安全,，收益穩(wěn)定，流動(dòng)性強(qiáng),，信息透明,，且與傳統(tǒng)股票債券投資相關(guān)性較低的產(chǎn)品，能夠避免在特殊時(shí)期,，即當(dāng)股票和債券市場(chǎng)出現(xiàn)大幅下滑時(shí),，REITs算是一個(gè)安全墊。

寫在最后：當(dāng)別人不明白的時(shí)候,，你要明白做什么,，當(dāng)別人不理解的時(shí)候，你要明白該怎么去做,，敢于在大多數(shù)人還在猶豫不決的時(shí)候,，誰(shuí)先行一步, 誰(shuí)就有可能擁有財(cái)富?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是,；未來(lái)REITs在中國(guó)將獲得長(zhǎng)足發(fā)展。（本文摘錄于網(wǎng)絡(luò)）