終于迎來了小區(qū)交鑰匙的時刻,，現(xiàn)場喜慶迎接新業(yè)主,，溫馨的標語熱烈的氛圍讓業(yè)主們真切的感受到了交房的喜悅。

為了自身的利益著想,，還有后期住房的質量問題,，在新房驗房時一定要認真仔細，把每一個地方都要檢查到位,。

驗房唯一核心點就是,；先驗后收，確認沒問題再簽收房文件,。

測量房屋實際面積與合同簽訂面積是否相符

戶內面積與公攤面積計算核查

招數(shù)：有條件的最好邀請專業(yè)人進行二次核查

提示 : 實測室內面積與合同面積的誤差,，一般合同會有約定；若無約定,，面積誤差在3％以內（含3％）算正常,；

檢查實際高度與合同是否一致。

招數(shù)：自己帶卷尺測量,，驗房所有數(shù)據(jù)和問題卸載物業(yè)公司提供的紙張上,。

提示：取4—5個點，進行測量,，若數(shù)值一致,，比如房高均為2.7M說明房頂或地面沒傾斜。

檢驗墻面地面滲水情況,，查看廚房衛(wèi)生間（頂面,，外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏,。留意廁所頂篷有無油漆脫落長霉,。

衛(wèi)生間馬桶，浴缸,，廚房,，陽臺，洗手池等下水情況合格的地面不應有積水存在,。

因地漏是最低處,，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

招數(shù)：右手會小榔頭輕敲,，聽到空空的聲音就是空鼓,，對于空鼓的現(xiàn)象，找物業(yè)人員盡快修復,，墻面地面裂縫,，看墻面地面裂縫，看墻面地面平整度,，是否有水跡,。

提示：陽臺裂縫危險大,。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫,，很有可能是陽臺斷裂的先兆,，一定要立即通知相關單位。

拉斷電閘看分路,，拉斷電閘后看戶內是否完全斷電,，分別檢驗各個分閘是否完全控制各分支路線。用萬用表測量各個強弱電是否通暢,。

提示：記得打開電話,，電視的線路接口，用力拉一拉,，看一下插座的牢固程度，看是否虛設,。

查驗通暢性,。將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方,，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走,。

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框,，窗于窗框的各邊之間是否平行,，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度