來自研究機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，7月單月,，百強房企銷售業(yè)績同比增速自4月轉正后逐月回升至25.7%，1-7月整體業(yè)績同比增長2.7%,，自年初以來增速首次轉正,，已有18家房企銷售額超千億。不僅銷售力度未松懈,，而且二三梯隊拿地熱情不減,，前7月拿地銷售比超過0.5，濱江更是高達1.26,。

業(yè)內人士認為,，下半年是房企搶收業(yè)績的關鍵期，建議加緊推貨去化,、加大營銷力度,，以最大程度彌補上半年由疫情帶來的負面影響。同時,，在投資拿地過程中,，需警惕地市熱度過高面臨調控風險，尤其是目前熱點城市拿地要嚴控成本,。

克而瑞研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，7月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額9386.4億元,，單月業(yè)績同比增速自4月轉正后逐月回升,，進一步提升至25.7%，單月業(yè)績環(huán)比降幅低于去年同期,。從累計操盤銷售來看,，1-7月百強房企整體業(yè)績同比增長2.7%，自年初以來累計業(yè)績增速首次轉正,，今年7月淡季不淡,。

TOP100房企中有超7成房企單月業(yè)績同比提升，且增幅多在20%以上,。其中,，TOP50房企7月單月業(yè)績同比變動的中位數(shù)為增長近30%，規(guī)模房企業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體,。具體來看,，碧桂園實現(xiàn)單月全口徑業(yè)績規(guī)模760億元，同比增長28.8%,。萬科單月實現(xiàn)全口徑業(yè)績規(guī)模579.6億元,，同比增長20.3%。此外，恒大,、保利,、世茂、華潤,、金茂,、金地、金科,、旭輝,、綠城等房企銷售表現(xiàn)也較為突出，7月業(yè)績規(guī)模同比提升顯著,。

另據(jù)中指研究院統(tǒng)計，1-7月,，TOP100房企銷售額均值為622.2億元,，同比基本持平；其中銷售額破千億房企18家,，較去年同期（15家）增加3家,；百億房企125家，50億以上房企156家,。千億以上陣營增速最快,，200-500億陣營增速回正。

對于7月淡季不淡的原因,，克而瑞研究中心認為,，雖然7月處于傳統(tǒng)淡季，但由于疫情影響上半年開工進度滯后,，今年整體推案節(jié)點后移,，在經歷了半年度業(yè)績沖刺后，房企銷售力度并未見松懈,，7月業(yè)績環(huán)比下降幅度均小于前幾年,。下半年作為房企搶收業(yè)績的關鍵期、供應量可能進一步加大,。建議房企加緊推貨去化,、加大營銷力度，以最大程度彌補上半年由疫情帶來的負面影響,。

7月,，不僅銷售力度未放松，而且二三梯隊房企為沖規(guī)模拿地熱情不減,。

克而瑞研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，前7月百強房企整體拿地銷售比為0.38，與上半年基本持平。10強房企拿地銷售比進一步下降至0.24,，而第二,、三梯隊房企拿地銷售比提升至0.58和0.53。其中,，綠城,、中梁、融信,、濱江等房企1-7月拿地銷售比超過0.7,，濱江更是已經高達1.26。

7月31日,，杭州市中心一宗住宅用地出讓,，吸引了旭輝、綠城,、融創(chuàng),、濱江、融信等23家房企參與競拍,，最終經過82輪競價,，濱江以107.38億元競得該地塊，溢價率21.77%,，成交樓板價為35965元/平方米,。該地塊成為杭州年內總價最高地塊。

克而瑞研究中心指出,，7月土地市場較二季度有所降溫,，碧桂園、恒大,、萬科,、融創(chuàng)等龍頭房企，由于有豐厚優(yōu)質的土儲做支撐,，當前仍以“促銷售,、抓回款、維穩(wěn)現(xiàn)金流”為主要目標,，投資保持理性,。而TOP11-30房企規(guī)模進階的野心更為明顯，銷售TOP11-20企業(yè)拿地較為積極,。

從7月單月來看,，仍有部分房企表現(xiàn)亮眼。如綠地,、新城,、濱江,、正榮等拿地銷售比高于0.9，遠超行業(yè)平均,，整體投資力度保持高位,。其中綠地、禹洲等拿地金額超過100億,，達近一年新高,。新城、濱江,、遠洋等房企則維持了二季度以來積極投拓的的態(tài)勢,。從投資強度較大房企的布局來看，聚焦在二線核心城市以及強三線城市,。

從房企投資布局來看,，二線城市仍是重點，城市群以長三角熱度最高,。中指研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，1-7月，50家代表房企二線城市拿地占比為52.8%,，三四線為42.9%，一線占比為4.3%,。從區(qū)域來看,，企業(yè)更傾向于在長三角、長江中游,、粵港澳大灣區(qū),、成渝和京津冀五大城市群拿地，占比之和為57.4%,，其中長三角熱度最高,，占比為28.3%，長江中游和粵港澳大灣區(qū)緊隨其后,，占比分別為9.3%和8.7%,。1-7月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額2829億元,，依舊位居四區(qū)域首位,；中西部TOP10企業(yè)拿地金額1858億元，位列第二,。從全國住宅用地成交總價TOP10來看,，7月份入榜地塊主要集中于一二線城市，成交金額門檻為41億元,。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也顯示,，從單月情況來看,，由于近期二線城市供地節(jié)奏加快吸引了較多房企拿地，貴陽,、南京,、蘇州、杭州等城市土地成交總量位列前茅,，7月份二線城市成交建面占比達到49%,。分城市來看，杭州仍是前7月百強拿地最多的房企,，武漢土地市場在疫后快速恢復,，已經回升至二線城市成交量第二位，此外西安,、重慶,、成都等中西部核心城市依舊是企業(yè)聚焦拿地的重點，成交量持續(xù)高位,；三四線城市則仍然以溫州,、東莞、惠州,、佛山等強三線城市為主,。

不過，克而瑞研究中心指出,，上半年部分城市出現(xiàn)市場過熱的情況,，導致杭州、南京,、寧波,、東莞等熱點城市再度出臺收緊政策，隨著二線地塊爭奪激烈,、調控不放松之下,，控地價風險也成為企業(yè)的共識。下半年房企投資策略仍是集中在一二線和強三線城市,，但補倉同時需警惕地市熱度過高或企業(yè)高價拿地后城市出臺限購,、限價等調控措施，影響項目銷售及盈利,。尤其是目前熱點城市優(yōu)質地塊競拍仍然激烈,，更需要保持理智態(tài)度，嚴控拿地成本,。