買房幾乎是所有家庭繞不開的話題，唯一的區(qū)別在于買房的方式,。前不久，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財(cái)政部,、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《全國住房公積金2019年年度報(bào)告》。報(bào)告中指出,，截止到2019年末,，全國個(gè)人住房按揭貸款余額達(dá)到了55883.11億元。這個(gè)數(shù)據(jù)表明,，大部分購房者在買房的時(shí)候都換選擇貸款,。

一般情況下，買房可以分成兩大類,，一種是全款購房,，另一種是按揭貸款買房。大部分人選擇全款購房的原因是因?yàn)?，購房的價(jià)格上會(huì)有一定的下降,，并且還不用背負(fù)高額的貸款,。但是，大部分家庭都承擔(dān)不起一套房屋的價(jià)格,。所以對(duì)于大部分家庭而言,，按揭貸款買房是最好的選擇。

其實(shí)貸款買房是現(xiàn)在最常用的購房方式,，很多購房者看中房子之后,，售樓中心就會(huì)主動(dòng)幫助購房者和銀行之間牽線。購房者只需要在合同上簽字,，就只需要付房子的首付錢,。一般來說，房子首付只需要30%左右,，剩下的70%從銀行貸款,，然后進(jìn)行分期。唯一不好的是,，在未來的十幾二十年里,，你都將成為“房奴”。

不過想要按揭買房的人要注意了,！大部分人可能都不知道,，你貸款的期限越長，所需要支付的利息則越高,，所以換種角度來考慮,，是不是貸款期限越短越好？其實(shí)主要還是要看實(shí)際情況的,，并不能一概而論,。據(jù)銀行員工透露：有不少人在買房貸款中白送錢！

其實(shí)目前來看,，買房無非就只有兩種用途,。一種是買房用來自己居住，另外一種則是為了投資賺錢,。其實(shí),，對(duì)于投資房產(chǎn)的人來說，最好的選擇就是一次性將房款付清,。因?yàn)榘唇屹I房是需要給銀行額外的利息,，全款買房，就能省下一筆不少的利息,，并且房子將來用于投資也更方便,。

如果購房者資金不足,，被迫只能選擇按揭貸款買房,，那么一定要摸清楚銀行的套路,。一般情況下，選擇“長貸短還”最為合適,，這樣的貸款方式能省下不少錢,。通俗一點(diǎn)說，就是要盡量選擇期限比較長的貸款,，然后在短期的時(shí)間內(nèi)將貸款全部還清,，這樣會(huì)省下更多的利息。

如果你是剛需購房者,，應(yīng)該怎么選擇呢,？其實(shí)在銀行辦理房貸的時(shí)候一般分為兩種，一種是等額本息,，一種是等額本金,。這兩種還款方式各有各的優(yōu)勢(shì)，主要還是需要看購房者自己的主要情況,。

等額本金是每個(gè)月的償還的本金不變,，但是利息每個(gè)月都在遞減。剛開始還款的時(shí)候,，可能壓力比較大,，但是后面還款的金額會(huì)越來越少，越來越輕松,。100萬等額本金要20年還清,，需要還的總利息是49.2萬。這種還款方式比較適合前期手里比較富裕的購房者,。

等額本息是每個(gè)月償還的本金不同,，利息也不同，但是本金和利息加起來卻是一個(gè)固定值,。采用這種方式買房的人,，不需要操心計(jì)算的事情，因?yàn)閺念^到尾,，所需要還款的金額都是固定相同的,。100萬等額本息20年還清，總利潤是57.07萬元,。這種還款方式比較適合那些每個(gè)月有固定收入的上班族,。

從以上的計(jì)算來看，等額本金這種還款方式所需要支付的利息會(huì)比較少,，但是相對(duì)來說,，前期的還款壓力比較大。并且貸款的時(shí)間越短,，所需要支付的利息就越少,。那么,，剛需購房者按揭買房選擇期限的時(shí)候是不是真的越短越好？

其實(shí)并不是,，通貨膨脹時(shí)時(shí)刻刻都在影響著我們,，貨幣時(shí)時(shí)刻刻都在貶值。我們?cè)?0年前沒一樣?xùn)|西需要花費(fèi)多少錢,，到了今天我們買同樣的東西需要花費(fèi)多少錢,。所以隨著時(shí)間的推移，貨幣的購買力是逐漸下降的,。

由此看來,，投資房產(chǎn)的人比較適合全款付清，這樣能保障房子的利潤最大化,。如果你是剛需購房者,，選擇貸款的期限一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況。