就業(yè)主而言，與權(quán)力基本無關(guān),，一般情況下,，只有公力才有權(quán)力。比如法院宣判,、交警開罰單,。

    但業(yè)主有權(quán)利和權(quán)益，二者有區(qū)別：

    權(quán)利是法律賦予的,，與義務(wù)配套,，多為象征性；

    權(quán)益是受法律保護(hù)的應(yīng)得,，可以量化。

    《憲法》,、《物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等，盡管有些法條未完全咬合,，甚至有沖突（《條例》早于《物權(quán)法》兩年誕生）,，但在業(yè)主的權(quán)利和權(quán)益受保護(hù)上，基本一致,。即“公共部分”,、“公共收益”歸“全體業(yè)主所有”。

    絕大多數(shù)的百姓,，傾其所有,，或負(fù)債幾十年購得房屋一套，只知道進(jìn)家門是他（她）的，卻不知進(jìn)小區(qū)門始,，就有他（她）的一部分,。

    那領(lǐng)地、花壇,、道路,、停車場、電梯,、風(fēng)機(jī),、馬達(dá)等等，可以說除戰(zhàn)時地下室為人防無條件征用外,，小區(qū)的一切,，連電力、通訊線路,，水氣管道,，您都花了錢，依法就是“公共所有”,。所謂“公共”,，就是全體業(yè)主。

    理論上講,，凡是在小區(qū)內(nèi)通過公共部分所獲得的公共收益,，都屬全體業(yè)主。

    法律上講,，對此部分的收益,，全體業(yè)主有知情權(quán)、分享權(quán)和處置權(quán),。

    然而三十年來,，這一切的“公共收益”幾乎都煙消云散……

    這不能怨政府，至少不能全怨,。政府頒布的法律都說清楚了,，政府只是有意無意沒幫您搞到手，讓非所有權(quán)人“理直氣壯”地拿走了,。

    這事也只能出在本朝,，也只有中國人如此大方：明明是自己的，拱手相讓的同時,，還看人臉色,，有時還遭受凌辱……

    這話題非常嚴(yán)肅，它關(guān)乎到法治和公平,，還關(guān)系到城鎮(zhèn)居民的幸福指數(shù),。

    是時候了，所以各地陸續(xù)出臺的修改《條例》均進(jìn)一步明確“公共收益歸全體業(yè)主所有”。

    筆者不經(jīng)意已被人拉入了近十個類似于“業(yè)主維權(quán)群”,，群里每天熙熙攘攘,、爭爭吵吵，紛紛介紹和請教怎么維權(quán),，只有少數(shù)冷靜的群友偶爾發(fā)表一些理性的見解,。但有一條是肯定的：業(yè)主們的覺醒開始了，而且增長的速度非?？?。

    真有一種山雨欲來的感覺?？赡苓€會風(fēng)起云涌,、波瀾壯闊。

    事情沒那么簡單,。

    現(xiàn)行的物業(yè)收入主要來源于物業(yè)費(fèi)和公共收益,，其比例大約5：5?？陀^上講,，在大多數(shù)小區(qū)僅靠物業(yè)費(fèi)的收入是養(yǎng)活不了物業(yè)企業(yè)的。倘若真的將公共收益全歸業(yè)主,，很多物業(yè)難以為繼,。這不亞于虎口奪食。斗爭,，一場前所未有的斗爭在所難免,。

    再不合理的習(xí)慣，你想一下子改變是非常困難的,。你給嬰兒斷奶而不追加牛奶試試,？你給老年人停退休工資又不供餐試試？你能讓食肉動物從今后吃草么,？
  
    這是一場公平與存在的博弈,。

    如果二者只選其一，無疑要捍衛(wèi)公平,。

    筆者就此的幾個觀點(diǎn)：

    一、這是大勢所趨,，誰也阻擋不了,。

    二、業(yè)主要討公道的唯一辦法是召開業(yè)主大會,，選出業(yè)委會,。一切對外部力量的期盼都于事無濟(jì)。如果業(yè)主大會你也不參加，都指望別人為你操勞,，那么除了你的權(quán)利和權(quán)益繼續(xù)不歸你外,，你活該“享受”咎由自取，甚至自取其辱,，直到你積極行動的那一天,。

    三、物業(yè)企業(yè)要學(xué)會觀天象,，要轉(zhuǎn)型升級,，要從增加服務(wù)功能上下功夫，從產(chǎn)業(yè)鏈上尋求新的利潤,，還必須是陽光的,。靠嗟來之食的日子已壽終正寢,。

    四,、業(yè)主大會及業(yè)委會和物業(yè)企業(yè)要充分溝通，彼此換位,，達(dá)成共識：業(yè)主方面,，沒有物業(yè)的工作，“公共收益”會大幅減少,，或者為零,。要肯定物業(yè)的作用；物業(yè)方面,，本來屬于業(yè)主的應(yīng)物歸原主,，將賬目公開，求得業(yè)主的理解,、認(rèn)同和支持,。雙方再商定一個分配方法，無非是幾幾開,。業(yè)主們?nèi)粢簿訕窐I(yè),，一定要有讓物業(yè)有盈利的胸懷。

    五,、政府的有關(guān)部門要主持公道,，避免偏袒。