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關(guān)于區(qū)塊鏈技術(shù)，世界經(jīng)濟論壇創(chuàng)始人兼執(zhí)行主席克勞斯·施瓦布認為這是第四次工業(yè)革命的又一代表性成果,。事實上,，區(qū)塊鏈并非是一項新的技術(shù)創(chuàng)新，而是多種技術(shù)的整合創(chuàng)新（其中包含P2P對等網(wǎng)絡(luò),、密碼學(xué),、數(shù)據(jù)庫等）。那么,，這項被譽為顛覆互聯(lián)網(wǎng)時代的區(qū)塊鏈有哪些技術(shù)優(yōu)勢,？在不動產(chǎn)電子證照中又將如何應(yīng)用呢？ 2016年工信部發(fā)布《中國區(qū)塊鏈技術(shù)和應(yīng)用發(fā)展白皮書》,，區(qū)塊鏈技術(shù)是利用塊鏈?zhǔn)綌?shù)據(jù)結(jié)構(gòu)來驗證與存儲數(shù)據(jù),、利用分布式節(jié)點共識算法來生成和更新數(shù)據(jù),、利用密碼學(xué)方式保證數(shù)據(jù)傳輸和訪問安全、利用由自動化腳本代碼組成的智能合約來編程和操作數(shù)據(jù)的一種全新的分布式基礎(chǔ)架構(gòu)與計算范式,，根據(jù)公開程度可以分為公鏈,、聯(lián)盟鏈、私鏈,。其技術(shù)的核心優(yōu)勢如下：分布式核算與存儲,，使得區(qū)塊鏈內(nèi)沒有中心化管理者（硬件或機構(gòu)）。鏈內(nèi)數(shù)據(jù)通過點對點的廣播形式將信息公布到每個節(jié)點,，數(shù)據(jù)就在全網(wǎng)的見證下如實記錄,，因此系統(tǒng)內(nèi)的數(shù)據(jù)由各個節(jié)點共同維護。任何一方都無法操控全局數(shù)據(jù),，也不會因為任意節(jié)點停止工作（或遭受惡意襲擊）而影響整個系統(tǒng)崩潰,，從而明確各方權(quán)責(zé)，實現(xiàn)共同協(xié)作,。哈希算法是區(qū)塊鏈內(nèi)數(shù)據(jù)不可篡改的原因之一,。區(qū)塊的內(nèi)容與哈希是相對應(yīng)的，若當(dāng)前的區(qū)塊內(nèi)容有變動,，那么當(dāng)前的哈希值也將改變,。由于每個區(qū)塊都包含上一個區(qū)塊的哈希，若要修改某內(nèi)容并且還要之后的區(qū)塊能連接上當(dāng)前的區(qū)塊,，就必須依次修改之后所有的區(qū)塊,，不過由于區(qū)塊太過分散且修改所有信息要耗費大量時間，在實際操作中并不現(xiàn)實,。因此,，可以通過這種聯(lián)動方式，保證區(qū)塊鏈自身信息不被篡改,。既然區(qū)塊鏈中各節(jié)點是分散且平等的,，那如何讓系統(tǒng)正常且公平運行，不會出現(xiàn)“節(jié)外生枝”的情況呢,？這就需要所有節(jié)點保持一致的想法,，即所有參與者達成共識。共識機制維護系統(tǒng)運作及公平性,，保證區(qū)塊鏈內(nèi)的所有信息一致且有效,。智能合約是由事件驅(qū)動、具有狀態(tài),、獲得多方承認,、運行在區(qū)塊鏈之上的且能夠根據(jù)預(yù)設(shè)條件自動處理的程序，又稱智能合同。利用預(yù)設(shè)好的算法,，在運行中當(dāng)滿足一定條件后,，所有參與者在區(qū)塊鏈內(nèi)均受制于預(yù)設(shè)好的智能合約，實現(xiàn)沒有第三方的監(jiān)管下自動執(zhí)行合同,。因此具備人為干預(yù)風(fēng)險小、打破信任障礙,、自動化等優(yōu)勢,。在深化“放管服”改革，加快推進“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”的大背景下,，不動產(chǎn)電子證照應(yīng)運而生,。不動產(chǎn)電子證照是指遵循相關(guān)安全和技術(shù)規(guī)范的可信任、數(shù)字形態(tài)的證照,，一般有不動產(chǎn)權(quán)證書,、不動產(chǎn)登記證明，加蓋電子印章的不動產(chǎn)電子證照與紙質(zhì)版具有同等法律效力,。3 不動產(chǎn)電子證照的上鏈應(yīng)用區(qū)塊鏈技術(shù)具備的去中心化,、不可篡改、共識機制,、智能合約等特征與不動產(chǎn)電子證照保存與維護需求正相吻合,。由于不動產(chǎn)登記的信息具有公信力和權(quán)威性，且在實際使用中由不動產(chǎn)登記中心,、房管,、稅務(wù)、公安等政務(wù)機構(gòu)共同參與管理,，因此不動產(chǎn)電子證照采用聯(lián)盟鏈形式,，將各個部門作為區(qū)塊鏈節(jié)點進行聯(lián)通（見圖1），來打通各部門間的數(shù)據(jù)壁壘,，進行信息共享,。圖1：不動產(chǎn)與各個部門聯(lián)通
但在區(qū)塊鏈中如何將不動產(chǎn)電子證照數(shù)據(jù)存放在區(qū)塊鏈內(nèi)？當(dāng)不動產(chǎn)電子證照有變動時,，鏈內(nèi)的數(shù)據(jù)要如何處理,？各聯(lián)盟在區(qū)塊鏈中如何查詢不動產(chǎn)電子證照？本文將通過不動產(chǎn)電子證照在區(qū)塊鏈內(nèi)的實際應(yīng)用方法來分析不動產(chǎn)電子證照的上鏈應(yīng)用,。3.1 不動產(chǎn)電子證照數(shù)據(jù)上鏈不動產(chǎn)權(quán)的首次登記,、轉(zhuǎn)移登記、變更登記與更正登記在不動產(chǎn)登記中心登簿時,，同步生成不動產(chǎn)權(quán)證書電子證照,。與此同時，不動產(chǎn)登記中心將已生成的電子證照數(shù)據(jù)上傳至區(qū)塊鏈內(nèi)，將上鏈的不動產(chǎn)電子證照數(shù)據(jù)公布于聯(lián)盟間,，通過“時間戳”的唯一性與不可逆性,，對上傳數(shù)據(jù)進行如實記錄，實現(xiàn)聯(lián)盟間的數(shù)據(jù)信任互通,。上鏈后的數(shù)據(jù)將永久地保存在區(qū)塊鏈內(nèi),，安全且無法篡改（見圖2） 。圖2：不動產(chǎn)電子證照數(shù)據(jù)上鏈
3.2 標(biāo)注鏈內(nèi)不動產(chǎn)電子證照狀態(tài)當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移時,，不動產(chǎn)登記中心根據(jù)實際情況進行登記,，相應(yīng)的不動產(chǎn)權(quán)證書電子證照也隨之變化，因此需要在鏈上已存數(shù)據(jù)中標(biāo)注當(dāng)前不動產(chǎn)電子證照的最新狀態(tài),。如現(xiàn)實生活中,，在房屋交易確立后，交易雙方需到不動產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記,。不動產(chǎn)登記中心將新增現(xiàn)權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)證書電子證照,，并自動注銷原權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)證書電子證照。與此同時,，不動產(chǎn)登記中心還需在區(qū)塊鏈內(nèi)原不動產(chǎn)權(quán)證書電子證照數(shù)據(jù)中標(biāo)注“已注銷”狀態(tài)（見圖3）,，同時將現(xiàn)權(quán)利人不動產(chǎn)權(quán)證電子證照數(shù)據(jù)放至鏈內(nèi)，由此各部門可在鏈內(nèi)實時查看到不動產(chǎn)電子證照的最新狀態(tài),。圖3：標(biāo)注不動產(chǎn)電子證照狀態(tài)
3.3 查詢區(qū)塊鏈內(nèi)不動產(chǎn)電子證照聯(lián)盟內(nèi)不同應(yīng)用單位,、部門的自身系統(tǒng)與應(yīng)用需求不同，所需要的數(shù)據(jù)也各不相同,。利用區(qū)塊鏈可以通過多種查詢方式,，各聯(lián)盟即可查詢區(qū)塊鏈內(nèi)的不動產(chǎn)電子證照數(shù)據(jù)。各聯(lián)盟可通過以下幾種方式來查詢不動產(chǎn)電子證照數(shù)據(jù)：在區(qū)塊鏈內(nèi)輸入?yún)^(qū)塊鏈文檔主鍵ID,，查詢不動產(chǎn)權(quán)證書電子證照相關(guān)數(shù)據(jù)信息（見圖4）,。
通過搜索不動產(chǎn)權(quán)證書電子證照的唯一標(biāo)識，也可查詢不動產(chǎn)權(quán)證書電子證照相關(guān)數(shù)據(jù)信息（見圖5）,。
3.3.3 根據(jù)權(quán)利人姓名查詢在鏈內(nèi),，還可以根據(jù)權(quán)利人姓名來查詢不動產(chǎn)權(quán)證書電子證照相關(guān)數(shù)據(jù)信息，實現(xiàn)方式（見圖6） ,，不動產(chǎn)電子證照演示（見圖7） ,。
4 不動產(chǎn)電子證照上鏈應(yīng)用的優(yōu)勢一是解決了電子證照存儲與流轉(zhuǎn)中的安全問題。區(qū)塊鏈各聯(lián)盟節(jié)點具有權(quán)威性,，在不動產(chǎn)電子證照存儲中,，提供有力的保障；結(jié)合各個節(jié)點的共同監(jiān)督,，確保信息真實有效,；再通過密碼的加持,，讓電子證照在鏈內(nèi)流轉(zhuǎn)更加安全。二是建立信息互聯(lián)與信任互聯(lián),，降低成本,，提升協(xié)同效率。利用區(qū)塊鏈技術(shù)優(yōu)勢,，打通各個部門的信息流轉(zhuǎn)橋梁,，實現(xiàn)數(shù)據(jù)信任共享。既能保障信息傳遞的時效性,，又能確保數(shù)據(jù)的真實有效性,，提升各部門間的辦公協(xié)同效率，降低業(yè)務(wù)辦理中溝通成本與證照打印成本,。在不動產(chǎn)業(yè)務(wù)辦理中，經(jīng)常出現(xiàn)各類證明,、通知的證照表單（不動產(chǎn)查檔證明和各種申請書,、審批書、受理通知單,、審批過程等）,，這些資料同樣可以上鏈共享，區(qū)塊鏈技術(shù)運用在不動產(chǎn)業(yè)務(wù)辦理過程中出現(xiàn)的各類證明,、通知證照,，來實現(xiàn)證明、通知數(shù)據(jù)信任共享,，同時確保相應(yīng)數(shù)據(jù)的安全,，實現(xiàn)多方的信任互聯(lián)，進一步提高不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理效率,。
本文轉(zhuǎn)自《中國房地產(chǎn)》2020年7月上旬刊
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