業(yè)主大會(huì)的表決票由萬濠星城業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一制作，每張表決票上將加蓋【南通市崇川區(qū)萬濠星城業(yè)主大會(huì)】的公章,。根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《萬濠星城業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定,，本次業(yè)主大會(huì)表決票的填寫和統(tǒng)計(jì)規(guī)則說明如下:

一、表決票送達(dá)規(guī)則

1,、送達(dá)表決票時(shí),，業(yè)主必須在表決票送達(dá)簽字表上簽字確認(rèn)，租戶簽字無效,。復(fù)印的或者沒蓋業(yè)主大會(huì)公章的表決票均為廢票,。

2、如有業(yè)主因特殊原因未領(lǐng)取表決票,，也可在投票現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取,，但必須提供產(chǎn)權(quán)證原件或者照片，并經(jīng)相關(guān)人員核實(shí)后,，簽字領(lǐng)票,，不得重復(fù)領(lǐng)票。

3,、如業(yè)主因填寫失誤或者表決票出現(xiàn)破損,，可以向業(yè)主委員會(huì)提出重新領(lǐng)取選票的申請(qǐng)。經(jīng)過核實(shí)后將原表決票收回,，重新補(bǔ)發(fā)一張新表決票,。

二、表決票填寫規(guī)則

1,、本次業(yè)主大會(huì)表決票的議題是續(xù)聘或解聘前期物業(yè)公司,。有三種候選意愿：

（1）續(xù)聘前期物業(yè)公司,；

（2）解聘前期物業(yè)公司并授權(quán)業(yè)主代表大會(huì)公開招標(biāo)；

（3）棄權(quán),，如果選擇解聘前期物業(yè)公司,，另請(qǐng)?jiān)诒頉Q票下方價(jià)格區(qū)間選擇您認(rèn)可的一項(xiàng)打'√'。

2,、三種候選意愿,，不能同時(shí)劃'√'，多選或涂改的,，作廢票處理,。 

3、請(qǐng)用黑色墨水筆或簽字筆填寫,，用鉛筆填寫的作為棄權(quán)票,。不畫任何符號(hào)， 視作棄權(quán)票,。

三,、表決票投票規(guī)則

1、投票必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)投入投票箱,，超過公示時(shí)間及公示延期時(shí)間的,，不可以繼續(xù)投票。

2,、若在預(yù)定的投票期間出現(xiàn)陰雨天氣或者投票數(shù)不足的情況下，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)討論后可以適當(dāng)延期,。

3,、投票期間，在每天投票結(jié)束后,，需由政府監(jiān)督人員,、公示的業(yè)主志愿者、及業(yè)主委員會(huì)人員共同將投票箱放置于業(yè)主委員會(huì)辦公室,，辦公室門上貼上封條,。第二天由相關(guān)人員共同開啟辦公室門鎖以及封條，取出投票箱,。

四,、表決票統(tǒng)計(jì)規(guī)則

1、已送達(dá)的表決票,，業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不提交表決票的,，并入已表決的多數(shù)票意見計(jì)數(shù)。

2,、如果多選或涂改將視作廢票,，不選視為棄權(quán)票,。棄權(quán)票并入已表決的多數(shù)票意見計(jì)數(shù)。

3,、對(duì)于一些因?yàn)楦鞣N原因無法送達(dá)的表決票,，將不計(jì)入已經(jīng)表決的多數(shù)票。

4,、本小區(qū)車位包含產(chǎn)權(quán)車位 1322 個(gè)和機(jī)械車位 1213 個(gè),。機(jī)械車位又包含部分人防機(jī)械車位，該車位產(chǎn)權(quán)難以界定,，車位面積計(jì)算困難,。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)討論決定， 產(chǎn)權(quán)車位面積計(jì)入表決票面積,，機(jī)械車位面積不計(jì)入表決票面積,。

5、本表決票事項(xiàng)(一)中涉及的解聘或續(xù)聘前期物業(yè)公司的內(nèi)容,，根據(jù)《物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)至少需要本小區(qū)50%以上業(yè)主同意,，涉及面積須50%以上才合法有效,。

6、本表決票事項(xiàng)(二)涉及的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格區(qū)間等內(nèi)容,，以少數(shù)服從多數(shù)為原則,。

7、如此次投票事項(xiàng)未達(dá)到雙過半的結(jié)果,，將由原物業(yè)服務(wù)有限公司繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù),。執(zhí)行前期物業(yè)服務(wù)合同還是與原物業(yè)服務(wù)有限公司重新簽訂新物業(yè)服務(wù)合同，將由“業(yè)主代表大會(huì)”表決,，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行表決結(jié)果,。

8、整個(gè)投票和計(jì)票過程,，由業(yè)主代表,、業(yè)主志愿者、業(yè)委會(huì)成員參與及政府人員監(jiān)督,，最終的計(jì)票結(jié)果必須由參與人和政府人員共同簽字才能生效,。

9、表決票發(fā)送之前,，必須提前15天將業(yè)主大會(huì)召開的時(shí)間,、表決票的樣式、表決的內(nèi)容,、表決票統(tǒng)計(jì)票的規(guī)則公示于小區(qū)顯著位置,。

五,、示例:

假設(shè)本小區(qū)有 100 戶，總產(chǎn)權(quán)面積為 1 萬平,。

1,、在規(guī)定的送票時(shí)間到期之后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)送票率不足 50 戶,，本次業(yè)主大會(huì)自動(dòng)終止,。將按照上列規(guī)則中第[四]大項(xiàng)第(6)小項(xiàng)執(zhí)行。

2,、若在 100 戶中,，送票達(dá)到 70 戶，最終選票收到 60 張,，其中選擇解聘前期物業(yè)公司的選票達(dá)到 45 張,。計(jì)票結(jié)果將以 45 張(有效票) 10 張(棄權(quán)票)=55 張(最終票數(shù))。若該 55 戶產(chǎn)權(quán)面積的總和超過 5000 平,。則認(rèn)定為可以解聘前期物業(yè)公司,。

3、若在 100 戶中,，送票達(dá)到 70 戶,，最終選票收到 60 張票，其中選擇解聘前期物業(yè)公司的選票達(dá)到36 張票,，選擇續(xù)聘前期物業(yè)公司的選票達(dá)到 22 張，選擇棄權(quán)票為 12 張,。計(jì)票結(jié)果將以 36 張(有效票) 12 張(棄權(quán)票)=48 張(最終票)，選票未過半,。則認(rèn)定為可以續(xù)聘前期物業(yè)公司。

南通市崇川區(qū)萬濠星城業(yè)主委員會(huì)

2020年5月7日

來源：萬濠星城